Le financement est-il faisable ? Les grands chiffres me font peur

Coûts tout compris 700000€
Déduction faite de 200000 de fonds propres, 20000 seront conservés pour la liquidité

Il reste quand même une dette résiduelle ? N’est-il pas utile de ne pas la prendre davantage en compte ?

Je trouve que le crédit est vraiment très élevé. Le revenu est bon, mais pour la Bavière ce n’est en fait rien de spécial. (Klingt hart, ist aber so)

Voulez-vous aussi moderniser la maison sur le plan énergétique ?

20 000 d’économies, je ne trouve pas cela particulièrement beaucoup. Plutôt une limite inférieure. Mais c’est mon opinion personnelle. (Ich hab mehr Rücklagen bei einem Neubau)

Ce qui est positif, c’est bien sûr que vous semblez vivre très économiquement et avez déjà mis de côté pas mal d’argent.

Cela dit, je chercherais plutôt une maison plus moderne et moins chère. (Wofür braucht man 1000qm Grundstück?)

Salutations de la vallée de l’Altmühl Earth

Je ne sais pas comment les autres lecteurs le vivent, mais moi, je suis souvent sidéré quand je lis ce que certains - surtout du Sud de la République - sont prêts à débourser pour leur propre logement, c’est-à-dire pour les pierres, le bois et le terrain...

Un prêt de 500 000 euros et environ 1 700 euros de remboursement correspondent donc à un amortissement de 2 %. Même avec un taux d’intérêt fixe sur 20 ans, il resterait toujours une somme importante à six chiffres à la fin de cette période, et on aurait déjà la cinquantaine bien entamée... chacun fait comme il veut, mais personnellement, je trouve cela encore très risqué malgré un apport personnel conséquent.

Bonjour Tobi,

beaucoup de salutations du sud de la Bavière.

Une question cruciale à laquelle tu dois répondre : combien vaut pour moi le grand jardin et chaque m2 de jardin en plus ? Car une grande partie du montant est consacrée au terrain. Si 1000 m2 coûtent 50k, 200 m2 de plus ou de moins importe peu. Pour toi, c’est par contre 100k ou plus.

Donc, si le jardin n’est pas si important maintenant, je continuerais à chercher.

Chez moi, le m2 coûte 1000 €.
Je connais donc la situation.
Les promoteurs vendent chez nous des maisons en rangée seulement avec 125 à 225 m2 et des maisons jumelées avec 150 à 300 m2 de terrain.

Si c’est ton bien de rêve :
C’est faisable mais évidemment serré.
Je transformerais la chambre d’étudiant tout de suite en liquidités et pas seulement lors du financement complémentaire. Cela réduit ton prêt maintenant et tu n’as pas de risque de vente dans x années.
Le facteur 26 me paraît plutôt faible.
Chez nous, c’est plutôt supérieur à 30 d’usage.
Peut-être que c’est donc possible pour un peu plus que 90k.

Si 700k est tout compris :
275 apport personnel
415 prêt
1800 mensualité env. 5 % d’annuité
Durée environ 24 ans.
Pour la fixation du taux d’intérêt, je prendrais 20 ans à cause de la somme élevée.
Le capital restant sera alors à 55 ans env. 70k. Une hausse des taux ne te touche donc pas trop.
Au total, comme d’autres l’ont déjà écrit ici, c’est ambitieux mais réalisable.

Cordialement
ghost

Bonjour à tous,

Je crois que personne n’a encore demandé si vous gagnez les presque 3 000 € brut ou net.

Alors, en brut, je n’y penserais même pas, il ne reste rien pour une retraite privée ou une réserve de risque en cas de chômage dû par exemple à la situation économique ou à une maladie (à moins que vous soyez fonctionnaires).

Net, donc les 1800 sont définitivement nets, plus tes environ 3000 nets ce serait probablement correct. Vous êtes alors à environ 30 à 40 % des revenus du foyer pour l’annuité et les charges. Cela permet encore de constituer une réserve pour les urgences et une petite retraite privée.

Mais comme je l’ai dit, si vous gagnez tous les deux 3000 brut, n’y pensez pas.