La construction de maisons préfabriquées avec un plan de maison en maçonnerie est-elle judicieuse ?

Mais je travaille depuis 15 ans dans la construction de machines spéciales et c’est comme ça... [...] Parce que nous, surprise, faisons des erreurs de calcul. Nous vendons les fonctions de base à bas prix, les options du catalogue plus cher... les particularités spéciales deviennent vraiment chères, car nous facturons là au taux horaire et selon l’effort. [...] Voilà comment ils calculent. Et l’architecte le sait aussi... Et le 11ant aussi...

Je veux informer mes lecteurs ici et ailleurs de manière claire et non pas les habiliter en tant que bachelors en calcul de construction. C’est pourquoi je trouve - tant qu’il est toujours souligné qu’il s’agit d’une valeur moyenne et transversale - que la forfaitaire nominale de 3k par m² est plus adaptée que d’expliquer aux demandeurs qu’une formule avec sept dimensions plus des subtilités serait plus précise.
D’ailleurs, la construction de maisons individuelles est aussi une construction de machines spéciales, même si les matériaux et les procédés de fabrication impliquent des tolérances plus larges. Et la netteté des bords entre fonctions de base, options courantes et particularités spéciales est très différente, en gros c’est chez les maisons bon marché que c’est le plus marqué.
Dans les TIC, je connais cela aussi : les interfaces standard sont linéairement scalables par nombre d’exemplaires et grandement remisées, tandis que d’autre part il y a des suppléments de dérangement des ingénieurs frisant l’abus. Et les solutions sont du coup deux fois plus chères quand elles sont réduites à des « solutions ». Le crochet aérien Siemens coûte un prix d’or journalier.

Le dossier de demande de permis de construire a-t-il déjà été déposé par le précédent propriétaire ? L'architecte devrait également avoir le plan de mesurage. Le précédent propriétaire peut le lui demander.

As-tu éventuellement des photos du terrain pour mieux se représenter la pente ?

As-tu déjà regardé le terrain sur le [Geoportal] ?

Non, ça ne le fait pas.
Parce que les 3 000 EUR/m² sont un calcul mixte, entre des chambres chères et des chambres bon marché.

Si l'entrepreneur fait un calcul correct, il peut en sortir quelque chose de différent.

Je dirais ceci. Si tu construis 30 m² de surface habitable en plus, cela coûte au minimum 3 000 euros par m². Par contre, si tu veux construire 30 m² en moins, je te donne raison. Là, ce ne sera que 1 000 euros par m².

J'ai travaillé 30 ans dans la calcul des coûts de construction et la gestion des avenants. Je peux te dire exactement comment ça fonctionne.

Un architecte, en revanche, calculait autrefois en m3 de volume construit. Aujourd'hui, c'est en m² de surface habitable ou de surface d'étage.

En phase d'offre, les petites entreprises de construction calculent encore aujourd'hui les coûts au m² basés sur les valeurs d'expérience de l'année précédente.

Mais maintenant, assez de hors sujet.

La demande de permis de construire a-t-elle déjà été déposée par l'ancien propriétaire ? L'architecte devrait également avoir le plan de bornage. L'ancien propriétaire peut le lui demander.

As-tu éventuellement des photos du terrain pour mieux se représenter la pente ?

As-tu déjà consulté le Geoportal pour ce terrain ?

Oui, il y a un permis de construire. Mais comme je l'ai dit, les anciens propriétaires veulent bien nous vendre leurs plans. L'étude de sol et l'autorisation nous ont déjà été transmises lors du processus d'achat. Je devrais maintenant payer pour les autres documents.

Je n'arrive malheureusement pas à me débrouiller avec le Geoportal. C'est la seule chose que j'ai réussi à faire, peut-être que cela aide à se faire une idée.

À qui appartient donc le terrain 744 ?

Dans le Bayernatlas, on peut mesurer des longueurs avec un outil de mesure, et ensuite le système affiche aussi le profil altimétrique.

Ça fonctionne aussi dans votre Eurem. D'abord
puis
puis
puis tu traces les limites respectives. Ensuite, tu fais une capture d’écran.