घर खरीदना: 10 साल की अवधि समाप्त होने से पहले विक्रय - प्राथमिकता अधिकार

ऐसे नियमों के पीछे Gemeinden का उद्देश्य Grundstück और Immobilien सट्टेबाजी से बचाव करना है। अर्थात केवल Grundstücks की सट्टेबाजी को रोकना ही नहीं बल्कि उदाहरण के लिए Bauträger को भी रोकना। Gemeinden का लक्ष्य परिवारों के लिए आवास उपलब्ध कराना है। जब मालिक ने घर में "परिवार" के रूप में रह चुका है और अब "विशेष स्थिति" में बेचना पड़ रहा है और आप भी संभवत: "परिवार" के रूप में घर खरीदकर उसमें रहना चाहते हैं, तो मैं मानता हूँ कि Gemeinde यहाँ अपनी सहमति देगा।

इसके अलावा Gemeinden के लिए पुनर्खरीद अधिकारों और उनकी वैधता पर सख्त सीमाएं होती हैं (देखें BGH – Az.: V ZR 271/14, 26.06.2015)। लेकिन यह सवाल बना रहता है कि विक्रेता अपनी स्थिति में Gemeinde के खिलाफ दायरा, इच्छा और वित्तीय संसाधन रखता है या नहीं।

यह मुझे अजीब लगता है। क्या वह रुक जाता है और नोटारियाट बंद हो जाता है? Vollnotariat वाले Bundesländer में ये आम तौर पर Amtsnachfolger को सौंप दिए जाते हैं और एक निरंतर हस्तांतरण होता है। लेकिन Anwaltsnotaren वाले Bundesländer में स्थिति कैसी है, यह मुझे अफसोस के साथ नहीं पता।

विक्रेता तलाक के बाद अकेले ऋण चुकाने में सक्षम नहीं है और साथ ही उसकी नौकरी सुरक्षित नहीं है। इसके अलावा हम ऋण übernehmen रहे हैं और इसलिए उसे विक्रय से कोई लाभ नहीं होता।

आवेदन पर अनिवार्य कारणों के आधार पर छूट संभव है, बशर्ते इससे अनुबंध की शर्तों की मंशा स्थायी या स्थिर रूप से बदल न जाए।

मेरे लिए यह वित्तीय संकट जैसा लगता है। यहाँ नगरपालिका को छूट देखनी चाहिए।

हालांकि यह विक्रेता की समस्या है: उसे तेजी से काम करना चाहिए और अपने दस्तावेज नगरपालिका को प्रस्तुत करने चाहिए। बेहतर होगा कि आप उसके साथ जाएं ताकि ये सुस्त अधिकारी इस प्रक्रिया में थोड़ी शीघ्रता दिखाएं। नम्रता से उन्हें सुझाव दें...
हालांकि... मुझे याद आ रहा है:
विक्रय (नोटरी हस्ताक्षर) में कोई बाधा नहीं है, क्योंकि नगरपालिका की मांगें विक्रय के बाद ही सामने आती हैं। और वे विक्रेता पर लागू होती हैं।

बिल्कुल। लेकिन वे इनकार करेंगे, दांव लगाते हैं?

संभवतः क्योंकि तब उसने आयु सीमा (70 साल) पूरी कर ली होगी या किसी अन्य कारण से अपना पद त्याग देगा

ऐसा ही है, उसके पास मार्च के अंत के बाद प्रमाणित करने के लिए लाइसेंस नहीं होगा.. उसने हमें पहले सूचित कर सकता था, हालांकि हमने हमारे सामने आने वाली चुनौतियों को कम आंका था।

यह वह पैसा है जो संभवतः विक्रेता को समुदाय को देना पड़ सकता है। आपको नहीं।

वर्तमान ज़मीन का बाजार मूल्य कितना है या हम अधिकतम कितनी राशि की बात कर रहे हैं? अगर जल्दी है और राशि सामंजस्यपूर्ण है तो मैं अनुबंध में एक प्रावधान शामिल करवाने की सलाह दूंगा कि यदि यह क्लॉज लागू होती है तो आप x % से हिस्सा लेंगे। x बातचीत का विषय होगा।

अन्यथा यह एक छोटे समुदाय जैसा लगता है। फिर मैं यह पता लगाता कि निर्माण समिति या स्थानीय परिषद में टॉप व्यक्ति कौन है और उनसे अनौपचारिक रूप से संपर्क करके उनकी व्यक्तिगत प्रारंभिक राय पूछता।

विक्रेता के अनुसार यह राशि 90,000€ तक हो सकती है। हमें यह ज्ञात है कि हमें इसके लिए भुगतान नहीं करना होगा, लेकिन विक्रेता के पास इसके लिए वित्तीय संसाधन नहीं हैं। हम भी हिस्सा लेंगे, लेकिन इतनी बड़ी राशि पर नहीं।

निर्णय लेने वालों से मिलकर बात करने का विचार भी हमारे मन में आया है, लेकिन फिलहाल जब तक हम शामिल नहीं हैं, यह गलत दिशा में जा सकता है।

सलाह के लिए बहुत धन्यवाद!!

यह हमेशा [Gemeinde Grundstück] की बात होती है (सरल किया गया)। विक्रेता की समस्या है, आपकी नहीं। फाइनेंसिंग का अधिग्रहण विक्रेता के लाभ से कोई संबंध नहीं रखता? शायद उसने [Grundstück] के लिए T€ 50 और घर के लिए T€ 250 खर्च किए और अब इसे आप लोगों को T€ 800 में बेच रहा है। [Grundstück] में कितना लाभ है, यह [Bodenrichtwert] (या संदेह होने पर एक प्रमाणन द्वारा) से ज्ञात होता है।

हाँ, हालांकि यह हमारी भी समस्या है, अगर विक्रेता इस राशि का भुगतान नहीं कर सकता और इसलिए हमें घर नहीं बेच सकता। लाभ का मतलब यह था कि हमें पता है कि उसने [Grundstück] के लिए कितनी राशि दी है और निर्माण के लिए ऋण की राशि भी। घर के निर्माण के बाद उसने 2 साल भुगतान किया और अब केवल यह चाहता है कि ऋण को लिया जाए। जानकारी के लिए बहुत धन्यवाद!