La construction de maisons préfabriquées avec un plan de maison en maçonnerie est-elle judicieuse ?

Comment construit-on sur une pente ? Si le sous-sol est construit dans la pente, alors un étage est déjà en béton et le reste seulement en ossature bois.

Si la planification vous plaît à l'exception de quelques petites choses, alors prenez-la telle quelle. Si des modifications importantes doivent être apportées, alors il faut recommencer complètement à mon avis. Oui, un terrain en pente impose certaines contraintes, mais même là, l'architecte peut faire preuve de créativité.

Nous en sommes au tout début de notre parcours de construction de maison, donc je m’excuse d’avance si la question est vraiment stupide... Nous ne savons tout simplement pas comment commencer au mieux maintenant.

Alors lisez ici mes contributions sur le mot-clé "plan de construction de maison" (ou le "Un plan de construction de maison, aussi pour vous : le modèle de phases de la HOAI !" directement sur "Bauen jetzt"). La question du sous-sol s’est en fait déjà réglée dans votre cas, apparemment avec le résultat "sous-sol habitable, et donc une maison plus petite au-dessus".
De la planification de l’architecte du vendeur, la plupart des parties les plus coûteuses ne sont pas réutilisables pour vous, ce qui tient principalement aux écarts. À votre place, je vérifierais avec bienveillance où il y aurait vraiment besoin de modifications sur la planification déjà approuvée. Si elle vous convient, alors prenez le "cheval donné" pour un prix raisonnable. Consultez la HOAI pour voir si disons environ un tiers (ou généreusement : 40 %) du "prix neuf" (pour l'entrée complète dans le contrat d'architecte) serait dans ce cas un bon marché. Pour le vendeur, cet effort sans ce terrain serait complètement perdu, mais pour vous la planification approuvée est un jalon qui vous fait gagner beaucoup de temps. Voilà pourquoi je propose "un tiers à 40 %" sous réserve d’un honoraire d’architecte raisonnable. 50k pour les phases 1 à 6 semblent en effet indiquer un projet grand et/ou luxueux.

Pourquoi aviez-vous prévu de "construire en préfabriqué" ? – à votre stade de connaissance de la construction, il y a très probablement principalement des mythes etc. Je suggère toujours à mes conseillers d’effectuer une mise au point (voir plan) pendant la période de repos de la pâte, c’est-à-dire de faire une demande d’orientation auprès d’ordinaire à trois spécialistes de la pierre et trois du bois avec le résultat du module A, puis d’en déduire si l’architecte doit ensuite faire mûrir l’avant-projet en pierre ou en bois. Dans votre cas, la procédure diffèrerait en ce sens que la pente impose presque un sous-sol en pierre (comme exception, je me souviens uniquement du "Staudenschreiner").

Ce n’est pas pour vous, mais pour les lecteurs (environ quatre-vingt-dix pour cent des lecteurs d’un fil restent "silencieux"), je réponds encore pour plus de complétude à la question du titre : non, réaliser une maison selon un plan basé sur un autre mode de construction est fondamentalement à déconseiller.

Pour vous, la planification de l’architecte précédent est en grande partie précieuse dans la mesure où la maison initialement non conçue sur mesure pour vous vous "convient" aussi (à condition que l’honoraire ne soit pas excessif). En changeant la méthode de construction – surtout : après l’approbation !, ce qui semble déjà très stupide – vous dévalueriez cette utilisabilité précisément sur les parties les plus coûteuses de la planification à un degré qui pourrait légitimement faire l’objet d’un guide "Stupidité - Comment faire ?".

Alors lisez ici mes contributions sur le mot-clé "Hausbau-Fahrplan" (ou le "Ein Hausbau-Fahrplan, auch für Sie: das Phasenmodell der HOAI !" directement sur "Bauen jetzt"). La question du sous-sol s’est déjà réglée dans votre cas, apparemment avec le résultat "niveau d’habitation en sous-sol, et maison correspondamment plus petite au-dessus".

Merci pour l’indication, je vais chercher ça dans le forum. Nous sommes en effet encore un peu perdus, car cette situation ne nous oblige pas vraiment à suivre un schéma type. D’un côté, nous avons choisi le terrain parce qu’avec le plan de l’architecte, nous pouvions déjà bien imaginer la maison, d’un autre côté, le plan préfabriqué gêne un peu la phase de recherche.

D’après la planification de l’architecte, la plupart des parties les plus coûteuses ne sont pas réutilisables pour vous, mais cela vient principalement des écarts. À votre place, je vérifierais bien où il y a vraiment un besoin de modification sur la planification déjà approuvée. Si elle vous convient, alors prenez le "cheval offert" à un prix raisonnable. Regardez dans la HOAI si disons environ un tiers (ou généreusement : 40%) du "prix neuf" (pour l’entrée complète dans le contrat d’architecte) serait une bonne affaire dans votre cas concret. Pour le vendeur, ce travail sans ce terrain serait complètement perdu, mais pour vous, la planification approuvée serait une étape majeure faisant gagner beaucoup de temps. D’où ma proposition "un tiers à 40 %" sous réserve d’un honoraire d’architecte raisonnable. 50k pour les phases de prestation 1 à 6 semblent en effet grandes et/ou luxueuses.

L’architecte avait estimé les coûts à environ 1,4 million en 2022 (terrain inclus). Cependant, il a aussi dit que le niveau de luxe était très élevé. Nous espérons donc payer un peu moins cher. Il y a environ 100 m² par étage et un double garage au sous-sol.
Mais tu ne paierais les 33 % que si tu reprenais en grande partie les plans (donc aussi le mode de construction) ?
Si ensuite je dois de toute façon commander un plan de conception personnel, ce serait plutôt perdre de l’argent.

Pourquoi aviez-vous l’intention de "construire en construction préfabriquée" ? - à votre stade de connaissances en construction, ce sont très probablement surtout des mythes et autres croyances. Je conseille toujours à ceux qui me demandent de faire, pendant la phase de repos de la pâte (voir le plan), un choix stratégique, c’est-à-dire, avec le résultat du module A, de faire une demande d’orientation à trois fabricants de maison en pierre et trois en bois, et de déduire de leurs retours si l’architecte doit alors faire mûrir l’avant-projet plutôt en pierre ou en bois pour le projet. Dans votre cas, la procédure diffèrerait en ce que la situation en pente impose presque un sous-sol en pierre (comme exception, je ne me rappelle que du "Staudenschreiner").

En fait, nous avons entendu beaucoup de choses positives sur ce sujet par des connaissances, et nous envisageons, si possible, d’obtenir une coopération Youtube avec un fournisseur de maisons préfabriquées. Ce genre de publicité a bien sûr plus de sens pour de grands fournisseurs nationaux que pour une entreprise locale.

Pour vous, la planification de l’architecte du précédent propriétaire n’a de valeur que dans la mesure où la maison initialement non conçue sur mesure pour vous vous "convient" (à condition que les honoraires ne soient pas excessifs). En modifiant le mode de construction - surtout après l’autorisation !, ce qui semble vraiment très stupide - vous dévaloriseriez cette utilité concernant précisément les parties les plus coûteuses de la planification, au point que cela pourrait faire un bon guide "Comment être idiot ?".

Après tout, l’autorisation est quand même utile dans la mesure où on peut s’y référer auprès de l’administration (il n’y a pas de plan d’aménagement local) et nous savons quelle hauteur et quelle taille peuvent être posées sur le terrain… Mais pour cela, nous n’avons bien sûr pas besoin d’acheter la planification.

D'une part, nous avons choisi le terrain parce qu’avec le plan de l’architecte, nous pouvions déjà bien imaginer la maison, d’autre part, le plan préfabriqué gêne bien sûr aussi un peu la phase de recherche. [...] Les coûts ont été estimés par l’architecte en 2022 à environ 1,4 million (terrain inclus). Cependant, il a aussi dit que les choix de matériaux étaient très luxueux. Nous espérons donc que ce sera un peu moins cher. Il y a environ 100 m² par étage

Tout comme la phase de recherche n’a pas de valeur en soi, elle commence pourtant chez vous, c’est-à-dire vos besoins, souhaits et autres. Le budget correspondrait-il à vos possibilités, et la taille à vos besoins ? Ai-je bien compris : vous êtes tombés amoureux du terrain en lien direct avec le fait que cette maison y rentre et serait autorisée ? 1. Connaissez-vous les vendeurs depuis plus longtemps que leur renoncement à la réalisation de leur propre projet ; 2. d’où vient ce renoncement ?

et un double garage au sous-sol.

Est-ce que c’est vraiment un « sous-sol », si le garage est accessible côté vallée / est-ce que l’entrée serait (ou devrait être) aussi au rez-de-chaussée inférieur ? Le plan

Mais tu ne paierais les 33 % que si tu reprenais majoritairement les plans (donc aussi la méthode de construction) ? Si je dois de toute façon commander un plan personnel ensuite, ce serait plutôt payer en plus.

Je trouve l’option d’achat des plans pertinente exactement quand et dans la mesure où la maison déjà approuvée correspondrait à vos besoins. C’est-à-dire si plus ou moins les désignations « Enfant 1 », « Enfant 2 », « Bureau » et « Invité » pouvaient être permutées entre elles, si la porte de la salle de bain et le cellier étaient à d’autres endroits, etc., bref, que tous les acteurs / habitants gagneraient un upgrade par rapport à la situation actuelle. L’architecture est apparemment déjà acceptable, si j’ai bien compris.

Après tout, l’autorisation est quand même utile, car on peut s’appuyer dessus auprès de la mairie (il n’y a pas de plan d’occupation des sols) et nous savons quelle hauteur et quelle taille peuvent être construites sur le terrain… Mais pour cela, nous ne devons bien sûr pas acheter les plans.

En tant que demande de certificat préalable à la construction, le plan approuvé est au moins utilisable (tant qu’on dépose la demande pendant sa validité), oui.

En fait, nous n’avons entendu que du positif à ce sujet de la part de connaissances et nous envisageons, si possible, de conclure une coopération YouTube avec un fabricant de maisons préfabriquées. Ce genre de publicité a bien sûr plus de sens pour de grands fournisseurs supra-régionaux que pour une entreprise locale de construction.

Vous rêvez sérieusement d’une réduction influenceur en tant que client de référence si vous prenez une maison d’un fabricant de maisons « préfabriquées » ? Mis à part le fait que ça serait tout aussi intéressant pour un prestataire local, quelle que soit la méthode de construction, je donne cinq étoiles LOL à cette idée. Dites-moi (en titre, pas en lien !) comment s’appelle l’article où vos connaissances ont déjà fait ça. Je pense que ça aura bien moins de valeur pour les entreprises que vous ne l’espérez — peut-être une borne de recharge et la mise à jour par empreinte digitale pour la porte d’entrée gratos, éventuellement les spots de façade aussi. Mais déjà pour les gabions ou la porte de garage, ils vous feront un bras d’honneur.

Tout comme la phase de recherche n’a pas de valeur en soi, elle commence néanmoins chez vous, c’est-à-dire avec vos besoins, vos souhaits et autres. Le budget correspondrait-il à vos possibilités, et la taille à votre besoin ?
Et ai-je bien compris : vous êtes tombés amoureux du terrain en lien direct avec le fait que cette maison s’y adapte et serait autorisée ?
1. Connaissez-vous les vendeurs depuis plus longtemps que leur recul face à la réalisation de leur propre projet ; 2. d’où vient ce recul ?

Non, nous ne connaissons les vendeurs que depuis l’achat. Ils ont apparemment renoncé à la construction pour des raisons professionnelles, car ils voyagent désormais plus souvent à l’étranger. En fait, la maison et le terrain nous ont plu immédiatement. Avec quelques modifications, elle correspond aussi très bien à nos souhaits/besoins et serait réalisable.

Est-ce que c’est alors vraiment une " cave ", si le garage est accessible côté vallée / et que l’entrée se trouverait aussi au sous-sol (devrait se trouver) ?

Exact, l’entrée serait dans la "cave" à côté du garage. Il y aurait aussi un appartement indépendant que nous utiliserions comme bureau. Le rez-de-chaussée avec les pièces de vie donne directement sur le jardin, à niveau.

Je trouve l’option d’achat en planification vraiment pertinente seulement si et comme la maison autorisée vous conviendrait. Donc, si plus ou moins les étiquettes "Enfant 1", "Enfant 2", "Travail" et "Invité" pouvaient être échangées entre elles, si la porte de la salle de bain et le débarras se retrouvaient à d’autres endroits et ainsi de suite, donc que tous les acteurs / habitants obtiendraient une amélioration par rapport à l’état actuel. L’architecture est apparemment déjà approuvable, si j’ai bien compris.

En fait, nous avons envisagé d’ajouter une baie en saillie. Mais avant que les coûts de construction n’augmentent encore, nous resterons sur le plan actuel. Le toit est actuellement prévu en toit à quatre pans, nous réfléchissons aussi à un toit plat en alternative. L’architecte a dit que ce n’est pas un problème.

Vous rêvez sérieusement d’un rabais influenceur en tant que client de référence, si vous prenez une maison d’un fabricant de maison "clé en main" ?
Mis à part que ce serait tout aussi attractif pour un fournisseur régional, quel que soit le type de construction, je donne à cette idée cinq étoiles LOL. Dites-moi (en titre, pas en lien !) comment s’intitule le post où vos connaissances l’ont déjà fait. Je pense que ce sera bien moins précieux pour les entreprises que ce que vous espérez – peut-être la borne de recharge et la mise à jour par empreinte digitale de la porte d’entrée gratuitement, éventuellement aussi les spots de façade. Mais dès qu’il s’agira des gabions ou de la porte du garage, ils vont vous faire une grimace.

Nous n’avons pas de connaissances directes qui aient fait cela. Mais par exemple Weberhaus a récemment eu une coopération avec un footballeur. C’est certes un domaine très différent, mais mon mari est aussi une personne publique. C’est pourquoi nous avons envisagé cela. Si ce n’est pas intéressant pour les entreprises, ce n’est pas grave non plus. Demander ne coûte rien. Nous accompagnerons quand même un peu la construction sur Youtube.

Non, nous ne connaissons les vendeurs que depuis l'achat. Ils se sont sans doute éloignés de la construction pour des raisons professionnelles, car ils voyagent plus souvent à l'étranger maintenant. En fait, la maison et le terrain nous ont plu dès le premier coup d'œil. Avec quelques modifications, elle correspond aussi parfaitement à nos souhaits/besoins et serait également réalisable.

Alors vous devriez être fous de vouloir construire autrement une maison déjà approuvée (comme je l'ai dit, si les honoraires de l'architecte ne sont pas nettement trop élevés).

En fait, nous avions envisagé d'ajouter une baie en saillie. Mais avant que les coûts de construction n'augmentent encore, nous resterions au plan de base. Le toit est actuellement prévu comme un toit en croupe, mais nous réfléchissons aussi à un toit plat en alternative. L'architecte a dit que ce n'était pas un problème.

... et 11ant dit que c’est dans ce cas-là des bêtises.

Nous n'avons pas de connaissances directes qui ont fait ce genre de chose. Mais par exemple, Weberhaus a récemment eu une collaboration avec un footballeur. C’est certes un tout autre secteur, mais mon mari est aussi une personne publique. Nous avons donc réfléchi à cet égard.

Donc les connaissances qui apprécient une (laquelle ?) entreprise de maisons "prêtes à monter" d'après leur propre expérience client ne sont pas les mêmes que l’exemple du partenaire publicitaire (?)
Je ne connais pas personnellement Reiner Calmund non plus, mais je ne ferais pas non plus comme Alexander (qu’il s’agisse de Zverev ou Bommes) en ce qui concerne chez qui ils achètent leurs maisons. Le promoteur immobilier dont l’associée principale est mariée à l’ancienne sélectionneuse nationale est d’ailleurs en faillite.

Si ce n’est pas intéressant pour les entreprises, ce n’est pas grave non plus. Ça ne coûte rien de demander. Nous suivrons la construction un peu sur Youtube de toute façon.

Pour une maison construite en éléments humides, je verrais plutôt encore plus de sponsors possibles.