¿Cómo se calculan los costos del notario y el impuesto de adquisición de inmuebles?

Entonces, se trata de medidas de modernización y renovación, según el documento de [comdirect].

Equipamiento especial como:

Preparación baño con ducha en el ático: 990€
Fijación de toldos: 290€
Puertas blancas: 300€
Tabique de cocina: 990€
Escalera con peldaños al desván: 590€

lo realiza el promotor inmobiliario. ¿Se debe pagar también impuesto sobre transmisiones patrimoniales y gastos notariales por estos conceptos?

Estas medidas de renovación:

Trabajos de pintura y colocación de azulejos: 25.051,58€
Cerca del jardín + portón: 651,20€
Cubierta para terraza: 2.695€
Diversos accesorios sanitarios para baños y WC: 4.693€

no los realiza el promotor inmobiliario, sino artesanos seleccionados por mí. ¿Estos conceptos no se tienen en cuenta para el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y los gastos notariales?

Hablado de forma sencilla: los costos notariales y el impuesto de transmisiones patrimoniales basados en el precio según el contrato de compraventa de la casa (sin importar cómo se compongan los conceptos ni qué nombre les des). Lo que luego hagas tú solo con la propiedad ya no le interesa a nadie.

Trabajos de pintura y azulejos: 25051,58€
Cerca del jardín + puerta: 651,20€
Cubierta de la terraza: 2695€
Diversas instalaciones sanitarias para baños y WC: 4693€

no son realizados por el promotor, sino por artesanos que yo elijo.

Sí, pero los bancos solo aceptan las ofertas o presupuestos.

Y aquí un consejo, cuando se trata del monto del financiamiento.
Si no tienes un colchón (fondos líquidos) en la cuenta, entonces redondea las ofertas de los artesanos. Generalmente sale más caro de lo que se piensa.
Posiblemente algunas tareas tendrás que hacerlas tú mismo, entonces necesitas fondos para el material.
Especialmente con las instalaciones sanitarias puede pasar que elijáis un grifo más caro o que el que aparece en la oferta ya no esté disponible o haya subido de precio.
Un redondeo saludable o recargos del 10%, si ya tenéis que enviar las ofertas como comprobante al banco (aunque lo considero improbable), serán aceptados con alta probabilidad.
Así es como suele funcionar también en una construcción de una casa por un constructor general: el jardín y las partes propias suelen valorarse solo a estimación.

Tus costos de renovación y modernización son trabajos por cuenta propia, la casa probablemente ya fue terminada por el promotor en 2014, pero aún no vendida, es decir, no está habitada y solo está medio terminada.

Entonces, se dice medidas de modernización y renovación en el formulario de comdirect.

Equipamiento especial como:

Preparación baño con ducha en el ático: 990€
Fijación de toldos: 290€
Puertas blancas: 300€
Tabique cocina: 990€
Escalera con escalones al desván: 590€

lo hace el promotor. ¿Hay que pagar impuestos sobre la adquisición y costes notariales por estos conceptos también?

Estas medidas de renovación:

Trabajos de pintura y azulejos: 25.051,58€
Cerca de jardín + puerta: 651,20€
Cubierta de terraza: 2.695€
Varias instalaciones sanitarias para baños y WC: 4.693€

no las hace el promotor, sino artesanos que yo elijo. ¿Estos conceptos no se incluyen en el impuesto sobre la adquisición y los costes notariales?

Lo que hace el promotor también se suma al precio de compra y sobre eso se aplican las tasas.

Los trabajos restantes los haces hacer en otro sitio, eso no le interesa a nadie porque no están incluidos en el precio total.

No me malinterpretes, pero personalmente revisaría toda mi situación financiera si ya intento calcular con tanto detalle por los costes adicionales de compra.

No me malinterpretes, pero personalmente volvería a analizar toda mi situación financiera si ya intentara calcular con tanta precisión debido a los costos adicionales de compra..

Me parece muy comprensible que uno quiera saber eso de antemano.

Gracias Bieber. Simplemente me informo de antemano. ¿Es eso malo? Eso no tiene absolutamente nada que ver con la situación financiera.