Le plan d'occupation des sols est-il contraignant ? Peut-être une fenêtre de construction en zone forestière ?!

Bonjour chère communauté,

Je vous lis depuis un certain temps déjà - mon mari et moi souhaitons également nous orienter vers la maison individuelle et la construction. Nous avons déjà beaucoup réfléchi, mais nous en sommes encore aux tout débuts.

Actuellement, un terrain est à vendre, que l’agent immobilier appelle « Bauerwartungsland ». Nous savons bien que ce terme ne garantit rien pour le moment. Le terrain est très envahi par la végétation et est probablement classé comme forêt (du moins, sous « utilisation réelle », il est indiqué « feuillus et résineux »).

Cependant, sur la photo jointe, on peut clairement voir qu’une partie de la parcelle désignée est prévue comme zone constructible dans le plan d’aménagement du territoire (zone colorée en rouge ?! – la couleur noire sert seulement à anonymiser les noms des rues, etc.).

Notre question est donc la suivante : dans quelle mesure cela est-il contraignant pour le service d’urbanisme ? Si on ne peut pas construire en façade rue, pourrait-on éventuellement s’appuyer sur la zone constructible à l’arrière (est-ce bien le bon terme ici ?) ?

Le service d’urbanisme est malheureusement difficile à joindre par téléphone en ce moment, et on ne répond pas aux e-mails – nous envisageons maintenant une demande formelle de certificat d’urbanisme préalable (pour être sûrs avant d’éventuellement acheter le terrain) – est-ce possible de façon très minimaliste, sans plan de construction concret ni dessin, juste un oui/non concernant la constructibilité du terrain en lui-même ?

Tout ce sujet est vraiment une jungle pour un profane... !

J’ai lu beaucoup de fils de discussion très utiles ici, je suis sûre que vous pouvez nous aider, partager vos expériences ou éventuellement indiquer d’autres contacts ?

Merci et meilleures salutations !
Anna

Terrain en attente d'affectation

ATTENTE !!! est le mot magique.
S'il ne s'agit pas d'un terrain constructible à l'heure actuelle, tu ne peux pas construire non plus. Je connais le "terrain en attente d'affectation" qui attend depuis 20 ans déjà de devenir un terrain constructible.

Ah oui, tu pourras déjà deviner au prix du terrain si une construction pourrait être possible dans un avenir proche.

Terrain à potentiel constructible

Cela signifie seulement que l'on peut un jour spéculer dessus. Mais en réalité, terrain à potentiel constructible signifie qu'il n'est actuellement pas désigné comme terrain à bâtir dans le plan d'utilisation des sols.

Cependant, on peut clairement voir sur l'image jointe qu'une partie de la parcelle désignée est prévue comme zone de construction dans le plan d'utilisation des sols (zone colorée en rouge ?)

Est-ce vraiment extrait du plan d'utilisation des sols, ou vient-ce de Boris ? En tout cas, l'image n'est pas significative.

Notre question est maintenant de savoir dans quelle mesure c'est contraignant pour le bureau d'urbanisme ?

D'abord, je clarifierais avec eux en système ce qui est réellement prévu pour la propriété.

Le bureau d'urbanisme est malheureusement difficile à joindre par téléphone en ce moment, et ne répond pas aux e-mails

Aller au bureau. La plupart ont des heures de permanence...

Un plan d'utilisation des sols est une "représentation" ; la pertinence juridique (au sens de "caractère contraignant") par rapport à un plan d'aménagement avec des "prescriptions" finales et contraignantes est ici plutôt négligeable.

La notion de [Bauerwartungsland] signifie que le plan d'affectation des sols crée la possibilité de transformer cette terre en terrain constructible. Cela ne devient possible qu'avec le plan d'aménagement, et avec l'assainissement, alors, en parcelle à bâtir.

Je ne trouve pas ici expliqué ce que signifie [Rot / grün] ; mais il y a probablement aussi des constructions en vert. Donc plutôt pas "constructible" égal "rouge".

Les [Baufenster] n'existent qu'avec le plan d'aménagement. Et celui-ci ne sera pas situé là où la parcelle a l'angle rouge.

Si tu es maintenant doctorante, ta chaire viendra probablement avant la validité juridique du plan d'aménagement encore non établi (et aussi plus sûrement). Les demandes de certificats préalables n'ont donc pas beaucoup de sens pour l'instant.

D'accord, merci déjà pour les réponses.

L'image provient du plan d'aménagement du territoire, que l'on peut consulter sur Internet. On trouve aussi un projet de plan d'aménagement du territoire 2020, mais il n'est pas encore en vigueur (à ce moment-là, c'était alors une zone constructible avec un aspect rural ou quelque chose de similaire).

Le prix est nettement plus élevé que pour la forêt, mais toujours inférieur à celui du "vrai terrain à bâtir". C'est pourquoi nous réfléchissons à tout cela.

Au-dessus du terrain marqué, il y a eu aussi des constructions ces cinq dernières années, alors que ce n'est pas du tout dans la zone rouge constructible. Peut-être que cela pourrait être un point en notre faveur ?