Planification du terrain - quel type/taille de maison est le plus judicieux ?

L'illusion populaire chez les non-experts, selon laquelle il faudrait élever un mur de soutènement de comble jusqu'à la hauteur du chapeau, est carrément une voie royale vers une sensation d'espace qui, au sens de « grenier », n'est ni chair ni poisson... Je considère que des murs de soutènement sensés se situent autour de 120 cm (+/- 30) à partir du dessus du plancher fini.

Dans notre maison mitoyenne, nous avons un mur de soutènement de comble de 75 cm et cela me semble nettement trop incliné ! Je préfère alors opter pour des étages pleins plutôt qu’un mur de soutènement bas.

Personnellement, je préfère nettement un mur de soutènement d'environ 2 m ou plus. Oui, il faut être conscient que cela a une influence au niveau des fenêtres côté avancée de toit. Mais il y a d'une part la façade pignon, d'autre part selon la pièce aussi de belles solutions de fenêtres pour ce cas.

Moi aussi ! Mais si l’esthétique en souffrait trop, je prendrai les étages pleins.

Quand je regarde la photo, on remarque une différence de hauteur surtout vers le coin nord-est du terrain (basé sur la hauteur de la rue, ou de la maison à l’est). La haie semble avoir été plantée sur un talus vu depuis la rue. Difficile à estimer sur l’image, mais j’imagine environ 1 m ? Avez-vous des informations plus précises ?

Oui, il y a une différence de hauteur. Les maisons de la deuxième rangée sont nettement plus hautes que la maison voisine à l’est du terrain, qui est plutôt basse, voire au niveau de la rue. La maison à l’ouest (à côté de l’allée) est elle aussi beaucoup plus haute. Voir photo.

En cas d’aménagement des places de stationnement/carport au nord-est, cela doit être pris en compte. Si la différence dépasse 1,5-2 m, une cave (partielle) avec places de stationnement sous la maison serait envisageable ? En tout cas, j’essaierais que la terrasse de la maison ne soit pas en dessous du niveau du trottoir, sinon les passants pourraient facilement regarder sur la terrasse et dans le salon.

Mon œil non exercé dit que c’est moins que 1,5-2 m, mais je n’ai reçu que les dimensions du terrain. Si les différences de hauteur doivent être relevées par un géomètre, je demanderai encore au vendeur.

Nous construirions la maison à la même hauteur que les maisons de la rangée derrière, ou celle à l’ouest, si possible.

Je viens de regarder cela sur Google Maps, et à l'est de la maison, il y a essentiellement un décalage d'un étage (en raison des diverses extensions, cela peut être un peu moins).


Votre terrain offre donc un espace pour des approches créatives, ce qui plaide en faveur d'un architecte plutôt que d'un GÜ.
Si c’est vraiment une maison standard sur dalle qui doit être construite, je réfléchirais effectivement à une entrée au sud-est. Cela délimite alors le jardin propre du voisin et la limite au nord vers la rue est magnifiquement végétalisée, ce qui pourrait probablement être conservé.

Des approches, ce qui plaide à nouveau en faveur d'un architecte plutôt que d'un maître d'œuvre.
Si c'est vraiment une maison standard sur dalle que l'on souhaite, je réfléchirais effectivement à un accès au sud-est. Cela délimite alors le jardin propre du voisin et la limite au nord vers la rue est magnifiquement végétalisée, ce qui pourrait probablement être conservé.

Je le vois aussi comme ça

Nous avons actuellement un mur de genou d'environ 1,20 mètre dans notre appartement en location (l'appartement précédent avait 90 cm) et nous comptons déjà les jours jusqu'à ce que nous nous débarrassions enfin des pentes. Nous avons une petite fille qui marche maintenant et essaie d'atteindre tout, et à cause des pentes, nous avons très peu de possibilités de ranger des choses hors de sa portée. Donc, pour le mur de genou, je serais définitivement aussi pour quelque chose de beaucoup plus haut ou bien directement deux étages complets.

S'il s'agit vraiment d'une maison standard sur une dalle de béton, je réfléchirais effectivement à un accès au sud-est. Cela délimiterait alors le jardin privé du voisin et la limite au nord vers la rue est joliment envahie de végétation, ce qui pourrait probablement être conservé.

Je dois objecter que le sud-est est également merveilleusement végétalisé. Quelques arbres devront probablement être abattus de toute façon. Regarde la maison de ton voisin à gauche sur le plan. C'est à peu près comme ça que je l'imaginerais aussi. Seul l'emplacement de parking en bordure et éventuellement on tourne encore la maison si l'espace le permet. Ici, on peut aussi voir directement les dimensions. Il n'y a pas beaucoup de jardin.

À la maison à l'est, il y a en quelque sorte un décalage d'un étage (en raison des diverses extensions, cela peut être un peu moins).

Je passe devant après le travail, alors je prendrai une photo plus précise.

Votre terrain offre donc de la place pour des approches créatives, ce qui plaide en faveur d’un architecte plutôt que d’un maître d’œuvre.
Si c’est vraiment une maison standard sur dalle que vous voulez, je réfléchirais en effet à un accès sud-est. Cela délimiterait alors votre jardin de celui du voisin et la limite au nord vers la rue est magnifiquement végétalisée, ce qui pourrait probablement être conservé.

Pour l’accès par le sud-est, je devrais utiliser l’entrée des maisons à l’arrière, qui est une petite impasse. Les habitants de la dernière maison se garent toujours au bout de l’allée (2 voitures l’une derrière l’autre), donc je peux imaginer que nous aurions souvent des soucis parce qu’on pourrait nous bloquer l’accès à notre maison.