भूमि बाजार मूल्य बनाम भूमि निर्देशांक मूल्य

क्या किसी के पास अनुभव है कि बैंक (वित्तपोषण) पुराने ज़माने के ज़मीन के मूल्यांकन को कैसे आंका करते हैं?

हमारे यहाँ सभी बैंक, जिनकी संख्या 6-7 के करीब है, केवल BRW लेते हैं (BRW: 100 € / वर्ग मीटर; बाजार मूल्य: 300-400 € / वर्ग मीटर)। कुछ तो ज़मीन के केवल 60-70% का ही मूल्यांकन करते हैं। मैंने अभी तक किसी से भी ऐसा नहीं सुना है जो वर्तमान खरीद कीमतों पर आधारित गणना करता हो।

यह कोई भी बैंक अपनी मर्जी से कर सकता है। वे इसे कैसे गणना करते हैं, अंत में कोई फर्क नहीं पड़ता, सबसे सस्ती बैंक को अनुबंध मिलेगा :)

यह हर बैंक अपनी मर्जी से कर सकती है।
वे इसे कैसे गिनती करते हैं, अंत में इससे कोई फर्क नहीं पड़ता, सबसे सस्ती बैंक को ठेका मिलता है :)

बिल्कुल। शायद यह भी इस बात पर निर्भर करता है कि वे उस क्षेत्र में कितनी दूर तक अपने पंख फैलाना चाहते हैं या क्या यह सिर्फ एक "साइड इनकम" है। फिर भी मैंने कभी ऐसा नहीं देखा कि किसी बैंक ने बाजार मूल्य का भुगतान किया हो। हमारे यहां भी कोई मौका नहीं था कि किसी तरह बीच में 150 - 200 € / वर्ग मीटर पर मेल किया जा सके।

अच्छा, मूल रूप से हर BRW के लिए एक मानक Grundstück होता है, यानी एक मानक आकार, चौड़ाई और गहराई। भिन्न मानों के लिए फिर संबंधित समायोजन कारक तालिकाएं ली जा सकती हैं। हालांकि, ऐसा माना जाता है कि केवल एक समायोजन ही करनी चाहिए! वैकल्पिक रूप से कभी-कभी बगीचे की जमीन को घटा दिया जाता है या अन्य निर्माण स्थल निकाल दिए जाते हैं, यह Grundstück पर निर्भर करता है। बाजार में यह शायद कम काम आता है, क्योंकि आपको पूरी कीमत चुकानी पड़ती है!

BORIS को वार्षिक रूप से अपडेट किया जाता है, आमतौर पर एक नए वर्ष के मार्च महीने में। यह हमेशा वास्तव में प्रमाणित खरीदी गई बिक्री अनुबंधों की समीक्षा होती है।

क्या विभिन्न "बोरिस" सिस्टम मौजूद हैं?

मैंने हमारे भूखंड के लिए देखा था और स्थिति: 31.12.2017 है। जब हमने 2018 के अंत में जमीन खरीदी थी, तब यह ठीक था। लेकिन अब मुझे कुछ भी ताजा नहीं मिल रहा है..

क्या अलग-अलग "बोरिस" सिस्टम्स हैं?

मैंने हमारे जमीन के लिए देखा था और वहां स्टैंड: 31.12.2017 लिखा था। जब हमने 2018 के अंत में जमीन खरीदी थी, तो यह ठीक था। लेकिन अब मुझे कुछ नया कुछ नहीं मिल रहा है..

ब्रैंडेनबर्ग में इसे सालाना अपडेट किया जाता है। शायद आपके लिए कोई और बोरिस जिम्मेदार है हमारे बजाय। शायद बोरिस बेककर? 8-)