KfW贷款 + 附属住宅的偿还补助

好的，谢谢。有人向我们暗示，建造附属公寓（与正常的住宅地下室房间相比，那里本来就计划设有该房间）通过KfW的第二笔还款补贴，即便是简单装修，几乎可以自给自足。正是因为这句话，我们才开始考虑建造附属公寓。听起来是个好主意。按比例补贴的情况当然又不一样了，尤其是因为在我们最初的规划阶段，附属公寓这个问题基本上根本不存在……

你是从实践中获得知识，还是从理论中获得知识，并解释你所阅读的内容？

极端例子：

我建造一栋多户住宅，学生公寓，包括一套300平方米的顶层公寓和20套每套25平方米的学生公寓（符合KFW的要求）。

建筑成本为200万欧元。（每平方米2500欧元）

其中200万欧元为KFW资助153项目？

嗯，论点又用尽了吗？

我给你提供了来源。你去看看吧。
不，我自己没有建过这样的房子。就像你没有建过带顶层公寓和20套学生公寓的多户住宅一样。
事实上，在KFW网站上完全找不到任何迹象表明你的构想不可行。我也不知道哪里有错误。该项目153的资助目标将得到实现。
贷款额度不能超过建筑成本，这是通过银行传导的结果。在细则中肯定也有说明。我不否认这一点。但我们这里谈论的是贷款额度，而不是投资成本的报销，且可能超过投资的100%。
在整个过程中没有任何迹象表明每个住房单元的成本有何作用（反问：那么，对于估值为8万欧元的附属住宅，估值为2万欧元的地下车位也算入该住房单元的价值吗？）

本资助项目所称的住宅建筑是指按照《节能条例》第2条规定的建筑物，其用途主要用于居住，
包括住宅、养老院、护理院及类似设施。下列不属于本资助项目所称的住宅建筑：
寄宿公寓（作为提供类似酒店服务的住宿企业）、度假屋和度假公寓以及周末别墅。
住宅单元是指在住宅建筑中属于封闭独立整体的空间，供长期居住用途，
能够维持一个家庭的居住条件（独立可锁的入口、房间、厨房/小厨房及浴室/厕所）。

这些列表是最终的。我不知道哪里有解释的余地。

在项目实施确认表格中，需附上针对可资助投资项目的发票作为投资成本的证明，该项目可以包含x个住宅单元。

最大贷款金额为每个住宅单元100,000欧元。

可以按照你想要的方式理解，也可以按照我描述的方式理解。我们应该对此没有异议。

但我可以结合实际情况告诉你（是的，我曾参与过类似的事情），正如我之前描述的那样，如果在八年前在稍微不同的组合情况下，想要申请全额贷款，是不会被批准的。但部分申请则没有问题。

不过为了回应发帖人：只要附属住宅的建筑费用能分摊到100,000欧元，申请100,000欧元贷款没有问题。如果只需要80,000欧元，也可以申请80,000欧元。如果确实计划出租，从税务角度来看，划分贷款资金是有意义的，或者如果计划设置不同的还款方案，也能让生活更轻松。这里建议咨询税务顾问。

嗨，

我无法确认Toxicmolotow所说的，正好相反。

我们正在建一栋带有套间公寓的独栋住宅，并且获得了双倍的KFW贷款批准。
套间公寓只有40平方米，整体费用肯定不到10万欧元，唯一的条件是它必须是真正的公寓：即超过30平方米，有独立的浴室，可以装厨房（包括接口）和独立的计量表。

已经批准了，资金现在几乎全部拨付，也就是说普通的账单显然也足够了。

此致
蒂娜敬上

我一直放不下这件事，所以就直接给[KFW]打了电话问了一下。

每个住宅单元的费用无法证明。整个建筑物的费用必须超过贷款额度。
关键词是统一补贴和简化原因。

有人想和我一起建一个符合KfW40+标准的学生宿舍吗？开玩笑的，我觉得不划算，我还没见过符合KfW40+标准的多户住宅。