La construction de maisons préfabriquées avec un plan de maison en maçonnerie est-elle judicieuse ?

Bonjour à tous,

nous venons d’acheter un terrain en NRW. Les anciens propriétaires avaient déjà engagé un architecte, qui devait accompagner complètement la construction en béton massif, et ils ont déjà payé plus de 50k€ pour les phases 1 à 6. Il y a déjà un permis de construire et on pourrait quasiment commencer la construction tout de suite.
Cependant, nous avions prévu de construire en maison préfabriquée et nous nous demandons maintenant comment procéder au mieux. Les anciens propriétaires nous ont proposé de leur racheter la planification. Dans tous les cas, il faudrait encore l’adapter à nos souhaits (à l’exception des dimensions extérieures).
Le terrain est en pente et il n’y a pas beaucoup de possibilités pour le construire, donc cela reviendrait de toute façon à un plan similaire.
Est-ce qu’il a du sens de racheter les plans aux anciens propriétaires, puis de faire modifier ceux-ci avec l’architecte et ensuite de s’adresser à des fournisseurs de maisons préfabriquées ? Ou bien, à cause de la construction différente, les plans ne servent pas à grand-chose et il vaut mieux commander une nouvelle esquisse auprès d’un autre architecte ?
Et si vous deviez racheter cela – combien paieriez-vous (ils n’ont pas vraiment une bonne base de négociation…) ?

Nous en sommes complètement au début de notre projet de construction de maison, donc je m’excuse d’avance si la question est complètement bête... Nous ne savons tout simplement pas comment débuter au mieux.

Je crois qu'en ce qui concerne la maison elle-même, il n'y a pas une grande différence que ce soit un fournisseur de maisons préfabriquées ou un fournisseur de maisons en maçonnerie qui doive construire.

Mais je suis assez sûr que vous ne voulez de toute façon pas vraiment reprendre la proposition de l'ancien propriétaire. Puisque l'ancien propriétaire ne peut plus rien faire avec les documents de toute façon, vous pouvez lui offrir 100 à 500 € par courtoisie et utiliser les documents comme modèle/source d'inspiration.

Je pense qu’au niveau de la maison, cela ne fait pas une grande différence que ce soit un fabricant de maisons préfabriquées ou un constructeur de maisons en dur qui la réalise.

Mais je suis assez sûr que vous ne voulez de toute façon pas vraiment reprendre la proposition de l’ancien propriétaire. Comme l’ancien propriétaire ne peut plus rien faire avec les documents, vous pouvez lui offrir entre 100 et 500 € par courtoisie et utiliser les documents comme modèle/inspiration.

Théoriquement, cela ne fait pas de différence, mais nous penchons plutôt pour une construction à ossature bois.
Nous pensions plutôt à 5000 €, mais même ça semble, à mes yeux, "audacieux" par rapport à l'argent qu'ils ont payé...
Nous voulions d'abord avoir un plan d’architecte puis aller avec celui-ci auprès des entreprises de construction de maisons. La question est aussi de savoir si on économise quelque chose en reprenant leurs plans ou si cela ne fait de toute façon aucune différence et qu’il vaut mieux engager un architecte personnellement.

Je rendrais le montant dépendant de la plus-value pour vous. Tu as écrit que des adaptations à la planification sont nécessaires, c’est-à-dire que les plans actuels vous apportent très peu et que vous devez de toute façon tout refaire quasiment. C’est pourquoi 5 000 euros sont trop indulgents. Pour l’étude de sol et la phase de prestations 1, je considère que 1 000 euros sont plus que bien payés.

Je vous recommande de vous informer davantage sur la planification et de vous documenter. Seul celui qui en sait beaucoup ne peut pas se faire avoir. Voici quelques points comme piste de réflexion :

- Pour construire une maison, un plan d’entrée approuvé et un calcul de la statique sont généralement nécessaires.
- Le plan d’entrée doit être soumis à la mairie, mais pas la statique.
- Le plan d’entrée peut être signé par n’importe quel maître d’œuvre / technicien du bâtiment / architecte / de nombreuses personnes diplômées dans le domaine du bâtiment. Ce n’est pas obligé que ce soit l’architecte qui le fasse !
- Un plan d’entrée est contraignant à plusieurs égards, mais beaucoup de choses restent flexibles. Vous pouvez donc encore déplacer les fenêtres. Les pièces intérieures peuvent aussi être modifiées, et plus encore.

Il existe donc plusieurs manières d’atteindre l’objectif.

Nous avons, par exemple, planifié nous-mêmes tout le plan au sol ainsi que l’aménagement extérieur, dessiné sur papier et essayé de respecter les normes légales aussi. Comme nous ne sommes pas des spécialistes, nous en avons cherché un qui a ensuite réalisé le plan d’entrée pour nous. Quelques points ont dû aussi être corrigés. Un ingénieur en structure nous a ensuite calculé la statique, une fois que le plan d’entrée a été approuvé. Bien sûr, nous avions déjà pris en compte la statique lors de la planification, afin de ne rien planifier d’impossible. Tout cela a bien sûr coûté beaucoup moins cher.

Ce n’est donc pas audacieux, mais il faut simplement reconnaître la valeur qui se cache derrière. Si vous achetez une voiture à 50 000 et qu’après la garantie elle tombe en panne, vous ne recevez plus d’argent pour elle.

Est-il vraiment vrai qu'en NRW, une étude de statique n'a pas besoin d'être au moins fournie ultérieurement lors de la demande de permis de construire ? Cela m'étonnerait beaucoup.

En tout cas, ce sera certainement différent pour une maison à ossature bois par rapport à une construction en béton massif. Très probablement, des ajustements devront être réalisés, même purement pour des raisons statiques. Et si le plan d'étage doit être modifié, la statique doit également être revue.

J'ose douter que cela soit encore accepté dans le cadre d'une modification.

Certains détails de la planification (probablement la zone du socle, les raccordements des fenêtres et des portes, etc.) devront également être repensés dans une construction à ossature bois. Vous n'aurez probablement pas besoin ni ne pourrez utiliser de cahiers des charges chez une entreprise de maisons préfabriquées.

Par conséquent, je ne vois pas comment on pourrait reprendre plus que la planification sommaire de manière pratique – je ne proposerais pas non plus plus que cela, car vous devrez probablement de toute façon payer à nouveau tout le reste auprès du nouvel/ancien architecte et de la société de maisons préfabriquées.