你们如何考虑从购买土地到搬入期间的利息?

  • Erstellt am 2018-10-03 12:08:58

readytorumble

2018-10-04 11:08:11
  • #1


这里没有人能预测2019年4月/5月的条件会怎样。
而且我们不知道你们的付款计划是什么样的。12个月后你们还未提取的金额有多少?
未提取资金的利率是多少?

无论如何,可以尝试和银行协商一个18个月的免付准备金利息期限。
 

Kekse

2018-10-04 11:08:36
  • #2
经验对你没有帮助,这取决于利率如何变化。这是赌博。如果你决定“等待”,但不要等太久;从签字、来回传递、抵押登记到撤销期限结束(也就是所有提款条件满足)所花的时间,比我预想的要长得多。(在我们这里可能超过一个月,但我们这里有个环节邮局特别慢。一周的邮寄时间肯定不正常)
 

HilfeHilfe

2018-10-04 11:11:27
  • #3


人们也可以把一切都计算得很美好。融资的银行那时候也必须以无证明的剩余金额支付。有些趣味性较强的小银行对此可能会有问题,因为这通常是100%的融资,而且与房产没有任何增值相关。

“良好”的融资与有偿付能力的借款人应该根本不会有这个问题。
 

Stefan890

2018-10-04 11:29:49
  • #4
[QUOTE="readytorumble, post: 285396, member: 22700"]此外,我们不知道你们的付款计划是怎样的。12个月后你们还有多少金额未提取?未提取资金的利息是多少?

无论如何,可以尝试与银行协商一个18个月的免提供款利息期限。[ /QUOTE]
我们虽然有一个按施工进度支付百分比的概览,但没有时间安排。也就是说,目前我们无法确定12个月后未使用的金额。
我将在12月询问当前的条件,然后作出决定。如果年底的条件稍微好一些,我可能会在今年就锁定这些条件。

[QUOTE="Kekse, post: 285397, member: 43527"]如果你决定“等待”,但不要等得太久;这所有文件签署、来回传递、抵押登记和撤销期限结束(也就是所有提款条件都满足)所需要的时间,比我预想的要长。[ /QUOTE]
好提示,我没想到会这样。
 

Zaba12

2018-10-04 11:35:41
  • #5
因为当前情况 :-p

通过这个帖子,我刚刚和我的融资中介通了电话,询问了哪些贷款应按什么顺序提取,以及从1月30日起220,000欧元剩余贷款应付的准备金利息是多少。

结果:
我们从1月30日起支付全额分期还款(利息+本金)1600欧元,加上约560欧元(预计)的准备金利息。

另外还有日常费用。 :-p

请注意,我们从周一开始正式建造带地窖的主体结构。我当然知道这一点,但我们原本预计的开工时间是2018年春季。

这一切仍然可行,但每月储蓄额仅剩约800至1000欧元。

也就是说,这些都应该被规划和考虑在内。

好的一点是,我们从2019年1月30日起开始还贷,可能会在2019年8月才搬进去。
 

nordanney

2018-10-04 11:41:57
  • #6
哪家银行会搞这种糊涂事?这完全不正常,因为正常的月供根本不能扣除——利息只针对已划拨的金额。

合同中正常的表述是:第一期月供截止日期是……,最迟在全额放款后

你还是问问你的银行,不要问中介。
 

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