¿Es posible involucrar al banco más tarde debido a una donación/financiamiento?

Tuve que leerlo varias veces hasta entender la constelación.
Prácticamente, el padre os regala una casa.
Para no pagar impuesto de donaciones, debe hacerse en forma de un préstamo privado, cuyas cuotas prácticamente ingresáis en vuestra propia herencia.
Se puede hacer sin interés, pero entonces se debe pagar impuesto de donaciones sobre intereses ficticios del 5,5%.
Por lo tanto, es mejor que acordéis un interés en el contrato, que no debería ser inferior al 3%.
Que el préstamo no se haya pagado hasta el fallecimiento del padre, al principio no debería importar.
Cuando llegue ese momento, de todas formas se pagará impuesto de sucesiones, también sobre la deuda pendiente con vosotros. Pero, si valoro correctamente la situación financiera de la familia, todavía habrá más cosas.

Tampoco necesitas un crédito dentro de 20 años para el saldo pendiente con tu padre. ¿Por qué deberías pagarlo entonces? O él sigue vivo y hacéis un nuevo contrato, o de todas formas se hará todo a través de la herencia antes.
Si por alguna razón necesitaras dinero de un banco, eso no sería problema. Tienes una casa con un valor de un millón o algo así, que podrías hipotecar en consecuencia.

¿Por qué no esperan simplemente hasta que el límite exento de donaciones expire después de 10 años y puedas recibir otros 500k de regalo de tu papá?

¿O estoy entendiendo algo mal?

¿Por qué no esperan simplemente hasta que el límite exento de donaciones expire después de 10 años y puedas recibir otros 500k de regalo de tu papá?

¿O estoy entendiendo algo mal?

Yo tampoco lo entendí, si ya han pasado 9 años.
Hasta que encuentren una casa, ese último año también habrá pasado.

Por lo demás, no veo ningún problema.
650k con un interés del 0,5% al padre.
Probablemente ya hayas heredado el dinero después de 20 años.
Y si no, alguien ya comentó que simplemente se hace un nuevo contrato.

Lo único difícil son tus intereses del 0 por ciento. Eso vuelve a ser una donación, porque esa tasa de interés no es la habitual en el mercado.

Eso tampoco lo entendí, si ya pasaron 9 años.
Hasta que encuentren una casa, también pasará el último año.

De todas formas, no veo ningún problema.
650k con un 0.5% de interés para el padre.
Después de 20 años, probablemente ya hayas heredado el dinero de todos modos.
Y si no, alguien ya escribió, simplemente habrá un nuevo contrato.

Lo único que es difícil son tus intereses del 0 por ciento. Eso en realidad es otra donación, porque esta tasa de interés obviamente no es la del mercado.

Es más importante regalar las participaciones de la empresa que el patrimonio privado. Este último se puede dividir y usar para el impuesto de donación. Una empresa podría llevarlo probablemente a la ruina. Por eso primero se transfiere la mayor parte posible de la empresa.
Además, todavía tengo hermanos que también querrán que les regalen una casa...

Y faltarían casi 2 años más, que no queremos esperar porque antes nos desalojarán por necesidad propia.
También queremos usar la compra para volver a mudarnos a Berlín y no buscar algo aquí otra vez por un año.

Ah, vale, d

Es más importante regalar las participaciones de la empresa que el patrimonio privado. Esto último se puede dividir y usar para el impuesto de donación. Una empresa podría llevarlo posiblemente a la ruina. Por eso primero se transfiere tanto como sea posible de la empresa.
Además, todavía tengo hermanos que también querrán que les regalen una casa...

Y aún faltan casi 2 años, que no queremos esperar porque antes nos echarían por necesidad propia.
Queremos aprovechar la compra para volver a Berlín y no tener que buscar algo aquí por un año más.

¡Ah, vale, eso tiene sentido, claro!
No había entendido que había más participaciones de empresas.

Entonces simplemente pidan un crédito decente y habitual en el mercado a los padres y paguen intereses normales, que actualmente ni son significativos.
Así el dinero se queda al menos en la familia y es sencillo también.
Yo mantendría los pagos pequeños, la deuda restante no es un problema en vuestro caso.