带地下室裂缝的房屋购买

否则我会在购销合同中注明，并在必要时要求卖方承担责任，或者——更好的是——事先坚持进行修补。

我同意，水平裂缝在这么旧的地下室里非常常见。然而，垂直裂缝或者说裂缝让我感到不安。如果没有专家的鉴定，我绝不会买这种东西。其实业主们早就应该请专家来看，因为很明显，这种情况在看房时会成为谈话的焦点，销售过程也可能因此停滞。但显然，他们指望在众多买家中总会有一个“著名的傻瓜”会满足于中介那不专业的猜测……

否则我会在购房合同中注明，并在必要时要求卖方承担责任，或者——更好的是——提前要求修补。

早上好，
之前的修补应该是什么样的？
裂缝用填料封堵，上面刷漆，没人知道……
这样反而诚实。
并且写入购房合同，作为卖家我绝不会答应。
这里的原则是：买时见状购买。
问候，Olli

我有不同的看法。买房子并不适用“买到即所得”的原则。尤其是在卖家知道存在隐蔽缺陷的情况下更是如此。我认为，临时修复建筑缺陷属于欺骗行为，甚至是欺诈。这可能——而且会——导致赔偿要求！

...
之前的修补是怎样的？
...

专业的！

这根本不是隐蔽缺陷，而是显而易见的。

买房子不是马上就买，而是可以冷静下来，再找专家去看。

当然，买卖双方看到的就是买到的，这不是新房。房主怎么可能知道有没有隐蔽缺陷，除非他自己把缺陷藏起来＝填上了？

就算是我2014年的房子，如果有买家来找我提什么保修问题，谈话也会结束。我既没有可以询问的水晶球，也没有X光眼。只有我的维修手册和一颗清白的良心。

我不知道有人是因为即将到来的维修工作而卖房子的，而是因为生活状况改变了。

汽车销售情况就不一样了。那是说：很快会有这个那个问题出现。

这根本不是隐蔽缺陷，而是显而易见的。
...

如果卖家试图通过简单的修补和涂漆来掩盖缺陷，那属于欺诈，可能需要承担赔偿责任。但这里并不存在欺诈，因为损害并未被掩盖。尽管如此，我仍然会让他—以及任何（！）其他异常情况—被记录在案。

网上可以找到以下内容（链接是不允许的）：

"...
重要： “按现状买卖”条款并不是完全排除质量保证！ 如果一栋房子、一套公寓或一块土地是“按现状买卖”，那么只排除了对明显缺陷的质量保证。
» 因此，卖家不对一个普通买家在没有专业鉴定的情况下，通过仔细检查房产本可以发现的缺陷负责。买家是否实际检查了明显缺陷无关紧要。
而“按现状买卖”条款并不涵盖隐蔽缺陷。隐蔽缺陷是指一个普通买家通过自身检查无法发现的缺陷。
» 注意： 对于隐蔽缺陷，买家可以依靠所有的质量保证权利。前提是合同中没有约定排除所有质量保证！

2. 明显缺陷和隐蔽缺陷的示例
明显缺陷例如包括以下情况：

» 外墙剥落和可见裂缝。

» 由于管道损坏无流动水。

» 飞机噪音及其他噪音干扰（如道路、商店和酒吧）。

» 门窗关闭不严。

» 由于较大孔洞导致的屋顶渗漏。

» 墙壁和天花板上的霉斑，除非刚刚重新粉刷或被柜子“隐藏”。

而以下情况属于隐蔽缺陷：

» 地块上的历史污染物。

» 建筑中的石棉。

» 渗漏的燃气管道。

» 使用有害的木材防护剂。

» 生锈且不可见的钢梁。

» 屋顶阁楼的非专业隔热，只能由专家识别。

...
"