भूमि बाजार मूल्य बनाम भूमि निर्देशांक मूल्य

वर्तमान में वास्तविक रूप से चुकाए जाने वाले भूखंड मूल्य (/m²) के संबंध में एक सारगर्भित सारांश, जो कि बोरिस के अनुसार भूमि मानक मूल्य के सापेक्ष हो, मुझे जानना है।

मुझे भी। लेकिन ऐसा प्रतीत होता है कि ऐसा कोई सारांश नहीं है। सूक्ष्म स्थान में मांग और आपूर्ति ही निर्णय लेती है।

नमस्ते,
मुझे वर्तमान में वास्तविक रूप से भुगतान किए जाने वाले ज़मीन की कीमतों (/m²) के बारे में एक सार्थक सारांश में रुचि है, जो Bodenrichtwert के सापेक्ष हो।
BoRiS के अनुसार, बिना इसे निश्चित रूप से प्रमाणित किए, मेरा विचार है कि लगभग 1.2 मानना चाहिए
(अर्थात् वास्तविक कीमतें लगभग 20% BoRiS से अधिक हैं)।
हालांकि, मेरी जानकारी के अनुसार BoRiS केवल हर 2 साल में अपडेट किया जाता है।

क्या यह आपके अनुभवों के अनुरूप है?

आपके द्वारा खरीदे गए Flurstück के साथ यह अनुपात कैसा था?

यह बहुत भिन्न-भिन्न है। हमारे यहाँ BORIS पर 100 € / किमी² है। हमें सौभाग्य मिला और हमने 3.5 साल पहले BRW (40 € / किमी²) के अनुसार एक ज़मीन खरीदी थी। एक महीने पहले एक बड़ा Fertighaus प्रदाता लगभग 400 € / किमी² में जमीन बेच रहा था (Bauträgerbindung सहित)। वे भी बहुत जल्दी बिक गए।

हमारे यहाँ लगभग 1.5 गुना। बाहर गाँव में यह शायद ठीक मिल जाता है।

मुझे लगता है कि BRW जरूरी नहीं कि उतना "आधिकारिक" हो जितना कि पहली नजर में लगता है।
किसी क्षेत्र के BRW में शामिल डेटा पॉइंट्स की संख्या शायद कम होती है, क्योंकि पहले तो खरीद/बिक्री होनी ही जरूरी है ताकि कोई मार्केट प्राइस बन सके, जो फिर BRW की गणना में शामिल होता है।
जब खरीद/बिक्री होती है, तो अक्सर जमीन पर इमारतें भी होती हैं, जो खरीद कीमत में शामिल होती हैं। इन्हें BRW के लिए वापस अलग करना पड़ता है, जिससे BRW में अतिरिक्त अनिश्चितता आती है।

[Back to topic:] हमने एक नवनिर्मित क्षेत्र में खरीदा है, यानी हमारी जमीन के लिए कोई BRW नहीं था। आसपास के क्षेत्रों के BRW हमारे नवनिर्मित क्षेत्र की बिक्री कीमत के 60% से 100% के बीच बदलते हैं। जमीनों का लॉटरी के जरिए वितरण हुआ और लगभग 30 जमीनों के लिए लगभग 150 आवेदन थे, इसका मतलब वास्तविक बाजार कीमत नवनिर्मित क्षेत्र की बिक्री कीमत से अधिक हो सकती है।

तो BRW सालाना निकाला जाता है, लेकिन यह अक्सर पीछे रह जाता है। इसका कारण सरल है कि डेटा की कमी होती है, क्योंकि नए निर्माण क्षेत्रों को छोड़कर अक्सर बहुत कम बिक्री होती है। फिर भी, स्थिति के अनुसार, निश्चित रूप से अधिक कीमत भी चुकाई जाती है।

विशेष रूप से मांग वाले और कम विक्रय वाले क्षेत्रों में BRW मूल्य विकास को सही ढंग से पकड़ नहीं पाता। अन्य क्षेत्रों में यह मेल खाता है, यह बहुत भिन्न होता है। उदाहरण के लिए, एक अलग से बहुत अधिक कीमत वाली बिक्री का मतलब यह नहीं होता कि BRW उस स्तर पर तुरंत बढ़ जाएगा। नए निर्माण क्षेत्र अधिकांशत: एक अलग बाजार होते हैं।

सामान्यत: BRW में केवल बेअसर भूखंडों की ही खरीद-विक्रय मामलों को शामिल किया जाता है, अधिकतम ऐसे भूखंड जिन पर इमारत तो है लेकिन वह ध्वस्त होने वाली हो। निर्मित भूखंडों को उनके ऊपर बनी इमारत से अलग करना लगभग संभव नहीं होता।

सामान्यतः BRW में केवल अविकसित प्लॉट की ही बिक्री के मामले शामिल होते हैं, अधिकतम तोड़फोड़ योग्य बने हुए प्लॉट भी। बने हुए प्लॉट को उस पर बने घर से अलग करना लगभग असंभव होता है।

मुझे यकीन नहीं है कि यह सही है। BRW एक अविकसित प्लॉट का मूल्य दर्शाता है, लेकिन मेरा मानना है कि इसमें बने हुए प्लॉट की बिक्री भी शामिल की जाती है। ऐसे मामलों में अनुमानित भवन मूल्य को घटा दिया जाता है। अन्यथा, कई BRW में किसी भी लेनदेन को शामिल करना संभव नहीं होगा (जैसे शहर के केंद्रों में, जहाँ दशकों से संरचनाएँ स्थिर हैं)।