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你好，

因此，我考虑在购买土地后进行土壤检测，然后根据HOAI委托一位建筑师进行初步设计和方案设计。然后，我希望能够（如果有建筑师的协助）凭借招标文件寻找一家建筑公司。（招标、报价比较和价格谈判我工作中经常做，我有信心做到）。

这是一个可行的方案，也并不罕见。很多业主在设计他们的平面图时，更愿意依靠建筑师。

但是关于“招标文件”的问题，就像 准确描述的那样。依我看，你很难找到一个总承包商（GU/GÜ），会在每一项上都完全按照你的招标要求来调整他们的配置。

我不太想把单个工种拆开承包。唯一可能的是把地下室单独发包。除此之外，房子应该几乎是交钥匙的状态（除了铺地板和油漆工作）。

这也行不通。如果你想让一个总承包商负责整个项目，并且房子是用砖混结构建造的话，承包商不会乐意看到地下室的工程被剥离出去。我也不会同意这样做，因为这在保修期内肯定会引发麻烦。

所以你首先需要弄清楚自己想介入的深度，或者说这点对你有多重要。如果是的话，通过建筑师来建房子肯定是个不错的选择。这当然也意味着单项承包和对受委托建筑师的信任。

莱茵地区的问候

是的，如果你们自己想决定使用哪些建筑技术（使用哪种石材？使用哪种隔热材料？通风系统安装在混凝土楼板上还是内部？）以及选择哪些厂牌和品牌（地基公司、暖气、通风、窗户、入户门……），你们就必须和建筑师一起采用单独分包的方式建造，因为建筑公司不会偏离那些经过验证有效的方案。像我提到的那些配置需求，所有建筑公司应该都能满足。

如果一切由一家单位负责，其优势是只有一家公司承担责任，并且在必要时可以追究责任。如果还能有外部建筑监督员参与（他也可以在选择建筑公司时提供建议），那么你们将会非常有保障。

我不一定非得自己决定一切。说实话，墙体材料、保温材料以及通风系统具体怎么安装对我来说无所谓。我只关心各项价格是否合理。目前我对一个报价有点疑虑，那是一个可以作为居住空间使用的地下室（没有地质报告，没有瓷砖和找平层），统一报价是80,000欧元。我估计专门做这类的建筑公司报价会便宜得多，当然我也清楚这些公司在保证和项目处理方面会额外收费（而且应该收费）。不过这个报价是全包的。

接下来的几周我会再进行几次谈话，然后决定下一步该怎么走。我的同事们比如与一家总承包商（GU）合作，他们不请建筑师。该承包商和结构工程师以及能源顾问一起制定方案。这当然也是一个值得考虑的方案。

我只关心的是每个价格不会让我吃亏。

为此，你首先得知道什么算是“正常”的价格。人们经常在此类说法中忽略了，不仅仅是人工工资和产品“x”的利润加成，还包括保修期的加价。

我目前对一个报价有这样的感觉，一个可用作居住空间的地下室（没有地质勘查，没有瓷砖和水泥砂浆）统一价格是80,000欧元。我估计专业的建筑公司会便宜得多……

如果其他报价也都在同一价格区间，便宜得多吗？不太可能，尤其不会显著便宜。

接下来几周我会再进行几次谈话，然后决定下一步走哪条路。

我认为这是一个不错的决定！

莱茵的问候

我清楚保证和工作量会产生附加费。通常情况下（至少在我工作的行业内）大约是15%。对于一个地下室就保持在20%，那么我认为大约60,000欧元是可以接受的价格。（根据初步信息，如果地面没有“特殊情况”，我从其他公司那里得到的价格也大致相当于这个价格）。