Une maison individuelle dans la grande région de Stuttgart est-elle encore finançable ?

Bonjour forum,

nous venons de nous inscrire récemment, car nous aimerions réaliser notre rêve de devenir propriétaires.

Après environ 6 mois, nous avons actuellement un premier terrain intéressant en vue, qui dépasse certes notre budget initial de 250 000 € de 150 000 €... Quoi qu'il en soit, cela semble être une bonne offre dans la région... Je suis curieux de savoir ce que vous en pensez.

Allgemeines zu uns:
Notre âge ? 31 et 27 ans
Y a-t-il des enfants ? Non
Nos métiers ? 2x ingénieur(e)

Einkommen- und Vermögenssituation:
Revenu du ménage (net) ? 6600 € par mois
Quelle est la part d’apport personnel ? 20 000 € (le reste est investi dans l’appartement que nous avons acheté il y a 5 ans)
Combien de cet apport souhaitez-vous investir dans le projet maison ? Moins n’a pas de sens

Ausgabensituation:
Frais de logement : 2100 € (1800 € amortissement + 300 € intérêts)
Autres frais de vie (pour 2 personnes) : 2000 €

Außerdem:
Nous souhaitons garder l’appartement. Le loyer hors charges devrait être compris entre 1200 et 1400 €. Avec ça, nous aimerions couvrir la mensualité pour l’appartement.

Das Projekt:
Terrain ~380 000 € + notaire, agent, ... donc environ 420 000 €
Maison individuelle (~150 m²) + appartement indépendant (60 m² --> 700 € hors charges) ? L’appartement indépendant est clairement sujet à discussion... Je le ferai seulement s’il est amorti d’ici à la retraite.
Mon attente était plutôt dans une fourchette de 400-450 000 €. Nous avons eu aujourd’hui un premier rendez-vous avec un grand constructeur de maisons préfabriquées et il a parlé plutôt de 650 000 €...
Cela nous amènerait à un financement d’environ 1 million €.

De votre point de vue, est-ce réaliste avec ce revenu de pouvoir rembourser en 30 ans ?
Comment organiseriez-vous votre financement ? Kfw ?
Quelles sont vos expériences concernant les prix des maisons de cette taille ?

Merci d’avance pour vos indications.

Un peu risqué si le loyer du logement disparaît. La mensualité sur 30 ans pour 1 million est de 2 777 € sans intérêts. Avec intérêts, estimée à 3 000 € +. Cela représente environ 50 % de votre revenu. Un peu trop.

De plus, je ne pense pas que vous puissiez obtenir un crédit de 1 million avec ce revenu. La règle d’or est le revenu net moins toutes les dettes multiplié par 108.

Bonjour, l'appartement actuel se financerait donc tout seul, vous feriez même un bénéfice après impôts ou auriez un revenu. La location est cependant un risque.

Je retirerais donc au moins l'[ETW] pour la maison, ce n'est pas nécessaire et vous n'avez pas d'étranger dans la maison.

1 million avec 6k de revenu net + 500 de revenus locatifs (?) est quand même un risque énorme et je réfléchirais bien. D'autant plus que vous êtes jeunes et qu'un désir d'enfant existe peut-être (?). Le revenu serait donc encore plus serré avec un ou des enfants.

Une information importante manque encore. Quand le logement sera-t-il remboursé si vous réduisez le remboursement à 1 300 - 1 400 € ? Et jusqu'où pouvez-vous l'utiliser comme apport personnel ? Car avec 1 million et des intérêts de 2 % ou plus, cela sera difficile...

l'appartement actuel se financerait donc seul

Comment ça ? Loyer à taux fixe 2100 contre loyer net 1400, il faut aussi payer les charges de copropriété.

Comment ça ? Loyer 2100 contre loyer net 1400, les charges de copropriété doivent aussi être payées.

1800 amortissement 300 intérêts. Donc 1400 contre 300 intérêts. Amortissement non intéressant en cas de location.