融资可行吗？大数字让我害怕

总费用 700000欧元
扣除200000自有资金，保留20000流动资金

还会有剩余债务吗？！不继续考虑它合理吗？

我觉得贷款已经很高了。
收入不错，但对巴伐利亚来说其实也算不上什么特别的。（听起来很严厉，但事实就是如此）

你们也想对房子进行节能现代化改造吗？

我觉得2万的储蓄不算多。更像是下限。但这只是我的个人看法。（我在新房里有更多储蓄）

当然，积极的一点是你们显然很节约生活，并且已经存了一些钱。

不过我还是会倾向于找一个更现代且更便宜的房子。（1000平米的地皮到底用来做什么？）

来自阿尔特米赛谷的问候
Earth

我不知道其他读者的想法如何，但当我看到有些人——特别是来自德国南部的人——为了自己的四面墙，也就是砖头、木材和土地愿意支付这么多时，我经常感到非常惊讶……

50万欧元贷款和大约1700欧元还款意味着2%的还款率。即使在20年固定利率期满后，账面上仍然会有一笔庞大的六位数金额，而且那时自己也已经快五十岁了……这得看每个人自己怎么想，我个人虽然有不错的自有资金，但仍然觉得这非常有风险。

你好托比，

来自巴伐利亚南部的问候。

你必须回答的一个关键问题是：对我来说，大花园和每多一平方米的花园值多少钱？因为很大一部分费用是用于土地的。如果1000平方米花50k，那么多或少200平方米几乎无关紧要。但对你来说，这可就是100k或者更多。

所以如果花园现在不是那么重要，我会继续看看。

我的每平方米价格是1000欧元。
所以我了解这个情况。
开发商因此只卖排屋，面积在125到225平方米之间，联排别墅则是150到300平方米的土地。

如果这是你的梦想房产：
可行但当然空间紧张。
我会马上把学生公寓变现，而不是等到续贷的时候。这样可以降低你的贷款金额，而且多年后也没有出售风险。
26倍的杠杆率对我来说偏低。
我们这里通常是30倍以上。
所以可能超过9万欧元。

如果700k是总价：
自有资金275k，
贷款415k，
月供1800欧元，利率约5%等额本息，
贷款期限约24年。
鉴于金额较大，利率锁定我会选择20年。
到55岁时剩余本金大约7万。加息对你影响不会很大。
总的来说，正如其他人也说的，压力挺大，但可行。

此致
ghost

大家好，

我觉得好像还没有人问过你们是挣将近3千欧元的毛工资还是净工资。

毛工资的话我甚至不会考虑，因为那样就没有钱用来做私人养老准备或者应对失业风险，比如经济状况不好或者生病（除非你们是公务员）。

净工资，也就是1800欧元肯定是净收入，加上你净收入3000多欧元的话应该没问题。这样你们的年金和附加费用大约占家庭收入的30%到40%。这样还能建立应急资金储备和一些私人养老准备。

但正如我说的，如果你们两个都是挣3000欧元毛工资，千万别考虑。