Precio de mercado del suelo vs Valor orientativo del suelo

¿Alguien tiene experiencia sobre cómo valoran los bancos (financiación) los valores catastrales del suelo que están en muchos casos muy desactualizados?

Aquí, TODOS los bancos, aproximadamente 6-7, solo tomaron el VRP (VRP: 100 € / m²; precio de mercado: 300-400 € / m²). Algunos incluso solo el 60-70% del terreno. No he encontrado ninguno que calcule con los precios de compra actuales.

Eso puede hacerlo cualquier banco, como quiera. Cómo lo calculen no importa al final, el banco más barato recibe la adjudicación :)

Cualquier banco puede hacer lo que quiera.
Cómo calculen al final no importa, el banco más barato recibe la adjudicación :)

Exacto. Probablemente también depende de hasta dónde quieran expandir sus alas en esa zona o si simplemente es un "ingreso adicional". Sin embargo, nunca he visto que un banco pague el valor de mercado. Tampoco hubo oportunidad aquí de encontrarse, por ejemplo, en un punto intermedio como 150 - 200 € / m².

Bueno, en esencia, para cada BRW hay un Grundstück estándar, es decir, un tamaño estándar, ancho y profundidad. Para valores desviados se pueden consultar tablas de factores de ajuste correspondientes. Sin embargo, se debe hacer solo un ajuste. Alternativamente, a veces se descuenta tierra de jardín o se añaden otros sitios de construcción, eso depende del Grundstück. En el mercado, sin embargo, eso puede aportar poco, ¡ya que pagas completo!

BORIS se actualiza anualmente, generalmente en marzo de un nuevo año. Siempre es una revisión de los contratos de compraventa realmente certificados.

¿Existen diferentes sistemas "Boris"?

Busqué para nuestro terreno y aparece con fecha: 31.12.2017. Cuando compramos el terreno a finales de 2018, eso estaba bien. Pero ahora no encuentro nada actual...

¿Existen diferentes sistemas "Boris"?

Había buscado para nuestro terreno y dice Estado: 31.12.2017. Cuando compramos el terreno a finales de 2018, estaba bien. Pero ahora no encuentro nada actualizado...

En Brandeburgo también se actualiza anualmente. Quizás otro Boris es responsable de vosotros que de nosotros. ¿Quizás Boris Becker? 8-)