¿Es posible la financiación? Los números grandes me asustan

Coste total 700000€
Menos 200000 de capital propio, 20000 se mantienen para liquidez

¿Queda todavía una deuda pendiente? ¿No tiene sentido seguir considerándola?

Encuentro el crédito bastante alto.
El ingreso es bueno, pero para Baviera realmente no es algo especial. (Klingt hart, ist aber so)

¿Queréis también modernizar energéticamente la casa?

Encuentro que 20.000 en reservas no es mucho. Más bien el límite inferior. Pero esa es mi opinión personal. (Ich hab mehr Rücklagen bei einem Neubau)

Positivo, por supuesto, es que aparentemente vivís de forma muy ahorrativa y ya habéis ido acumulando bastante.

Aun así, yo buscaría una casa más moderna y más barata. (Wofür braucht man 1000qm Grundstück?)

Saludos desde Altmühltal
Earth

No sé cómo le irá al resto de los lectores, pero yo a menudo me quedo boquiabierto al leer lo que algunos – especialmente del sur de la República – están dispuestos a pagar por sus propias cuatro paredes, es decir, por ladrillos, madera y terreno...

500.000 euros de préstamo y aproximadamente 1.700 euros de amortización significan entonces un 2 % de amortización. Incluso con un interés fijo a 20 años, al terminar dicho plazo seguiría habiendo una cantidad importante de seis cifras pendiente y para entonces uno ya tendría más de cincuenta años... cada uno debe decidir por sí mismo, pero personalmente, a pesar de un capital propio considerable, lo sigo considerando muy arriesgado.

Hola Tobi,

muchos saludos desde el sur de Baviera.

Una pregunta decisiva que debes responderte: ¿Cuánto vale para mí el gran jardín y cada m2 adicional de jardín? Porque gran parte del precio se destina al suelo. Si 1000 m2 cuestan 50k, 200 m2 más o menos casi no importa. Pero para ti eso son 100k o más.

Así que si el jardín no es tan importante ahora, seguiría buscando.

Para mí, el m2 cuesta 1000€.
Así que conozco la situación.
Por eso los promotores aquí solo venden casas adosadas con entre 125 y 225 m2 y casas pareadas con entre 150 y 300 m2 de terreno.

Si es tu propiedad soñada:
Posible, pero por supuesto justo.
Yo vendería la habitación de estudiante inmediatamente para obtener efectivo y no esperar hasta la financiación posterior. Eso baja tu préstamo ahora y no tienes riesgo de venta dentro de x años.
El factor 26 me parece más bien bajo.
Aquí es común que sea mayor a 30.
Quizás se pueda conseguir algo más de 90k.

Si 700k es todo incluido:
275 entrada
415 préstamo
1800 cuota aprox. 5% anualidad
Plazo aprox. 24 años.
Por el tipo de interés fijo, yo iría a 20 años dado el alto importe.
El saldo pendiente a los 55 años sería de unos 70k. Así no te afectan tanto las subidas de interés.
En general, como otros ya han escrito aquí, es arriesgado pero posible.

Saludos cordiales
ghost

Hola a todos,

Creo que nadie ha preguntado si ganan los casi 3 k€ brutos o netos.

En caso de bruto, ni siquiera lo consideraría, ya que no queda nada para la previsión privada de la jubilación o un colchón de riesgo en caso de desempleo por ejemplo por la situación económica o enfermedad (a menos que sean funcionarios).

Neto, es decir, los 1800 son definitivamente netos, más tus buenos 3000 netos estaría bien. Entonces estarían alrededor del 30 a 40% de los ingresos del hogar para la anualidad y los costes adicionales. Con eso se puede construir un colchón para emergencias y una pequeña previsión privada para la jubilación.

Pero como dije, si ambos ganan 3000 bruto, mejor no hacerlo.