Precio de mercado del suelo vs Valor orientativo del suelo

un resumen significativo respecto a los precios actuales realmente pagados por terrenos urbanizables (/m²) en relación al valor orientativo del suelo
según BoRiS me interesaría.

A mí también. Pero aparentemente no existe. Deciden la demanda y la oferta en la microlocalización.

hola,
me interesaría un resumen claro sobre los precios reales actuales a pagar por terrenos edificables (/m²) en relación con el valor de referencia del suelo.
Según BoRiS, sin poder confirmarlo definitivamente, tengo la impresión de que se debería partir de aproximadamente 1.2
(es decir, precios reales unos 20% por encima de BoRiS).
Sin embargo, que yo sepa, BoRiS solo se actualiza cada 2 años.

¿Coincide esto con vuestras experiencias?

¿Cuál fue la relación en las parcelas que habéis comprado?

Eso es muy variable. En nuestro caso, BoRiS indica 100 € / m². Tuvimos suerte y compramos un terreno hace 3,5 años al valor de referencia (40 € / m²). Hace un mes, un importante proveedor de casas prefabricadas vendió terrenos por casi 400 € / m² (incluido compromiso con el promotor). También se vendieron muy rápido.

Con nosotros aproximadamente un factor de 1,5. Más allá, en el campo, creo que coincide bastante.

Creo que el BRW no es necesariamente tan "oficial" como parece a primera vista.
La cantidad de puntos de datos que influyen en el BRW de un área probablemente sea bastante baja, ya que primero deben haberse realizado compras/ventas para que se haya formado un precio de mercado que luego se incorpore al cálculo del BRW.
Cuando se compra/vende, a menudo también hay edificios en el terreno, que naturalmente se consideran en el precio de compra. Estos deben ser descontados para el BRW, lo que introduce una incertidumbre adicional en el BRW.

Back to topic: Compramos en un área de nueva construcción, es decir, no había un BRW para nuestro terreno. El BRW de las áreas circundantes fluctúa entre el 60% y el 100% del precio de venta de nuestro área de nueva construcción. Los terrenos se sortearon y en unos 30 terrenos hubo unos 150 solicitantes, por lo que el precio real del mercado probablemente sea más alto que el precio de venta del área de nueva construcción.

Entonces, el BRW se deriva anualmente, pero a menudo va con retraso. Esto se debe simplemente a la escasa disponibilidad de datos, ya que fuera de las zonas de obra nueva a menudo hay pocas ventas. Pero luego, dependiendo de la ubicación, es natural que se pague considerablemente más.

Especialmente en zonas codiciadas con pocas ventas, el BRW apenas puede captar de manera significativa la evolución de los precios. En otras áreas sí encaja, eso varía mucho. También, por ejemplo, una sola venta claramente más cara no hace que el BRW se ajuste directamente a ese nivel. Las zonas de obra nueva son, en cierto sentido, un mercado aparte.

En general, en el BRW solo se incluyen casos de compra de terrenos sin edificar, o como máximo con edificaciones para demoler. Los terrenos edificados son difíciles de limpiar del edificio que tienen sobre ellos.

En general, en el BRW solo se incluyen casos de compra de terrenos sin edificar, como máximo también terrenos edificados para demolición. Los terrenos edificados apenas se pueden depurar del edificio construido sobre ellos.

No estoy seguro de que eso sea correcto. El BRW indica el valor de un terreno sin edificar, pero creo que en la determinación también se incluyen ventas de terrenos edificados. En estos casos se resta el valor estimado del edificio. De lo contrario, en muchos BRW no se podrían incluir transacciones realizadas (por ejemplo, en el centro de las ciudades, donde la edificación ha sido constante durante décadas).