Estamos completamente al principio de nuestro viaje de construcción de la casa, así que ya me disculpo si la pregunta es totalmente tonta... Simplemente no sabemos muy bien cómo deberíamos empezar ahora.
Entonces lean aquí mis aportaciones sobre la palabra clave "Plan de construcción de casa" (o el "Un plan de construcción de casa, también para usted: el modelo de fases de la HOAI!" directamente en "Construir ahora"). La cuestión del sótano ya se ha resuelto en vuestro caso, aparentemente con el resultado "planta baja habitable y casa más pequeña encima".
De la planificación del arquitecto del vendedor la mayoría de las partes más caras no son reutilizables para vosotros, principalmente a causa de las desviaciones. En vuestro lugar, yo examinaría de forma benevolente dónde realmente haría falta algún cambio en la planificación ya aprobada. Si os sirve, entonces tomad al “caballo regalado” por un precio razonable. Consultad la HOAI para ver si, digamos, aproximadamente un tercio (o generosamente: 40%) del "precio nuevo" (por la entrada completa en el contrato con el arquitecto) sería un buen trato en este caso concreto. Para el vendedor, este esfuerzo sin este terreno sería completamente inútil, pero para vosotros la planificación aprobada es un hito que ahorra mucho tiempo. Por eso mi propuesta es "un tercio hasta 40%" con la salvedad de una remuneración adecuada para el arquitecto. 50k para las fases de trabajo 1 a 6 suena a algo grande y/o lujoso.
¿Por qué planeabais "construir en construcción prefabricada"? – en vuestra etapa de conocimiento de la construcción probablemente se basan principalmente en mitos y cosas similares. Siempre recomiendo a mis consultantes realizar en la fase de fermentación (ver plan) una toma de decisiones , es decir, con el resultado del módulo A hacer una consulta orientativa a normalmente tres constructores de piedra y tres constructores de madera y derivar de sus resultados si el arquitecto debe desarrollar el anteproyecto en piedra o en madera para el diseño final. En vuestro caso el procedimiento sería diferente en cuanto que la ubicación en pendiente casi exige un sótano de piedra (como excepción sólo recuerdo al "ebanista de plantas").
Para vosotros, la planificación del arquitecto anterior es valiosa principalmente en la medida en que también encajaría la casa originalmente no hecha a medida para vosotros (si es que el honorario no es excesivo). Cambiar la forma de construcción – sobre todo: después de la aprobación !, lo cual ya suena realmente muy tonto – desvalorizaría aquella utilidad precisamente en las partes más caras de la planificación en tal medida que daría para un manual “¿Cómo ser tonto?”
Por un lado elegimos el terreno porque gracias al plano del arquitecto ya podíamos imaginar bien la casa, por otro lado, el plano prefabricado también entorpece de alguna manera la fase de desarrollo. [...] El arquitecto estimó los costos en 2022 en alrededor de 1,4 millones (incluyendo el terreno). Sin embargo, también comentó que se había escogido un acabado muy lujoso. Así que esperamos que salga algo más barato. Son unos 100 m² por planta
y garaje doble en el sótano.
Pero entonces pagarías solo el 33% si asumieras la mayoría de las planificaciones (también el modo de construcción), ¿no?
Si de todas formas tuviera que encargar un proyecto propio, más bien me saldría más caro.
Al menos la aprobación es útil en el sentido de que se puede invocar ante la oficina de construcción (no hay plan de desarrollo) y sabemos qué altura y tamaño se pueden construir en el terreno... Pero para eso no tenemos que comprar el proyecto.
De hecho, solo hemos oído cosas positivas sobre esto por parte de conocidos y estamos pensando, si es posible, en lograr una cooperación en Youtube con un proveedor de casas prefabricadas. Por supuesto, ese tipo de publicidad tiene más sentido para grandes proveedores nacionales que para la empresa constructora regional.
Así como la fase de búsqueda no tiene un valor en sí misma, comienza con vosotros, es decir, con vuestras necesidades, deseos y similares. ¿El presupuesto se ajusta a vuestras posibilidades y el tamaño a vuestras necesidades?
¿Y he entendido bien: os habéis enamorado del terreno directamente porque esta casa encaja en él y estaría aprobada?
1. ¿Conocéis a los vendedores desde hace más tiempo que su renuncia a realizar su propia planificación? 2. ¿De dónde viene esta renuncia?
¿Se trata entonces realmente de un "sótano" si el garaje se accede desde el lado del valle / también la entrada estaría ubicada (o debería estarlo) en el sótano?
Considero que la opción de compra del proyecto es sensible y muy aconsejable justo si y cómo la casa con permiso de construcción se ajusta a vosotros. Es decir, si más o menos se intercambiaran las etiquetas "Niño 1", "Niño 2", "Trabajo" y "Invitado" entre sí, si la puerta del baño y el trastero estuvieran en otros lugares y así sucesivamente, que todos los interesados/habitantes alcanzaran una mejora respecto al estado actual. La arquitectura aparentemente ya es aprobable, si he entendido bien.
¿De verdad soñáis con un descuento para influencers como clientes de referencia si compráis una casa de un fabricante de casas "prefabricadas"?
Además de que esto sería igualmente atractivo para un proveedor regional, sea cual sea el método de construcción, doy a esta idea cinco estrellas de LOL. Decidme (como título, no como enlace) cómo se llama la publicación donde vuestros conocidos ya hicieron algo así. Creo que para las empresas valdrá mucho menos de lo que esperáis - tal vez la estación de carga para coche eléctrico y la actualización con huella digital para la puerta principal gratis, tal vez también los focos de la fachada. Pero ya con los gaviones o la puerta del garaje os harán una broma.
No, a los vendedores los conocemos desde la compra. Probablemente se han distanciado de la construcción por razones laborales, porque ahora viajan más al extranjero. De hecho, la casa y el terreno nos gustaron a primera vista. Con algunos cambios también encajan mucho con nuestros deseos/necesidades y sería financiable.
De hecho, habíamos considerado añadir una pequeña torre saliente. Pero antes de que los costos de construcción aumenten aún más, preferimos mantener el plano. El techo está planeado actualmente como techo a cuatro aguas, aquí estamos pensando alternativamente en un techo plano. El arquitecto dijo que no sería problema.
No conocemos a nadie directamente que haya hecho algo así. Pero por ejemplo, Weberhaus tuvo recientemente una cooperación con un futbolista. Es una industria completamente diferente, pero mi marido también está en el ojo público. Por eso habíamos considerado eso.
Si no es interesante para las empresas, tampoco es un problema. Preguntar no cuesta nada. De todas formas, acompañaremos la construcción un poco en Youtube.