La construction de maisons est-elle possible uniquement avec des subventions de la KfW et de la Landesbank ?

Un appartement d’appoint est envisagé afin que la pente soit utilisée comme cave et appartement d’appoint, ce qui pourrait rendre le tout plus supportable grâce aux revenus locatifs.

Si le terrain, avec sa pente, impose une cave, un sous-sol habitable ne se propose pas seulement pour la location. Ce serait mon « plan A » à prendre en compte dans mon propre programme d’espace. Jouer le rôle de bailleur n’est pas attrayant pour une unité d’habitation en quantitié 1, et le bénéfice de subvention pour un appartement d’appoint est souvent un effet d’annonce sans suite.

Un appartement annexe est prévu afin que la pente soit utilisée comme cave et appartement annexe, ce qui, grâce aux revenus locatifs, rendrait peut-être le tout plus supportable.

Encore une fois : il faut pouvoir se permettre un appartement annexe. Ce sont quand même des coûts supplémentaires par rapport à une maison avec une seule unité d’habitation. Une subvention ne peut guère couvrir cela à 100%.
Cela ne fonctionne généralement pas à l’envers : construire quelque chose que l’on ne peut pas se permettre et penser ensuite que le loyer couvrira la charge. Si le salaire est en plus serré, alors encore moins. Il faut aussi verser des impôts et, le cas échéant, dès la planification, tout considérer séparément et régler financièrement (au moins en cas de subvention).

Qui possède un terrain en pente et qui ne peut en fait pas financièrement se permettre une cave, planifie à la place un sous-sol habitable et au rez-de-chaussée son deuxième niveau. Tout cela juste pour soi, au lieu d’offrir au locataire la partie jardin et devoir prendre en compte un locataire.
Ou avez-vous envie de vivre autour de votre locataire, y compris avec une place de parking dans le jardin de devant, et de subir un fiasco financier — malgré le loyer ?

Merci pour cette information.
Puis-je demander quel est le montant mensuel chez vous (40 % du revenu net du ménage ?)


Un appartement annexe est prévu afin que la pente soit utilisée comme cave et appartement annexe, grâce aux loyers cela pourrait être plus supportable.

Le montant mensuel est d’environ 1631 euros, soit 34 % de nos revenus. Nous avons 32 et 34 ans et une durée de remboursement de 30 ans. Lors de la conclusion du financement, des augmentations tarifaires pour fin 2024 étaient déjà prévues pour nous deux. Pour nous personnellement, avec deux enfants, 35 % auraient été le maximum envisageable.

Certaines banques le font déjà. Nous avons finalisé notre financement en mars via Interhyp auprès d'une caisse d'épargne régionale. Celui-ci se compose uniquement de prêts KfW et NRW.Bank. Des intermédiaires comme Interhyp ou Dr. Klein pourraient sûrement aider à trouver une banque qui propose ce type de montage.

Chez nous, c'est pareil. La banque populaire régionale nous a accordé uniquement des prêts subventionnés avec KFW "300" et NRW.Bank "habitat durable". Selon le banquier, on est actuellement content de pouvoir réaliser des financements immobiliers acceptables.