Prix du marché du terrain vs Valeur indicative du terrain

Quelqu’un a-t-il de l’expérience sur la façon dont les banques (financement) évaluent les valeurs du terrain au sol, parfois fortement obsolètes ?

Chez nous, TOUTES les banques, environ 6-7, ne prennent en compte que la VRB (VRB : 100 € / m² ; prix du marché : 300-400 € / m²). Certaines même seulement 60-70% du terrain. Je n’en ai encore rencontré aucune qui calcule avec les prix d’achat actuels.

Cela peut être fait par chaque banque, comme elle le souhaite.
Comment elles calculent cela n'a finalement pas d'importance, la banque la moins chère obtient le marché :)

Chaque banque peut faire ce qu'elle veut.
La façon dont elles calculent n'a finalement pas d'importance, la banque la moins chère obtient le marché :)

Exact. Cela dépend probablement aussi de l'étendue avec laquelle elles souhaitent étendre leurs ailes dans la région ou si ce n'est qu'un "revenu complémentaire". Pourtant, je n'ai jamais vu une banque payer la valeur du marché. De plus, chez nous, il n'y a jamais eu de possibilité de se retrouver, par exemple, au milieu, à environ 150 - 200 € / m².

En gros, il y a pour chaque BRW un terrain standard, donc une taille standard, largeur et profondeur. Pour des valeurs déviantes, on peut alors consulter des tableaux de facteurs d'ajustement correspondants. Cependant, il est d'usage de ne faire qu'un seul ajustement ! En alternative, on déduit parfois des terrains de jardin ou bien d'autres parcelles à bâtir, cela dépend du terrain. Sur le marché, cela apporte toutefois peu, car tu paies plein tarif !

BORIS est mis à jour chaque année, généralement en mars d’une nouvelle année. C’est toujours un retour sur les contrats de vente effectivement authentifiés.

Existe-t-il différents systèmes "Boris" ?

J’avais regardé pour notre terrain et il est indiqué au 31.12.2017. Quand nous avons acheté le terrain fin 2018, c’était correct. Mais maintenant, je ne trouve rien de récent...

Existe-t-il différents systèmes "Boris" ?

J'avais vérifié pour notre terrain et il est indiqué au 31.12.2017. Quand nous avons acheté le terrain fin 2018, c'était correct. Mais maintenant, je ne trouve rien de récent..

En Brandebourg, il est également mis à jour chaque année. Peut-être qu'un autre Boris est responsable pour vous que pour nous. Peut-être Boris Becker ? 8-)