Prix du marché du terrain vs Valeur indicative du terrain

un résumé significatif concernant les prix actuels réels à payer pour les terrains constructibles ( /m²) en relation avec la valeur de référence du sol
selon BoRiS m'intéresserait.

Moi aussi. Mais visiblement, cela n'existe pas. La demande et l'offre dans le micro-emplacement décident.

bonjour,
un résumé significatif concernant les prix actuels réels à payer pour les terrains constructibles (€/m²) en relation avec la valeur foncière selon BoRiS m'intéresserait.
Sans pouvoir le prouver définitivement, j'ai l'impression qu'il faut compter environ 1,2
(c.-à-d. des prix réels environ 20 % supérieurs à BoRiS).
Cependant, à ma connaissance, BoRiS n'est mis à jour que tous les 2 ans.

Cela correspond-il à vos expériences ?

Quel a été le rapport pour les parcelles que vous avez achetées ?

Cela varie beaucoup. Chez nous, BORIS indique 100 € / m². Nous avons eu la chance d'acheter un terrain il y a 3,5 ans au prix de référence (40 € / m²). Il y a un mois, un grand fournisseur de maisons préfabriquées a vendu des terrains pour presque 400 € / m² (avec engagement constructeur). Ils sont partis très rapidement.

Chez nous environ facteur 1,5. Plus loin à la campagne, je crois que c'est assez conforme.

Je pense que le BRW n’est pas forcément aussi "officiel" qu’il n’y paraît au premier abord. Le nombre de points de données intégrés dans le BRW d’une zone est probablement plutôt faible, car il faut d’abord que des achats/ventes aient eu lieu pour qu’un prix de marché se forme, qui entre ensuite dans le calcul du BRW. Lorsqu’il y a achat/vente, il y a souvent aussi des bâtiments sur le terrain, qui sont bien sûr pris en compte dans le prix d’achat. Ceux-ci doivent être déduits pour le BRW, ce qui ajoute une incertitude supplémentaire au BRW. Back to topic : Nous avons acheté dans un quartier neuf, c’est-à-dire qu’il n’y avait pas de BRW pour notre terrain. Le BRW des zones environnantes fluctue entre 60 % et 100 % du prix de vente pour notre quartier neuf. Les terrains ont été attribués par tirage au sort et pour environ 30 terrains, il y avait environ 150 candidats, c’est-à-dire que le prix du marché réel devrait être plus élevé que le prix de vente du quartier neuf.

Donc, le BRW est dérivé chaque année, mais il est souvent en retard. Cela s'explique simplement par la faible disponibilité des données, car en dehors des zones nouvelles, il y a souvent très peu de ventes. Ensuite, en fonction de la situation, il est bien sûr vrai que l'on paie parfois beaucoup plus.

Surtout dans les zones recherchées où les ventes sont rares, le BRW ne peut guère saisir de manière significative l'évolution des prix. Dans d'autres domaines, il correspond alors assez bien, cela varie beaucoup. Par exemple, une seule vente nettement plus chère ne conduit pas directement à ce que le BRW soit relevé à ce niveau. Les zones nouvelles constituent en tout cas un marché en quelque sorte à part.

En général, seuls les cas d'achat de terrains non bâtis sont pris en compte dans le BRW, au maximum encore bâtis pour démolition. Les terrains bâtis ne peuvent guère être corrigés pour la maison qui s'y trouve.

En général, seuls les cas d’achat de terrains non bâtis sont pris en compte dans le BRW, au maximum encore bâtis en vue de démolition. Il est presque impossible de nettoyer les terrains bâtis du bâtiment construit dessus.

Je ne suis pas sûr que cela soit vrai. Le BRW indique la valeur d’un terrain non bâti, mais je pense que les ventes de terrains bâtis y sont aussi prises en compte. Dans ce cas, la valeur estimée du bâtiment est alors déduite. Sinon, beaucoup de BRW ne pourraient pas du tout intégrer de transactions réalisées (par exemple dans les centres-villes où la construction est constante depuis des décennies).