Achat d'une maison avec des fissures dans le sous-sol

Sinon, je le mentionnerais dans le contrat de vente et, en cas de problème, j’engagerais la responsabilité du vendeur ou - mieux - j’insisterais au préalable pour une réparation.

Je suis d'accord, on voit très souvent des fissures horizontales dans des caves aussi anciennes. Par contre, la fissure verticale, ou plutôt la fente, ne me semble pas rassurante. Sans une expertise spécialisée, je n'achèterais jamais ce genre de chose. Ils auraient en fait dû consulter les propriétaires avant, car il est évident que ce genre de problème devient un sujet de discussion lors de la visite et que le processus de vente peut en être ralenti. Mais apparemment, on compte sur le fait qu'il y aura dans la masse des intéressés un idiot célèbre qui se contentera de la supposition peu experte de l'agent immobilier...

Sinon, je le noterais dans le contrat de vente et en cas de problème, j'engagerais la responsabilité du vendeur ou - mieux encore - j'exigerais une réparation préalable.

Bonjour,
à quoi aurait ressemblé la réparation préalable ?
Boucher les fissures, repeindre et personne ne saurait rien...
Ainsi, c’est honnête.
Et l’inclure dans le contrat de vente, en tant que vendeur je ne l’aurais jamais accepté.
Ici, c’est : acheté comme vu.
Cordialement, Olli

Je ne suis pas d'accord. Lors de l'achat d'une maison, la règle "acheté vu" ne s'applique pas. Surtout lorsqu'il y a par exemple des défauts cachés connus du vendeur. À mon avis, cela inclut la réparation provisoire d'un défaut de construction, ce qui constitue une tromperie - voire une fraude. Cela peut - et entraînerait - des demandes de dommages-intérêts !

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comment avait-elle alors l'apparence de la réparation précédente ?
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Professionnellement !

Ce n’est pas un vice caché, mais évident.

On n’achète pas une maison tout de suite, on peut toujours y retourner avec un esprit calme et un expert.

Bien sûr, c’est acheté comme vu, ce n’est pas une construction neuve. Comment un propriétaire de maison pourrait-il savoir s’il y a des vices cachés tant qu’il ne les a pas lui-même cachés = rebouchés ?

Même avec ma maison de 2014, si un acheteur me demandait une quelconque garantie, la conversation serait terminée. Je n’ai ni boule de cristal à interroger ni yeux de radiographie. Juste mes carnets d’entretien et une conscience pure.

Je ne connais personne qui vende sa maison à cause de travaux de réparation à venir, mais parce que ses circonstances de vie changent.

C’est différent avec la vente de voitures. Là, on dit : bientôt ceci ou cela va arriver.

Ce n’est pas un vice caché, mais évident.
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Si le vendeur essayait de dissimuler un défaut simplement en rebouchant et en peignant, ce serait une tromperie et donc éventuellement une responsabilité pour dommages et intérêts. Cependant, ici, il n’y a pas tromperie, car le dommage n’a pas été dissimulé. Néanmoins, je ferais consigner ce défaut - ainsi que toute (!) autre anomalie - dans le procès-verbal.

On trouve sur Internet (le lien n’est pas autorisé):

"...
Important: La clause « acheté vu » ne constitue pas une exclusion complète de la garantie ! Lorsqu’une maison, un appartement ou un terrain est « acheté vu », seule la garantie pour les défauts apparents est exclue.
» Le vendeur n’est donc pas responsable des défauts qu’un acheteur moyen aurait pu reconnaître lors d’une visite approfondie du bien immobilier sans expert. Il importe peu que l’acheteur ait effectivement examiné le bien pour détecter les défauts apparents.
En revanche, la clause « acheté vu » ne couvre pas les vices cachés. Il y a vice caché lorsque l’acheteur moyen ne peut pas reconnaître le défaut par un examen personnel.
» Attention: En cas de vices cachés, l’acheteur peut donc faire valoir tous les droits de garantie. À condition toutefois qu’aucune exclusion générale de garantie n’ait été convenue dans le contrat !

2. Exemples de défauts apparents et cachés
Les défauts apparents se manifestent par exemple dans les cas suivants :

» Écaillage du crépi et fissures visibles sur la façade.

» Absence d’eau courante en raison de canalisations défectueuses.

» Nuisances sonores aériennes et autres (par exemple provenant des routes, commerces et établissements).

» Portes et fenêtres qui ne ferment pas correctement.

» Toit non étanche à cause de trous importants.

» Moisissures sur les murs et le plafond, sauf si elles ont été fraîchement repeintes ou « cachées » par un meuble.

En revanche, les exemples suivants concernent des vices cachés :

» Contaminations sur le terrain.

» Amiante dans le bâtiment.

» Fuites dans les conduites de gaz.

» Emploi de produits de traitement du bois nocifs pour la santé.

» Poutres métalliques rouillées non visibles.

» Isolation du grenier non professionnelle, si cela ne peut être reconnu que par un expert.

..."