Comme la valeur foncière indicative est utilisée pour la taxe foncière, on espère que la personne décisionnaire concernant les valeurs foncières indicatives est elle-même propriétaire foncier dans la commune. Cela explique peut-être aussi pourquoi les valeurs foncières indicatives sont plus basses et mises à jour de manière négligente.
Eh bien, cela n'a été changé que récemment, je veux dire à partir de 2025, la valeur foncière indicative sera utilisée À CET EFFET ET probablement que l'administration fiscale y regardera de plus près. Mais ce n'est certainement pas une raison pour des valeurs foncières indicatives "basses" !
Le fait est simplement que, justement à cause du faible nombre de transactions, il est difficile de refléter réellement la valeur du marché dans la valeur foncière indicative. En effet, une vente individuelle "surévaluée" n'est généralement pas prise en compte immédiatement, oui on la garde à l'œil, mais il existe simplement des zones où il y a peu de ventes. Mais oui, il est aussi vrai que la valeur foncière indicative est plutôt "conservatrice". Il y a cependant aussi des zones où la valeur foncière indicative reflète presque 1:1 la valeur du marché, c'est dans les zones avec peu de ventes, qui en plus sont prisées ou qui deviennent "du jour au lendemain" des zones très prisées (effets de substitution) que cela devient difficile.