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नमस्ते,

इसीलिए मैंने सोचा कि ज़मीन खरीदने के बाद एक भूवैज्ञानिक सर्वे कराया जाए और फिर HOAI के अनुसार एक आर्किटेक्ट को पूर्व और प्रारूप योजना के लिए नियुक्त किया जाए। निविदा दस्तावेज़ों के साथ मैं (जरूरत पड़ने पर आर्किटेक्ट की सहायता से) एक निर्माण कंपनी खोजने का प्रयास करूंगा। (निविदाएं, प्रस्तावों की तुलना और मूल्य वार्ता मैंने पेशेवर रूप से कई बार की है, इसलिए मुझे इस पर भरोसा है)।

यह एक संभव तरीका है और असामान्य भी नहीं है। कई बिल्डर्स ऐसे होते हैं जो अपने फ्लोर प्लान की डिजाइन योजना के लिए आर्किटेक्ट के पास जाना पसंद करते हैं।

"निविदा दस्तावेज़" के मामले में, जैसा कि ने सही तरीके से बताया है, ऐसा होगा। मेरी राय में आप कोई भी GU/GÜ नहीं पाएंगे जो अपनी सुविधाओं को आपकी हर एक निविदा के बिंदु के अनुसार अनुकूलित कर सकेगा/चाहेगा।

मैं व्यक्तिगत कामों को अलग-अलग करना कम ही पसंद करता हूँ। एकमात्र चीज जो मैं सोच सकता हूँ, वह शायद बेसमेंट को अलग से देना हो। अन्यथा, घर को मुख्य रूप से चाबी देने के योग्य (फ्लोरिंग और पेंटिंग को छोड़कर) दिया जाना चाहिए।

यह भी काम नहीं करेगा। यदि आप पूरे प्रोजेक्ट के लिए किसी GU/GÜ को नियुक्त करना चाहते हैं और घर ठोस रूप में बनाया जाना है, तो ठेकेदार को यह पसंद नहीं आएगा यदि बेसमेंट को कार्य से अलग कर दिया जाए। मैं भी इस पर सहमत नहीं होता, क्योंकि गारंटी के मामले में यह निश्चित रूप से परेशानी पैदा करेगा।

इसलिए आपको सबसे पहले यह तय करना होगा कि आप इस मामले में कितना हस्तक्षेप करना चाहते हैं, या यह आपके लिए कितना महत्वपूर्ण है। यदि हाँ, तो आर्किटेक्ट के जरिए घर बनवाना निश्चित रूप से आपके लिए अच्छा विकल्प होगा। इसका मतलब होगा, व्यक्तिगत कार्यों की नियुक्ति और नियुक्त आर्किटेक्ट पर भरोसा।

शुभकामनाएं,
बॉउएक्सपर्ट

हाँ, अगर आप स्वयं निर्णय लेना चाहते हैं कि कौन सी निर्माण तकनीकें (Welcher Stein? Welches Dämmmaterial? Lüftungsanlage auf oder in Betondecke?) उपयोग की जाएं और कौन से फैब्रिकेट और ब्रांड्स इस्तेमाल किए जाएं (Kellerfirma, Heizung, Lüftung, Fenster, Haustür,...), तो आपको आर्किटेक्ट और Einzelvergabe के साथ निर्माण करना होगा, क्योंकि कुछ अवधारणाओं से, जो निर्माण कंपनी के लिए परखा और प्रमाणित हैं, वह निर्माण कंपनी विचलित नहीं होगी। मेरी बताई गई Ausstattungwünsche सभी निर्माण कंपनियां पूरी कर सकती हैं।

और जब सब कुछ एक ही हाथ से आता है, तो इसका फायदा यह होता है कि केवल एक कंपनी ही जिम्मेदारी लेती है और जरूरत पड़ने पर जवाबदेह ठहराई जा सकती है। यदि फिर एक बाहरी बाउगुताच्टर भी होता है (जो आपको निर्माण कंपनी के चुनाव में भी सलाह दे सकता है), तो आप बहुत अच्छी तरह सुरक्षित होते हैं।

मैं जरूरी नहीं कि सब कुछ खुद ही फैसला करूँ। दीवार की सामग्री, इन्सुलेशन की सामग्री और वेंटिलेशन सिस्टम कैसे लगाया गया है, ये मुझे सच कहूँ तो ज़्यादा फर्क नहीं पड़ता। मेरे लिए बस इतना महत्वपूर्ण है कि मुझे हर एक कीमत में ठगा न जाए। फिलहाल मुझे एक ऑफर में ऐसा ही लग रहा है, जहाँ एक तहखाना जो रहने के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है (बिना जमीन की जांच, बिना टाइल्स और स्ट्रिच के) का एकमुश्त मूल्य 80,000€ है। मुझे लगता है कि इसको शायद उन निर्माण कंपनियों से बहुत सस्ते में मिल सकता है जो इस क्षेत्र में विशेषज्ञ हैं, हालांकि मुझे यह भी पता है कि कंपनियां वारंटी कवर और प्रबंधन के लिए भी पैसे लेती हैं (और ले सकती हैं)। लेकिन इस ऑफर में सब कुछ एक ही हाथ से आता है।

मैं आने वाले हफ्तों में फिर से कई बातचीत करूंगा और फिर तय करूंगा कि रास्ता किस दिशा में जाना है। मेरे कुछ सहकर्मी उदाहरण के तौर पर एक निर्माण ठेकेदार (GU) के साथ योजना बना रहे हैं, जो बिना आर्किटेक्ट के कार्य करता है। वह योजनाएँ एक स्टटिक और ऊर्जा सलाहकार के साथ मिलकर तैयार करता है। यह भी एक ऐसा कॉन्सेप्ट है जिसके बारे में सोचा जा सकता है।

मुझे केवल यह महत्वपूर्ण है कि मैं एक-एक कीमत पर धोखा न खाऊं।

इसके लिए तुम्हें सबसे पहले यह जानना होगा कि "सामान्य" कीमत क्या मानी जाती है। अक्सर ऐसी बातों में यह भूल जाता है कि केवल उत्पाद "x" पर काम की मजदूरी और लाभांश ही नहीं बल्कि वारंटी अवधि के लिए भी एक जोड़ शामिल होता है।

मुझे फिलहाल ऐसा एहसास हो रहा है एक प्रस्ताव में, जहाँ एक रहने के लिए योग्य तहखाना (बिना ज़मीन की जांच के, बिना टाइल और एस्ट्रिच के) का कुल मूल्य 80,000€ है। मुझे लगता है कि मुझे यह संभवतः उन निर्माण कंपनियों से जो विशेष रूप से इस पर केंद्रित हैं, काफी सस्ते में मिल सकता है ...

क्या और भी प्रस्ताव समान मूल्य सीमा में हों तो क्या यह काफी सस्ता होगा? शायद नहीं; खासकर नहीं बहुत अधिक।

मैं आने वाले हफ्तों में बस फिर से कई बातचीत करूँगा और फिर तय करूँगा कि यात्रा किस दिशा में जाती है।

मेरी राय में यह एक अच्छा फैसला है!

शुभकामनाएँ, भवन विशेषज्ञ

यह स्पष्ट है कि वारंटी और प्रयास के लिए अतिरिक्त शुल्क लगते हैं। आम तौर पर ये (कम से कम उस क्षेत्र में जिसमें मैं काम करता हूँ) लगभग 15% होते हैं। एक तहखाने के लिए इसे 20% मान लेते हैं, तो मैं लगभग 60,000€ को स्वीकार्य मानूंगा। (मैं इस कीमत तक अन्य कंपनियों से पहली जानकारी के मुताबिक भी लगभग पहुँचता हूँ - बशर्ते ज़मीन में कोई "विशेषताएं" न हों)।