Prix du marché du terrain vs Valeur indicative du terrain

bonjour,
un résumé pertinent concernant les prix actuels réels à payer pour les terrains à bâtir ( /m²) en relation avec la valeur de référence du sol
selon BoRiS m'intéresserait.
Sans pouvoir le prouver de manière définitive, j'ai l'impression qu'on devrait partir d'environ 1,2
(c’est-à-dire des prix réels environ 20 % au-dessus de BoRiS).
Cependant, à ma connaissance, BoRiS n'est mis à jour que tous les 2 ans.

Cela correspond-il à vos expériences ?

Quel était le rapport pour les parcelles que vous avez achetées ?

Bonjour,

je pense que cela dépend vraiment de la région. Chez nous, dans le Rhein Neckar Kreis, le Boris actuel de 2018 est de 500 euros / m². En réalité, on vend pour jusqu'à 850 euros. Même en ville, lors d'une procédure d'enchères avec 850 comme prix de départ !!

LG

Je ne crois pas que l’on puisse dire cela de manière aussi générale. Cela dépend certainement aussi de la région. Près de chez nous, un lotissement a récemment été mis en vente par la commune. Les parcelles qui étaient vendables et qui ne sont pas parties au prix le plus élevé étaient tarifées à 360€/m². Il y a quelques semaines, un terrain exactement à cet endroit (par un particulier) a été proposé à environ 700€/m². Boris ? aucune idée :cool:

Terrain proposé à environ 700€/m².

Proposé et réellement vendu, ce sont deux choses différentes.

Boris ou Steffi, peu importe. Ça coûte ce qui est payé.

Offert et réellement vendu sont deux choses différentes.

Boris ou Steffi, peu importe. Cela coûte ce qui est payé.

Naturellement, je ne sais pas ce qui a réellement été payé. Cela peut bien sûr avoir été plus. Car le terrain a été mis en annonce très brièvement. Ici, il y a rarement de tels terrains sur le marché.

Cependant, BoRiS est mis à jour seulement tous les 2 ans, à ma connaissance.

BORIS est mis à jour chaque année, généralement en mars d’une nouvelle année. C’est toujours une rétrospective des contrats d’achat effectivement enregistrés. Avec la dynamique actuelle du marché immobilier, il est tout à fait naturel que les prix d’aujourd’hui soient déjà supérieurs à ceux de BORIS. La mesure exacte dépend certainement de l’emplacement. J’ai déjà vu des offres sur des plateformes immobilières où il était en substance indiqué : Nous sommes certes à 100 % au-dessus de la valeur locative au sol, mais c’est le dernier terrain disponible au centre de XYZ... On peut résumer cela ainsi :

1. Emplacement, emplacement, emplacement
2. Offre et demande

déterminent le prix. Si l’agent immobilier laisse intentionnellement plus de 100 intéressés se croiser lors de la journée « portes ouvertes », il est assez indifférent ce que BORIS dit sur les prix d’il y a 1 à 1,5 ans.