¿La construcción de viviendas es posible solo con fondos de KfW y Landesbank?

Se planea un apartamento anexo para que la pendiente se utilice como sótano y apartamento anexo, de modo que los ingresos por alquiler lo hagan quizás más factible.

Si el terreno con su pendiente obliga a un sótano, un sótano habitable no solo se ofrece para el alquiler. Ese sería mi "Plan A", tenerlo en cuenta en mi propio programa espacial. Hacer de arrendador no es atractivo en la escala de tamaño de 1 unidad de vivienda, y la ganancia de subsidio para un apartamento anexo suele ser al final un problema inútil.

Se plantea un apartamento independiente para que la ladera se utilice como sótano y apartamento independiente, y que con los ingresos por alquiler tal vez sea más soportable.

Otra vez: hay que poder permitirse un apartamento independiente. Porque son gastos adicionales en lugar de una casa con una sola unidad habitacional. Una subvención difícilmente cubre eso al 100%.
Generalmente no funciona al revés: construir algo que no te puedes permitir y luego pensar que el alquiler cubrirá la cuota. Si el salario además es ajustado, aún menos. También deben pensar en lo que se debe pagar a Hacienda y, en su caso, ya durante la planificación consideran todo por separado y lo regulan financieramente (al menos en caso de subvención).

Quien tiene un terreno en pendiente y realmente no se puede permitir un sótano, planea en lugar del sótano un sótano habitable y en la planta baja su segundo nivel. Todo solo para uno mismo, en lugar de regalar la parte del jardín al inquilino y tener que considerar a un arrendatario.
¿O tienen ganas de vivir alrededor de su inquilino incluyendo plaza de aparcamiento en el jardín delantero y sufrir un desastre financiero — a pesar del alquiler?

Gracias por esta información.
¿Puedo preguntar cuál es la cuota mensual en su caso (¿40% del ingreso neto del hogar?)


Se planea un apartamento anexo para que la pendiente pueda usarse como sótano y apartamento anexo, y así, con los ingresos por alquiler, tal vez sea más viable.

La cuota es de aproximadamente 1631 euros, es decir, el 34 % de nuestros ingresos. Tenemos 32 y 34 años y un plazo de 30 años. Aunque en ambos casos, al cerrar la financiación, ya se habían fijado aumentos tarifarios para finales de 2024. Para nosotros personalmente, con dos hijos, el 35 % habría sido también el límite máximo.

Algunos bancos ya hacen eso. Nosotros cerramos nuestra financiación en marzo a través de Interhyp con una caja de ahorros regional. Esta consiste únicamente en préstamos KfW y NRW.Bank. Intermediarios como Interhyp o Dr. Klein podrían seguramente ayudar a encontrar un banco que ofrezca ese tipo de estructura.

Con nosotros igual. El banco cooperativo regional nos gestionó únicamente préstamos de apoyo con KFW "300" y NRW.Bank "vivir de forma sostenible". Según el banquero, actualmente se está contento de poder realizar financiaciones inmobiliarias asumibles.