土地市场价格与土地指导价

2021-08-17 10:42:23

有人有经验了解银行（融资）如何评估那些部分严重过时的土地基准价吗？

在我们这里，所有的银行，大约6-7家，只采用了土地基准价（BRW：100欧元/平方米；市场价：300-400欧元/平方米）。有些甚至只按土地价值的60-70%计算。我还没有遇到过有银行会按照当前的购买价格来计算。

2021-08-17 10:50:16

这可以由每家银行根据自己的意愿来做。
他们如何计算最终无所谓，最便宜的银行将获得合同 :)

2021-08-17 10:52:24

这可以由任何银行按自己的意愿操作。
他们怎么算最终无所谓，最便宜的银行会得到合同 :)

没错。这可能还取决于他们想在该区域多大程度上扩展业务，或者这仅仅是“额外收入”。不过我还从未见过哪家银行支付市场价。我们这里也没有机会在中间区间比如150 - 200欧元/平方米达成一致。

2021-08-17 11:29:06

嗯，基本上每个BRW都有一个标准地块，也就是一个标准大小、宽度和深度。对于不同的数值，可以参考相应的调整因子表。不过原则上只能做一次调整！另外，有时也会扣除花园用地或者增加其他建房地块，这取决于地块的具体情况。但在市场上这可能没多大用处，因为你得付全价！

2021-08-17 13:32:57

BORIS 每年更新，通常是在新一年的三月份。它总是回顾实际登记的购房合同。

有不同的“Boris”系统吗？

我查看过我们地块的信息，上面显示的日期是：2017年12月31日。当我们在2018年底购买这块地时，这个日期是合理的。但现在我似乎找不到任何最新的信息……

2021-08-17 13:36:34

有不同的“Boris”系统吗？

我查过我们的地块，显示的状态是：2017年12月31日。当我们在2018年底购买这块地时，这还可以。但现在我似乎找不到任何最新的信息。。

在勃兰登堡，每年也会更新。也许对你们来说，负责的是另一个Boris，不是我们这边的。可能是Boris Becker？8-)