Est-il possible d'inclure la banque plus tard en raison d'un don/financement ?

J'ai dû relire tout ça plusieurs fois avant de comprendre la constellation.
Pratiquement, le père vous fait cadeau d'une maison.
Pour ne pas payer de droits de donation, cela doit toutefois se faire sous forme d'un prêt privé, dont les mensualités sont en quelque sorte versées dans votre propre héritage.
On peut faire sans intérêts, mais alors des droits de donation sont dus sur des intérêts fictifs à hauteur de 5,5 %.
Il est donc préférable de convenir d'un taux d'intérêt dans le contrat, qui ne devrait pas être inférieur à 3 %.
Le fait que le prêt ne soit pas remboursé jusqu’au décès du père ne devrait d’abord pas avoir d’importance.
Quand ce moment arrivera, des droits de succession seront de toute façon dus, y compris sur la créance non réglée à votre égard. Mais il y aura probablement encore plus, si j’évalue correctement la situation financière dans la famille.

Tu n’as pas besoin non plus d’un prêt dans 20 ans pour le solde restant auprès de ton père. Pourquoi devrais-tu alors le rembourser ? Soit il est encore vivant et vous faites un nouveau contrat, soit tout sera de toute façon régularisé avant via l’héritage.
Si, pour une raison quelconque, tu dois alors emprunter de l’argent auprès d’une banque, ce n’est bien sûr pas un problème. Tu as alors aussi une maison d’une valeur d’environ un million, que tu peux bien sûr mettre en garantie.

Pourquoi ne attendez-vous pas simplement que le seuil d’exonération des dons expire après 10 ans, afin que tu puisses recevoir encore 500 000 de ton père en cadeau ?

Ou est-ce que je me trompe ?

Pourquoi ne pas simplement attendre que la franchise de donation expire après 10 ans et que tu puisses recevoir encore 500k de ton père en cadeau ?

Ou est-ce que je comprends mal quelque chose ?

Je n'ai pas compris non plus, alors que 9 ans sont déjà passés.
Jusqu'à ce que vous trouviez une maison, la dernière année sera aussi écoulée.

Sinon, je ne vois pas vraiment de problème.
650k avec 0,5 % d’intérêts à payer au père.
Dans 20 ans, tu auras probablement déjà hérité de l’argent.
Et si ce n’est pas le cas, comme quelqu’un l’a déjà écrit, il y aura juste un nouveau contrat.

La seule chose difficile, ce sont tes intérêts à 0 %. C’est encore un cadeau, car ce taux d’intérêt n’est bien sûr pas conforme au marché.

Je n'ai pas compris non plus, alors que 9 ans sont déjà passés.
Jusqu'à ce que vous trouviez une maison, la dernière année sera aussi écoulée.

Sinon, je ne vois pas de problème.
650k à 0,5 % d’intérêt au père.
Après 20 ans, tu auras probablement déjà hérité de l'argent.
Et si ce n’est pas le cas, quelqu’un a déjà écrit, il y aura un nouveau contrat.

La seule chose difficile, ce sont tes 0 pour cent d’intérêts. C’est alors encore un don, car ce taux d’intérêt n’est bien sûr pas conforme au marché.

Il est plus important de donner les parts de l’entreprise que le patrimoine privé. Ce dernier peut être divisé et utilisé pour la taxe sur les donations. Une entreprise risquerait peut-être de tomber en faillite. C’est pourquoi on transfère d’abord autant que possible de l’entreprise.
De plus, j’ai encore des frères et sœurs, qui voudront aussi qu’on leur offre une maison...

Et il resterait presque 2 ans, que nous ne voulons pas attendre, car nous serons résiliés auparavant pour usage personnel.
Nous voulons aussi profiter de l’achat pour retourner à Berlin et ne pas chercher quelque chose ici encore pour un an.

Ah d'accord,

Il est plus important de donner des parts de la société que le patrimoine privé. Ce dernier peut être divisé et utilisé pour l'impôt sur les donations. Une entreprise risquerait peut-être de sombrer dans la faillite. C'est pourquoi on transfère d'abord autant que possible de la société.
De plus, j'ai encore des frères et sœurs, qui voudraient aussi qu'on leur donne une maison...

Et il resterait presque 2 ans, période que nous ne voulons pas attendre car nous serions expulsés avant pour cause de besoin personnel.
Nous voulons aussi profiter de l'achat pour retourner vivre à Berlin et ne pas chercher ici quelque chose pour un an de plus.

Ah d'accord, cela a bien sûr du sens !
Je n'avais pas compris qu'il y avait encore plus de parts de la société.

Alors prenez simplement un prêt sérieux au taux du marché auprès des parents et payez des intérêts normaux, qui ne sont de toute façon pas significatifs en ce moment.
Ainsi l'argent reste au moins dans la famille et c'est aussi simple.
Je garderais plutôt une faible amortissement, le reste de la dette n'est pas un problème dans votre cas.