Planification du terrain - quel type/taille de maison est le plus judicieux ?

GU Bau est une question délicate. Cela coûte beaucoup plus cher que des marchés séparés et comporte des risques. Je reconsidérerais cela, surtout avec la situation actuelle de prix très élevée sur le marché.

C’est certainement vrai, mais nous n’avons pas l’expérience pour gérer des marchés séparés ni pour demander des offres, etc.

Des amis ont eu des expériences très très bonnes avec les GU.

C’est sûrement vrai, mais nous n’avons pas l’expérience pour gérer des attributions individuelles ou obtenir des offres, etc.

Des amis ont eu très très bonnes expériences avec les entrepreneurs généraux.

C’est alors l’architecte qui serait responsable.

C’était d’ailleurs une des nombreuses raisons pour lesquelles nous avons choisi de construire avec un architecte. Après des discussions avec 3 entrepreneurs généraux et un architecte, il est devenu rapidement clair pour nous que l’architecte aborde ces questions avec plus de réflexion. Par exemple, comment placer la maison sur le terrain, quelle forme de construction convient aux exigences et au terrain.

Mais cela ne veut pas dire que c’est toujours le cas.

Pas de carport non plus ? Où garez-vous vos voitures ? Allée de cour ?

C'est alors l'architecte qui serait responsable

C'était d'ailleurs l'une des nombreuses raisons pour lesquelles nous avons opté pour une construction avec un architecte. Après avoir parlé avec 3 maîtres d'œuvre et un architecte, il est devenu assez vite clair pour nous que l'architecte abordait ces questions avec plus de réflexion. Par exemple, comment placer la maison sur le terrain, quelle volumétrie convient aux exigences et au terrain.

Mais cela ne veut pas dire que c'est toujours le cas.


Pas de carport non plus ? Où garez-vous vos voitures ? Allée de cour ?

Ah, je pensais qu'il voulait dire complètement en autogestion

Je vais prendre les deux rendez-vous la semaine prochaine puis fixer un rendez-vous avec un architecte. Il faut bien sûr d'abord en trouver un bon. Je vais me renseigner autour de moi pour des recommandations.

Si, un carport quand même !

corps de bâtiment allongé, toit à deux versants.

Avec le maître d'œuvre global (GU), tu sais au moins ce que ça coûte et si on t'en recommande un, ce ne sera pas un coup dans l'eau.

En ce moment, je ne construirais pas en attribution directe. Du moins pas chez nous. On devient un harceleur.
Tout prend du temps, même si tu arrives à obtenir une entreprise, le travail n'est pas encore terminé. Beaucoup d'entreprises chez nous n'acceptent plus de travail pour 2019 et tout le monde choisit ses clients.

Un GU n'est pas toujours un GU. Le nôtre n'a même pas de maisons modèles, il construit uniquement de manière individuelle avec des artisans locaux. Très transparent, juste envers ses artisans et ses clients, par exemple il a d'abord visité le terrain avant le premier entretien. Il a aussi supervisé la démolition.

corps de bâtiment allongé, toit en pignon.

Avec un maître d'œuvre général, tu sais au moins combien tout cela coûte et si on t'en recommande un, ça ne sera pas une erreur.

En ce moment, je ne construirais pas en marché séparé. Du moins pas chez nous. On devient un harceleur.
Tout traîne, même si on réussit à obtenir une entreprise, le travail n'est pas encore terminé. Beaucoup d'entreprises chez nous ne prennent plus de travail pour 2019 et toutes choisissent leurs clients.

Je suis d'accord avec toi pour ce qui est du maître d'œuvre général. Un architecte fixerait les prix de manière "approximative" au début, n'est-ce pas ?

Nos amis habitent dans leurs maisons depuis 2 à 4 ans et étaient aussi totalement ravis pendant la phase de construction.

Pour une villa urbaine, je trouve que le terrain est un peu petit. Je choisirais aussi un toit à deux pans avec l'entrée au nord et le garage au nord-est. Ainsi, il reste beaucoup d'espace au sud pour le jardin et la terrasse : )