क्या ठोस घर के भू-खंड के साथ तैयार घर निर्माण समझदारी है?

ढलान पर कैसे निर्माण किया जाएगा? यदि तहखाना ढलान में बनाया जाता है तो एक मंजिल पहले से ही ठोस होगी और केवल बाकी लकड़ी के खम्बों की संरचना में होगी।

यदि आपको योजना में बहुत कम चीजें छोड़कर सब कुछ पसंद है, तो उसे अपनाएं। यदि बड़े बदलाव करने हैं, तो मेरी राय में पूरी योजना नई शुरू करनी चाहिए। हाँ, एक ढलान वाली ज़मीन कुछ चीजें निर्धारित करती है, लेकिन वहां भी आर्किटेक्ट रचनात्मक हो सकता है।

हम अपनी घर निर्माण यात्रा की शुरुआत में पूरी तरह से खड़े हैं इसलिए मैं पहले से माफी चाहता हूँ, अगर मेरा सवाल बिलकुल बेवकूफाना लगे... हम सच में नहीं जानते कि अब सबसे अच्छे तरीके से शुरू कैसे करें।

फिर यहाँ मेरे लेख पढ़िए खोज शब्द "Hausbau-Fahrplan" (या "Ein Hausbau-Fahrplan, auch für Sie: das Phasenmodell der HOAI!" सीधे "Bauen jetzt" पर)। आपके मामले में बेसमेंट का सवाल पहले ही हल हो गया है, जाहिर तौर पर नतीजा है "Wohn-Untergeschoss, और उसके ऊपर एक छोटा घर"। विक्रेता के आर्किटेक्ट की योजना में आपके लिए अधिकांश और सबसे महंगे हिस्से पुन: उपयोग के योग्य नहीं हैं, जो मुख्य रूप से विचलनों के कारण है। मैं आपकी जगह सहानुभूति रखते हुए यह जांचता कि वास्तव में मंजूर योजना में कहां बदलाव की जरूरत है। यदि यह आपके लिए उपयुक्त है, तो "मुफ्त का घोड़ा" उचित मूल्य पर लें। HOAI में देखें कि क्या कहें तो लगभग एक तिहाई (या उदारतापूर्वक: 40%) "नई कीमत" (पूर्ण आर्किटेक्ट अनुबंध में प्रवेश के लिए) इस विशेष मामले में एक अच्छा सौदा होगा। विक्रेता के लिए यह प्रयास बिना इस संपत्ति के पूरी तरह बेकार होता, लेकिन आपके लिए मंजूर योजना एक बहुत बड़ा समय बचाने वाला मील का पत्थर है। इसलिए मेरा सुझाव है "तिहाई से 40%" उचित आर्किटेक्ट शुल्क की शर्त पर। कार्य चरण 1 से 6 के लिए 50k सुनने में बड़ा और/या भव्य लगता है।

आपने "तैयार भवन विधि में निर्माण करने" का इरादा क्यों रखा था? - आपकी निर्माण ज्ञान अवस्था में ऐसा उच्च संभावना से मुख्यतः मिथकों और इसी तरह की बातों पर आधारित होता है। मैं अपने सलाह मांगने वालों से हमेशा सुझाव देता हूँ कि Teigruhe (देखें Fahrplan) में एक Weichenstellung करें, यानी मॉड्यूल A के परिणाम से आमतौर पर तीन पत्थरकारों और तीन बढ़ईयों को एक अवलोकन अनुरोध भेजें और उनके परिणामों से यह निष्कर्ष निकालें कि क्या आर्किटेक्ट प्रारंभिक डिजाइन को पत्थर का बनाएगा या लकड़ी का। आपके मामले में यह प्रक्रिया भिन्न होगी, क्योंकि ढलान वाली जगह लगभग एक पत्थर के बेसमेंट को निर्धारित कर देता है (एक अपवाद के रूप में मैं केवल "Staudenschreiner" को याद करता हूँ)।

आपके लिए नहीं, लेकिन पढ़ने वाले अन्य पढ़ने वालों (लगभग नब्बे प्रतिशत पाठक "शांत" रहते हैं) के लिए पूर्णता के लिए शीर्षक से प्रश्न का उत्तर: नहीं, किसी अन्य निर्माण विधि की योजना से एक घर बनाना मूलत: बहुत अवांछनीय है।

आपके लिए पूर्व मालिक के आर्किटेक्ट की योजना उतनी ही मूल्यवान है, जितना कि मूल रूप से आपके लिए अनुकूलित न किया गया घर "फिट" होता (यदि शुल्क अत्यधिक न हो)। निर्माण विधि में बदलाव - खासकर मंजूरी के बाद!, जो सच में बहुत मूर्खतापूर्ण लगता है - आप इस उपयोगिता को विशेष रूप से योजना के सबसे महंगे हिस्सों को ले कर ऐसी हद तक घटा देंगे कि यह वास्तव में "मूर्खता - कैसे करें?" नामक एक सलाह के लिए पर्याप्त होगा।

फिर यहाँ मेरी "Hausbau-Fahrplan" (या सीधे "Bauen jetzt" पर "Ein Hausbau-Fahrplan, auch für Sie: das Phasenmodell der HOAI!") की खोजशब्द से मेरी पोस्टें पढ़िए। आपके मामले में तो Keller-Frage पहले ही स्पष्ट हो चुकी है, जाहिर तौर पर नतीजा "Wohn-Untergeschoss, और उसके ऊपर अपेक्षाकृत छोटा घर" रहा।

संकेत के लिए धन्यवाद, मैं फ़ोरम में खोज करूँगा। सच में हम अभी थोड़ा असमंजस में हैं क्योंकि इस स्थिति की वजह से हमें मानक तरीके से आगे बढ़ना "जरूरी" नहीं है। एक तरफ हमने Grundstück चुना क्योंकि वास्तुकार की योजना से हमें घर का एक अच्छा विचार हो गया था, दूसरी तरफ तैयार योजना कहीं न कहीं खोज की प्रक्रिया में बाधा भी डालती है।

विक्रेता के वास्तुकार की योजना से आपके लिए ज्यादातर और महंगे हिस्से आगे इस्तेमाल नहीं किए जा सकते, जो मुख्यतः भिन्नताओं की वजह से है। मैं आपकी जगह सहानुभूति से जांच करता कि पहले से स्वीकृत योजना में वास्तव में कहाँ बदलाव की जरूरत है। अगर वह आपके लिए उपयुक्त है, तो "मुफ़्त में मिला घोड़ा" उचित कीमत पर ले लें। HOAI में देखें कि क्या लगभग एक तिहाई (या उदारतापूर्वक: 40%) "नई कीमत" (पूर्ण प्रवेश वास्तुकार अनुबंध के लिए) इस विशेष मामले में एक अच्छा सौदा होगा। विक्रेता के लिए बिना इस Grundstück के यह प्रयास बिल्कुल बेकार होता, लेकिन आपके लिए स्वीकृत योजना समय बचाने वाला एक बड़ा मील का पत्थर है। इसलिए मेरा सुझाव है "तिहाई से 40%" साथ में उचित वास्तुकार शुल्क के प्रावधान के तहत। सेवा चरण 1 से 6 के लिए 50k सुनने में बड़ी और/या भव्य लागत लगती है।

लागत का आकलन वास्तुकार ने 2022 में लगभग 1.4 मिलियन (समेत Grundstück) किया था। हालांकि उन्होंने कहा कि बहुत महंगे सामान चुने गए थे। हम उम्मीद करते हैं कि हम कुछ सस्ता कर पाएंगे। प्रति मंजिल लगभग 100qm और Keller में डबल गैरेज है।
लेकिन 33% आप केवल तभी देंगे जब आप अधिकांश योजना (जिसमें निर्माण पद्धति भी शामिल है) स्वीकार कर लेंगे?
अगर मुझे बाद में फिर भी एक अलग डिज़ाइन योजना बनवानी पड़े, तो यह तो अतिरिक्त पैसा होगा।

आपने "Fertigbauweise में बनाने" का इरादा क्यों रखा था? - आपकी निर्माण ज्ञान की अवस्था में संभवतः इसके पीछे मुख्यतः मिथक और अन्य भ्रांतियाँ हैं। मैं अपने सलाहार्थियों को हमेशा सुझाव देता हूँ कि Teigruhe (फहरप्लान देखें) के दौरान एक Weichenstellung (निर्णय निर्धारण) करें, अर्थात् मॉड्यूल A के नतीजे से सामान्यतः तीन शिला निर्माताओं और तीन लकड़ी निर्माताओं को ओरिएंटेशन अनुरोध किया जाए और उनके परिणामों से तय करें कि वास्तुकार प्रारंभिक डिजाइन को पत्थरीला बनाए या लकड़ी का। आपके मामले में यह प्रक्रिया कुछ अलग होगी क्योंकि ढलान स्थल लगभग एक पत्थरीले अधिष्ठर को अनिवार्य करता है (एक अपवाद के रूप में मैं केवल "Staudenschreiner" को याद करता हूँ)।

असल में हमें परिचितों से इसके बारे में केवल सकारात्मक बातें मिली हैं और हम सोच रहे हैं कि संभव हो तो एक Fertighausanbieter के साथ YouTube सहयोग करें। ऐसी विज्ञापन जाहिर तौर पर क्षेत्रीय निर्माण कंपनी की तुलना में अधिक क्षेत्रीय बड़े प्रदाताओं के लिए उचित होती है।

आपके लिए पूर्वस्वामी वास्तुकार की योजना उतनी ही मूल्यवान है, जितना कि वह मूलतः आपके लिए अनुकूलित न किए गए घर आपको "फिट" लगे (सशर्त कि शुल्क अधिक न हो)। निर्माण पद्धति में बदलाव - खासकर: स्वीकृति के बाद !, जो वास्तव में बहुत मूर्खतापूर्ण लगता है - आप इस योग्यता को विशेष रूप से योजना के सबसे महंगे हिस्सों को प्रभावित करते हुए इस हद तक घटा देंगे कि यह एक सलाहकार के लिए "मूर्खता - कैसे करें?" तक का विषय बन जाएगा।

कम से कम स्वीकृति इसलिए तो मददगार है कि भवन अधिकारी के सामने इसका हवाला दिया जा सकता है (कोई Bebauungsplan नहीं है) और हमें पता है कि Grundstück पर ऊंचाई और आकार कितना सेट किया जा सकता है.. लेकिन इसके लिए हमें योजना खरीदनी जरूरी नहीं है।

एक तरफ हमने इस जमीन के लिए निर्णय लिया क्योंकि वास्तुकार की योजना के जरिए हम घर की अच्छी तरह कल्पना कर सकते थे, दूसरी तरफ, तैयार योजना निश्चित रूप से किसी न किसी तरह खोज प्रक्रिया को बाधित करती है। [...] 2022 में वास्तुकार ने लागत लगभग 1.4 मिलियन (जमीन सहित) आंकी थी। हालांकि उन्होंने कहा कि बहुत ही उच्च गुणवत्ता का चयन किया गया था। इसलिए हम उम्मीद करते हैं कि कुछ सस्ता निकल जाएगा। प्रत्येक मंजिल लगभग 100 वर्ग मीटर है।

जहाँ खोज प्रक्रिया अपने आप में कोई मूल्य नहीं रखती, वहाँ यह आपके लिए शुरू होती है, यानि आपकी ज़रूरतों, इच्छाओं आदि से। क्या बजट आपकी संभवताओं के अनुरूप है, और आकार आपकी आवश्यकता के मुताबिक है?
और क्या मैंने सही समझा: आपने सीधे यह प्रेम किया कि यह घर उस जमीन पर फिट होता है और अनुमोदित भी होगा?
1. क्या आप विक्रेताओं को उनकी अपनी योजना को साकार करने से पहले से जानते हैं; 2. यह अलगाव क्यों हुआ?

और तहखाने में डबल गैरेज।

क्या तब यह वास्तव में "तहखाना" कहलाएगा, यदि गैरेज घाटी की ओर संचालित होता है / और क्या प्रवेश द्वार भी अधःस्तरीय होगा (या होना चाहिए)?
योजना

लेकिन 33% तभी चुकाओगे जब तुम अधिकांशत: योजना (जिसमें निर्माण तरीका भी शामिल है) स्वीकार करोगे?
अगर मुझे फिर भी खुद की एक डिजाइन योजना बनवानी होगी, तो यह तो ज़्यादा खर्चा हो जाएगा।

मैं योजना खरीद विकल्प तभी और इतनी ताकत से उचित मानता हूँ जब और जैसे कि अनुमोदित भवन आपके लिए उपयुक्त होगा। मतलब यदि "बच्चा 1", "बच्चा 2", "काम" और "मेहमान" के लेबल आपस में बदले जा सकते हैं, बाथरूम का दरवाज़ा और स्टोर रूम दूसरी जगह होंगे, और इसी तरह, यानी सभी हितधारक/निवासी अभी की स्थिति से बेहतर होंगे। वास्तुकला जैसी कि लग रहा है पहले से ही स्वीकृत हो सकती है, यदि मैंने सही समझा है।

कम से कम अनुमति मददगार तो है, क्योंकि हम निर्माण कार्यालय में उस पर भरोसा कर सकते हैं (कोई विकास योजना नहीं है) और हमें पता है कि जमीन पर ऊंचाई और आकार क्या सेट किया जा सकता है.. लेकिन इसके लिए हमें योजना नहीं खरीदनी है।

निर्माण पूर्व अनुरोध के रूप में अनुमोदित योजना कम से कम उपयोगी है (जब तक आप आवेदन उसकी वैधता के दौरान करते हैं), हाँ।

वास्तव में हमने परिचितों से इसके बारे में केवल सकारात्मक सुना है और हम संभवतः एक यूट्यूब सहयोगी के रूप में एक फर्टीगहाउस प्रदायक के साथ जुड़ने पर विचार कर रहे हैं। ऐसी विज्ञापन निश्चित रूप से क्षेत्रीय बिल्डर की तुलना में अधिक राष्ट्रीय बड़े प्रदाताओं के लिए उपयुक्त होती है।

क्या आप सचमुच एक “इन्फ्लुएंसर” छूट का सपना देख रहे हैं जब आप एक "निर्मित" घर निर्माता से घर ले रहे हैं?
यह अलग बात है कि यह किसी भी क्षेत्रीय प्रदाता के लिए एक जैसा आकर्षक होगा, मैं इस विचार को पाँच LOL-स्टार्स देता हूँ। बताइए (शीर्षक के रूप में, लिंक नहीं) वह पोस्ट क्या है जहाँ आपके परिचितों ने यह पहले ही किया हो। मेरा मानना है कि यह कंपनियों के लिए आपकी अपेक्षा के मुकाबले कहीं कम मूल्य रखेगा - शायद वे फ्री में वॉलबॉक्स और घर के दरवाज़े के फिंगरप्रिंट अपग्रेड दे सकते हैं, शायद फसाड स्पॉट भी। लेकिन गैबियनों या गैरेज के दरवाज़े पर वे आपकी इच्छा को ठुकरा देंगे।

जैसे खोज अवधि खुद में कोई मूल्य नहीं है, वैसे ही यह आपसे शुरू होती है, यानी आपकी जरूरतों, इच्छाओं आदि से। क्या बजट आपकी संभावनाओं के अनुसार है, और आकार आपकी आवश्यकता के अनुसार है?
और क्या मैंने सही समझा: आप इस ज़मीन से सीधे तौर पर इसलिए प्यार में पड़ गए क्योंकि इस पर यह मकान फिट होता है और इसे मंजूरी मिल जाती है?
1. क्या आप विक्रेताओं को उनकी अपनी योजना की पूर्ति से पहले की उनकी दूरी से ज्यादा समय से जानते हैं; 2. यह दूरी कहां से आई है?

नहीं, हम विक्रेताओं को खरीद के बाद ही जानते हैं। उन्होंने शायद पेशेवर वजहों से निर्माण से दूरी बना ली थी क्योंकि अब वे अधिकतर विदेश में रहते हैं। सचमुच मकान और ज़मीन ने हमें तुरंत ही प्रभावित किया। यह कुछ बदलावों के साथ हमारी इच्छाओं/जरूरतों के अनुरूप है और हम इसे संभाल भी सकते हैं।

क्या फिर इसे "तहखाना" कहना उचित है, जब गैराज घाटी की तरफ से पहुँचता है / और प्रवेश द्वार भी अवर मंजिल में (होना) चाहिए?

सही है, प्रवेश द्वार "तहखाने" में गैराज के बगल में होगा। साथ ही एक सह-मकान भी रहेगा, जिसे हम कार्यालय के रूप में उपयोग करेंगे। मकान का भूतल जहां रहने के कमरे हैं, वह बगीचे की ओर "समान स्तर पर" होगा।

मैं निर्माण खरीद विकल्प को तब और इस हद तक ही उपयोगी मानता हूं जब और जैसे आपके लिए निर्माण अनुमोदित मकान फिट हो। यानी यदि "बच्चा 1", "बच्चा 2", "काम" और "मेहमान" के लेबल अधिक या कम बदलने हों, बाथरूम का दरवाजा और भंडारण कक्ष दूसरे स्थानों पर हों, आदि, तो सभी हितधारक / निवासी वर्तमान स्थिति से एक उन्नति प्राप्त करें। वास्तुकला पहले से ही शायद मंजूर होने योग्य है, यदि मैंने सही समझा।

असल में हमने सोचा था कि क्या कोई खिड़की突出 (एरकर) जोड़ी जा सके। लेकिन बिल्डिंग की लागत बढ़ाने से पहले, हम मूल योजना पर ही रहना चाहेंगे। छत वर्तमान में एक चौड़े छत के रूप में योजना बनायी गई है, इसके विकल्प के तौर पर हम समतली छत के बारे में भी सोच रहे हैं। आर्किटेक्ट ने कहा कि इसमें कोई समस्या नहीं है।

क्या आप वास्तव में एक "फिनिश्ड" हाउस निर्माता से मकान लेने पर एक इन्फ्लुएंसर डिस्काउंट के सपने देखते हैं?
इसके अलावा, चाहे किसी भी निर्माण पद्धति का क्षेत्रीय प्रदाता हो, यह बराबर आकर्षक होगा, मैं इस विचार को पांच LOL-स्टार्स देता हूँ। बताओ (एक शीर्षक के तौर पर, नहीं लिंक के रूप में!) उस पोस्ट का नाम, जहां आपके परिचितों ने यह पहले किया हो। मुझे लगता है कि यह कंपनियों के लिए आपकी उम्मीद से कहीं कम मूल्य का होगा - शायद वॉलबॉक्स और फिंगरप्रिंट अपग्रेड हाउस के दरवाजे के लिए मुफ्त में, शायद फिर भी फसाद के स्पॉट्स। लेकिन गैबियनों या गैराज के दरवाजे पर वे आपको तवज्जो नहीं देंगे।

हमारे सीधे परिचित ऐसे नहीं हैं जिन्होंने ऐसा किया हो। लेकिन उदाहरण के लिए वेबरहाउस ने हाल ही में एक फुटबॉलर के साथ सहयोग किया था। यह बिल्कुल अलग क्षेत्र है, लेकिन मेरे पति भी सार्वजनिक व्यक्ति हैं। इसलिए हमने इस बारे में विचार किया था। यदि यह कंपनियों के लिए रुचिकर नहीं है, तो कोई बड़ी बात नहीं है। पूछना मुफ़्त है। हम यूट्यूब पर निर्माण का थोड़ा बहुत दस्तावेजीकरण भी करेंगे।

नहीं, हम विक्रेता को तभी से जानते हैं जब से हमने खरीदा है। वे शायद पेशेवर कारणों से निर्माण से दूर रहे हैं, क्योंकि वे अब अक्सर विदेश में यात्रा करते हैं। वास्तव में, हमें घर और जमीन तुरंत ही पसंद आ गई। यह कुछ बदलावों के साथ हमारी इच्छाओं/जरूरतों के भी बहुत अनुकूल है और इसे संभालना भी संभव होगा।

फिर आपको पागल होना पड़ेगा, पहले से स्वीकृत घर को अलग तरीके से बनाना चाहना (जैसा कि कहा गया, अगर वास्तुविद की फीस बहुत अधिक न हो)।

वास्तव में हमने सोचा था कि क्या एक खिड़की जोड़ सकते हैं। लेकिन इससे निर्माण लागत और बढ़ने से पहले, हम ग्राउंड प्लान पर ही टिकेंगे। छत वर्तमान में वॉल्मडाच (झुकाव छत) के रूप में योजना बद्ध है, हम वैकल्पिक रूप से फ्लैचडाच (समतल छत) पर भी सोच रहे हैं। वास्तुविद ने कहा कि इसमें कोई समस्या नहीं है।

... और 11ant कहता है, इस मामले में यह बकवास है।

हमारे सीधे परिचितों ने ऐसा कुछ नहीं किया है। लेकिन उदाहरण के लिए वेबरहाउस ने हाल ही में एक फुटबॉलर के साथ सहयोग किया है। यह बिल्कुल अलग उद्योग है, लेकिन मेरे पति भी सार्वजनिक जीवन में हैं। इसलिए हमने इस दिशा में विचार किया।

तो वे परिचित जो एक (कौन-सी?) "फर्टिग" घर कंपनी को अपनी ग्राहक अनुभव के आधार पर अच्छा मानते हैं, वही प्रचार भागीदार के उदाहरण के समान नहीं हैं (?)
वैसे मैं रीनर कालमुंड को भी निजी रूप से नहीं जानता, लेकिन मैं अलेक्जेंडर (चाहे ज़्वेरेव हो या बोम्मेस) की नकल नहीं करूंगा कि वे अपने घर कहां से खरीदते हैं। वह बिल्डर, जिसके मुख्य साझेदार से पूर्व राष्ट्रीय प्रशिक्षक शादीशुदा हैं, वह अधिसंकटग्रस्त है।

अगर यह कंपनियों के लिए रुचिकर नहीं है, तो यह कोई बड़ी बात नहीं है। पूछने में तो कोई खर्च नहीं होता। हम निर्माण को वैसे भी यूट्यूब पर थोड़ा साथ देंगे।

मैं किसी गीली स्थिति में बनाए गए घर के लिए बेहतर संभावित प्रायोजकों की अधिक संभावना देखता हूं।