Compra de casa con grietas en el sótano

De lo contrario, lo dejaría establecido en el contrato de compraventa y, en caso de ser necesario, responsabilizaría al vendedor o - mejor - insistiría previamente en la reparación.

Me uno, las grietas horizontales se ven muy a menudo en sótanos tan antiguos. Sin embargo, la grieta vertical, o más bien la hendidura, no me da confianza. Sin una pericia experta, nunca compraría algo así. En realidad, deberían haber consultado a los propietarios antes, porque está claro que algo así será tema de conversación durante la visita y el proceso de venta puede estancarse por ello. Pero aparentemente se cuenta con que entre la multitud de interesados habrá algún famoso tonto que se conformará con la suposición amateur de la agente inmobiliaria...

De lo contrario, lo dejaría registrado en el contrato de compraventa y, en caso de necesidad, exigiría al vendedor que cumpla con su responsabilidad o, mejor aún, insistiría previamente en la reparación.

Hola,
¿cómo habría sido la reparación anterior?
Rellenar las grietas con masilla, pintar y que nadie se entere...
Así es honesto.
Y añadirlo al contrato de compraventa, eso nunca lo habría aceptado como vendedor.
Aquí aplica: comprado como visto.
Saludos, Olli

Yo lo veo de otra manera. En la compra de una casa no se aplica "comprado como visto". Especialmente cuando, por ejemplo, existen defectos ocultos que son conocidos por el vendedor. En mi opinión, esto incluye la reparación provisional de un defecto de construcción, lo cual representa un engaño - incluso fraude. ¡Esto puede - y conduciría - a reclamaciones por daños y perjuicios!

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¿Cómo habría sido la reparación previa?
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¡De forma profesional!

Eso no es un defecto oculto, sino evidente.

Una casa no se compra de inmediato, sino que se puede ir otra vez con la cabeza fría y un perito.

Por supuesto, se aplica comprado como visto, no es una obra nueva. ¿Cómo iba a saber un propietario si hay defectos ocultos mientras no los haya ocultado él mismo = enmasillado?

Incluso con mi casa de 2014, si un interesado llegara con alguna garantía, la conversación se terminaría. No tengo ni una bola de cristal para consultar ni ojos de rayos X. Solo mis manuales de mantenimiento y una conciencia tranquila.

No conozco a nadie que venda su casa por trabajos de reparación pendientes, sino porque cambian las circunstancias de vida.

En la venta de coches es diferente. Allí se dice: próximamente aparecerá esto o aquello.

Esto no es un defecto oculto, sino evidente.
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Si el vendedor intentara ocultar un defecto simplemente rellenando y pintando, sería un engaño y, por tanto, posiblemente responsable de daños y perjuicios. Sin embargo, aquí no hay ningún engaño, ya que el daño no fue ocultado. Aun así, dejaría que se registre – ¡y cualquier otra anomalía! – en el acta.

En internet se puede encontrar lo siguiente (el enlace no está permitido):

"...
Importante: La cláusula “Comprado como se ve” no implica una exclusión total de la garantía. Cuando una casa, un piso o un terreno se “compra como se ve”, solo se excluye la garantía por defectos evidentes.
» Por lo tanto, el vendedor no responde por defectos que un comprador medio podría haber detectado tras una inspección minuciosa del inmueble sin necesidad de un experto. No importa si el comprador realmente inspeccionó el inmueble en busca de defectos evidentes.
En cambio, la cláusula “Comprado como se ve” no cubre los defectos ocultos. Los defectos ocultos son aquellos que un comprador medio no puede detectar mediante su propia inspección.
» Atención: En caso de defectos ocultos, el comprador puede ejercer todos sus derechos de garantía. No obstante, se requiere que en el contrato no se haya acordado una exclusión general de la garantía.

2. Ejemplos de defectos evidentes y ocultos
Los defectos evidentes se dan por ejemplo en los siguientes casos:

» Enlucido desconchado y grietas visibles en la fachada.

» Ausencia de agua corriente debido a tuberías defectuosas.

» Ruido de aviones y otras molestias por ruido (por ejemplo por calles, comercios y locales).

» Puertas y ventanas que no cierran correctamente.

» Techo con fugas debido a agujeros grandes.

» Moho en paredes y techo, salvo que haya sido recién pintado o “oculto” por un mueble.

En cambio, los siguientes casos son defectos ocultos:

» Contaminantes antiguos en el terreno.

» Amianto en el edificio.

» Tuberías de gas con fugas.

» Uso de agentes protectores de la madera nocivos para la salud.

» Vigas de acero oxidadas no visibles.

» Aislamiento del ático no profesional, si solo puede ser detectado por un experto.


..."