Achat d'une maison avec des fissures dans le sous-sol

les vices cachés ne sont pas couverts. Les vices cachés existent lorsqu’un acheteur moyen ne peut pas détecter le défaut par une inspection personnelle.

Cela signifie faire appel à un expert.

oui, c’est écrit là et c’est aussi correctement ainsi. Mais cela passe maintenant à côté du sujet. Il ne s’agit pas ici de vices cachés, simplement parce qu’on ne peut pas savoir si c’est un vice ou non.

Lors de l’achat d’une maison, ce n’est pas « acheté comme vu ». Surtout lorsque, par exemple, des vices cachés existent, dont le vendeur est conscient.

Et ainsi, c’est aussi « vu comme acheté » qui s’applique. Les vices cachés sont exclus dans ce proverbe, car on ne peut pas voir les vices cachés. ;)

Si un acheteur voit des fissures, il doit s’occuper lui-même de savoir si elles peuvent être dangereuses pour la maison ou s’il s’agit seulement d’une réparation esthétique.
C’est tout, c’est terminé. On peut demander au vendeur autant qu’on veut. Il ne peut pas le savoir non plus, parce qu’il n’a (normalement) aucune expertise.

Très bien ! Merci beaucoup pour votre aide ! Je pense que nous allons laisser tomber cela.

Pourquoi ? Ce n’est pas obligé. Trouve-toi un expert pour t’aider/venir à la maison. Même à l’avenir, tu ne peux pas simplement construire en te basant uniquement sur ce que tu vois, pour faire les choses correctement -> voir ci-dessus.

Les yeux ouverts lors de l'achat d'une maison ! Ne vous laissez pas distraire ou "endormir" par de gentils bavardages ! Cela peut vous éviter beaucoup de soucis et de déceptions.

» Note : En cas de défauts cachés, l’acheteur peut donc se prévaloir de tous les droits de garantie. À condition toutefois qu’aucune exclusion générale de garantie n’ait été convenue dans le contrat !

Bonjour,
c’est justement cela.
Les défauts ne sont pas cachés mais clairement visibles, honnêtement.
Et

À quoi aurait ressemblé la réparation précédente ?
Boucher les fissures, mettre de la peinture par-dessus et personne ne le saurait…
C’est honnête comme ça.

c’est sûrement ainsi que cela se passe souvent, cela ne veut pas dire que je le ferais.
Et s’il serait encore possible de faire valoir des droits au bout de quelques années est aussi très douteux.
Les fissures auraient aussi pu être bouchées il y a des années lors d’une rénovation, et s’il s’est agi d’un travail professionnel ou non, il est alors difficile de le prouver.
En tout cas, je n’aurais jamais accepté la garantie dans le contrat de vente.
Cela dit, j’aurais mentionné qu’il y avait eu des fissures et l’aurais aussi noté – si je ne l’avais pas oublié.
Cordialement, Olli

Salut,
c’est justement ça.
Les défauts ne sont pas cachés mais clairement visibles, honnêtement.
...

Je n'ai jamais prétendu que les défauts étaient cachés dans ce cas...

Pourtant, je noterais chaque défaut visible par écrit.

...
c'est certainement comme ça que beaucoup font, cela ne veut pas dire que je le ferais.
Et si on pourrait encore en tirer des revendications après quelques années est aussi très douteux.
...

C’est pourquoi : voir le message n° 15.
Une sécurité à 100 % ne sera - et ne peut - certainement pas exister.

Pour moi, il s'agissait personnellement de l'expression "Acheté comme vu".

Mais tout cela a dérivé vers des vices cachés.

Le demandeur, s'il lit encore, a reçu le conseil de tout le monde de faire appel à un expert.

J'ai un peu peur pour lui. S'il avait demandé, les murs auraient-ils été enduits et fraîchement peints ? Certainement pas.

Et prouver à quelqu'un qu'il était au courant. Avocat, tribunal, expertise, réparation, cela coûte du temps et de l'argent. Et on n'en a pas après l'achat d'une maison.
Qu'elle soit neuve ou d'occasion.

C'est pour cela que l'expertise existe. Elle doit prendre en compte les prix du marché moins les rénovations / réparations. Tout le monde ne finance pas tout, il y a beaucoup de gens qui ont une belle somme d'argent liquide et pour qui quelques dizaines de milliers d'euros ne font pas une grande différence.

Il écrit : Hériter. Habiter loin. L'agent immobilier n'y connaît tout simplement rien. Tout cela peut aussi être réglé par téléphone, même s'ils habitent à Timbuktu. Au plus tard chez le notaire, on se voit.

Si un acheteur me faisait parvenir un contrat notarié sans clause de non-garantie, sans la clause "Acheté comme vu" de la part du notaire, j'insisterais pour une modification ou la vente serait annulée.

Je ne peux pas imaginer qu'une maison d'occasion soit vendue sans une clause générale de non-garantie.
Si la maison a par exemple un chauffage et qu'on connaît à peu près la durée de vie, on demande l'avis d'un spécialiste.

Si la maison a de telles fissures, j'irai avec un ingénieur en structure.

Et de nos jours, chaque trou se vend, chaque bien finit par trouver un acheteur. Du moins chez nous. Et si j'ai la chance d'acheter une maison formidable, je la saisirai. Pour un terrain constructible, même en bail emphytéotique, ici il y a 4 à 6 candidats et c'est presque toujours tiré au sort ou attribué aux points.
Pour une famille heureuse, il y a cinq malheureux qui cherchent désespérément une maison pour que leurs enfants puissent jouer dans leur propre jardin. Et après le dilemme du corona, c'est encore plus important qu'avant, j'ai été choqué lorsque les terrains de jeux ont été fermés au printemps.