भूतल में दरारों के साथ घर खरीदना

अन्यथा मैं इसे खरीद अनुबंध में दर्ज करूंगा और किसी भी स्थिति में विक्रेता को जिम्मेदार ठहराऊंगा या - बेहतर होगा - पहले सुधार की मांग करूंगा।

मैं सहमत हूँ, इतने पुराने तहखानों में क्षैतिज दरारें बहुत अक्सर देखी जाती हैं। हालांकि, यह लंबवत दरार या दरार मेरे लिए चिंता का कारण है। बिना विशेषज्ञ की सलाह के मैं ऐसा कुछ कभी नहीं खरीदूंगा। वास्तव में, मालिकों को पहले ही यह जांच करानी चाहिए थी, क्योंकि यह साफ है कि इस तरह की चीज़ें निरीक्षण के दौरान चर्चा का विषय बनती हैं और बिक्री प्रक्रिया को रुकवा सकती हैं। लेकिन जाहिर तौर पर लोग इस बात पर निर्भर हैं कि खरीदारों में से कोई एक प्रसिद्ध मूर्ख जरूर होगा, जो दलाल के अधूरी धारणा से संतुष्ट हो जाएगा...

अन्यथा मैं इसे खरीद अनुबंध में दर्ज करता और स्थिति के अनुसार विक्रेता को जिम्मेदार ठहराता या - बेहतर होगा - पहले सुधार की मांग करता।

नमस्ते,
पहले सुधार कैसा होता?
दरारों को भरा जाए, उस पर रंग लगाया जाए और कोई कुछ न जाने...
ऐसा तो सही है।
और इसे खरीद अनुबंध में शामिल करना, ऐसा मैं विक्रेता के तौर पर कभी नहीं स्वीकार करता।
यहाँ लागू होता है: जैसा देखा वैसा खरीदा।
शुभकामनाएँ, ओली

मैं इस बात से असहमत हूँ। एक घर की खरीद पर यह नियम "जैसा दिखा वैसे खरीदा" लागू नहीं होता। खासकर तब जब विक्रेता को छिपी हुई खामियों के बारे में पता हो। मेरे विचार में, एक निर्माण दोष की अस्थायी मरम्मत भी इस तरह की स्थिति में धोखा - और धोखाधड़ी भी - माना जाता है। इससे हर्जाने की मांग हो सकती है और होगी भी!

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पिछली मरम्मत कैसी दिखती थी?
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पेशेवर तरीके से!

यह तो कोई छुपी हुई कमी नहीं है, बल्कि स्पष्ट है।

एक घर तुरंत नहीं खरीदा जाता, बल्कि एक ठंडे दिमाग से और एक विशेषज्ञ के साथ फिर से जाकर देखा जा सकता है।

बिल्कुल खरीदा जैसा देखा, यह तो कोई नया निर्माण नहीं है। एक घर के मालिक को कैसे पता चलेगा कि छुपी हुई कमियाँ हैं जब तक कि उसने उन्हें खुद छुपाकर = पुताई नहीं किया हो?

यहाँ तक कि मेरे 2014 के घर में भी, अगर कोई इच्छुक व्यक्ति किसी तरह की गारंटी मांगता, तो बातचीत खत्म हो जाती। मेरे पास न तो कोई जादुई क़रैली है जिसे मैं पूछ सकूं और न ही एक्स-रे आँखें हैं। सिर्फ मेरे रखरखाव के नोट्स और एक साफ conscience है।

मैं किसी को नहीं जानता जो अपने घर को मरम्मत के कारण बेचता हो, बल्कि क्योंकि जीवन की परिस्थितियाँ बदलती हैं।

यह कार बेचने के मामले में अलग होता है। वहाँ कहा जाता है: जल्द ही यह और वह आने वाला है।

यह छुपी हुई खामी नहीं है, बल्कि स्पष्ट है।
...

अगर विक्रेता केवल सरल रूप से पलस्तर लगाने और रंगने से कोई खामी छिपाने की कोशिश करता, तो यह धोखा होता और इस कारण वह नुकसान भरपाई के लिए उत्तरदायी हो सकता था। यहाँ कोई धोखा नहीं हुआ है क्योंकि नुकसान को छिपाया नहीं गया। फिर भी, मैं उसे - और हर (!) अन्य असामान्यता - प्रोटोकॉल में दर्ज कराने को कहता।

इंटरनेट पर निम्नलिखित पाया जा सकता है (लिंक की अनुमति नहीं है):

"...
महत्वपूर्ण: 'जैसा देखा वैसा खरीदा' की शर्त गैर-पूरी वारंटी छूट नहीं है! यदि कोई घर, फ्लैट या ज़मीन 'जैसा देखा वैसा खरीदा' जाता है, तो केवल स्पष्ट खामियों के लिए ही वारंटी अस्वीकार की जाती है।
» इसलिए विक्रेता उन खामियों के लिए उत्तरदायी नहीं होता जिन्हें एक औसत खरीदार एक अच्छी जांच में बिना विशेषज्ञ के पहचान सकता है। खरीदार ने वास्तव में स्पष्ट खामियों के लिए संपत्ति का निरीक्षण किया या नहीं, यह मायने नहीं रखता।
'जैसा देखा वैसा खरीदा' की शर्त छुपी हुई खामियों को कवर नहीं करती। छुपी हुई खामियां तब होती हैं जब एक औसत खरीदार अपनी जांच से उस खामी को नहीं पहचान सकता।
» ध्यान दें: छुपी हुई खामियों के मामले में खरीदार सभी वारंटी अधिकारों का उपयोग कर सकता है। शर्त यह है कि अनुबंध में कोई सामान्य वारंटी छूट न हो!

2. स्पष्ट और छुपी हुई खामियों के उदाहरण
उदाहरण के लिए निम्नलिखित स्पष्ट खामियां होती हैं:

» छत से गिरता पुत्ता और मुखौटे में दिखाई देने वाले दरारें।

» खराब पाइपलाइन के कारण पानी की निकासी न होना।

» हवाई शोर और अन्य शोर दूषण (जैसे सड़कें, दुकानें और रेस्टोरेंट)।

» ठीक से बंद न होने वाले दरवाजे और खिड़कियां।

» बड़े छिद्रों के कारण छत का रिसाव।

» दीवार और छत पर फफूंदी, जब तक कि उसे हाल ही में रंग न दिया गया हो या कोई अलमारी से छिपा न दिया गया हो।

इसके विपरीत, निम्नलिखित छुपी हुई खामियां हैं:

» ज़मीन पर पुरानी विषाक्त सामग्री।

» भवन में अस्बेस्टस।

» रिसाव वाली गैस लाइनों।

» स्वास्थ्य के लिए हानिकारक लकड़ी संरक्षण पदार्थों का उपयोग।

» जंग लगी, पर दिखाई न देने वाली स्टील बीम।

» छत की गैर-विशेषज्ञ फ़रशीकरण, जिसे केवल विशेषज्ञ ही पहचान सकता है।

..."