Comment procéder pour la planification de la maison ?

Bonjour. Nous aimerions construire une nouvelle maison et postuler pour un terrain, mais nous ne savons pas comment planifier afin de présenter un devis réaliste à la banque. Nous venons de Bavière et avons lu que les prix ici sont calculés plus élevés. Comment avez-vous procédé ? D'abord demander des offres clés en main aux entreprises ?

Ce que je devrais aussi ajouter, c'est que dans l'ensemble du lotissement, seuls des FD Max 5 degrés sont autorisés, donc un kobus. Je lis souvent qu'il faut compter environ 2500 € par m2. Est-ce avec cave ? Et combien devons-nous prévoir pour un garage double ? Quelqu'un de la région a-t-il de l'expérience avec les prix ou peut-il me nommer des entreprises qui pourraient m'aider à bien planifier ?

Bonne soirée

Où se trouve exactement la "région" ? Le district de Bad Kissingen a par exemple des prix très différents de ceux de Starnberg.

Le terrain est-il déjà réservé ou acheté ?

Un FD à 5° peut aussi être qualifié de toit en pente simple, il faut juste un sous-toit étanche, l'eau peut encore s'écouler. Et ainsi, le toit en pente simple est en fait la forme de toit la moins chère qui soit. Contrairement au vrai toit plat, qui est plutôt une forme de toit coûteuse.

Merci pour ta réponse. Nous aimerions construire à Neutraubling à 400 € le m2. Des terrains sont maintenant vendus, pour lesquels nous candidaterions avec environ 550 m2. Actuellement, nous avons une maison jumelée (tout près) que nous vendrions ensuite.

Cordialement, Bettina

Non, un cube/toit plat a souvent cette inclinaison. Pourtant, on l’appelle toit plat. Mais peu importe. Même les toits plats ne sont plus aujourd’hui un facteur de coût.

Je pars du principe que vous avez déjà sondé votre limite auprès de la banque ?
J’irais voir un constructeur de maisons à proximité et lui demanderais combien coûte un cube de 160 m² selon la réglementation sur les économies d’énergie. Heinz von Heiden, Schwörerhaus, ils ont tous la maison type en forme de cube. Prévoyez encore au minimum 50 000 pour l’équipement. Ensuite des travaux de peinture et les revêtements de sol avec 20 000. Frais annexes de construction au minimum 30 000. Mieux vaut compter 50 000. Le terrain pourrait être rocheux. Un diagnostic du sol serait bien sûr idéal, à faire avant l’achat.
Vous avez donc besoin de : terrain et frais annexes d’achat
Maison par exemple 150 m² x 2200 = 330 000
50 000 équipement mentionné
50 000 frais annexes de construction
20 000 sols etc.
25 000 garage et compagnie
25 000 aménagements extérieurs
15 000 cuisine
Tout estimé pour 2022
Si la banque donne son accord, alors la planification commence, on va chez les constructeurs et les artisans...

Un calcul précis est généralement nécessaire, il se fait ensuite avec la planification.
P.S. Peu de maisons sont clés en main. Souvent, il faut organiser soi-même les travaux de peinture. La cuisine aussi. Etc.
Avec 2 500 €/m² tu es bien parti. Mais seulement pour la maison. Pas pour l’aménagement extérieur, ni les frais annexes de construction.

Pouvez-vous également me donner une idée du coût d'une cave environ. L'emplacement serait à Neutraubling.
Cordialement, Bettina

J'ai souvent lu que les toits plats avec une légère pente sont les formes de toit les moins chères.