Achat d'une maison / Fonds propres / Financement de la construction

Je n’ouvre pas de nouveau sujet... sinon cela devient trop confus pour moi.

Alors :

Aujourd’hui, nous avons visité une maison... la première fois pour nous. Nous étions un peu nerveux.
Elle se trouve à Weilerswist (pas notre lieu préféré) mais : à 2 minutes à pied de la gare et presque un arrêt de bus devant la porte.

Taille, emplacement, proximité de la gare... wow : je ne trouverai sûrement pas cela ailleurs au même prix... donc 259.000 euros pour 140 m² habitables et terrain total : 582 m². Année de construction début 1920.

Ce qui a été rénové jusqu’à présent : nouveau toit, y compris isolation en 2017, nouvelles fenêtres partout dans la maison, double vitrage 2017, toutes les caisses de volets roulants remplacées (2017), nouvelles installations électriques 2009, nouvelles canalisations d’eau 2009, rénovation des salles de bains au rez-de-chaussée et au 1er étage 2009, remplacement des radiateurs et obturation des ouvertures 2011-2013, drainage intérieur et extérieur de l’annexe 2009, étanchéité du toit de l’annexe 2010, aménagement des combles 2011, réaménagement du jardin 2010.

Avons-nous quand même besoin d’un expert en bâtiment ? Si oui, que devrait-il (encore) vérifier ?

Ce que je changerais encore : l’escalier du 1er au 2e étage (trop raide)... combien coûterait la réalisation d’un tel escalier ? Faire démolir l’annexe, car elle ne correspond pas à la maison entière, la transformer en véranda où il ne resterait que 2 murs et modifier encore le jardin en enlevant toutes les petites pierres. Cave et garage... aucune idée... dans les deux pièces, c’était rempli de millions de choses. Impossible d’avoir une vue d’ensemble pour ce genre de choses. Dans la cuisine, le sol est en vieux plancher en bois (texture boisée). Je voudrais tout poncer à plat. Je pense que dans la salle à manger et le salon, il y a du vieux parquet en dessous. Actuellement, tout est recouvert de sol PVC. Peut-on simplement enlever cela et ensuite poncer partout avec une ponceuse ? Au 1er et 2e étage, tout est recouvert de sol PVC. Je ne sais pas s’il y a du vieux parquet en dessous. Peut-être avons-nous de la chance. Je ferais refaire le plâtrage des murs dans certaines pièces et poser du papier peint dans d’autres.
Combien coûterait tout cela environ au total ? Est-ce que 50.000 euros environ suffiraient pour tout ça ?

Nos amis pensent : nous devrions chercher d’autres maisons... nous pouvons le faire. Mais trouverons-nous un jour mieux que celle-ci ? Peut-être que cela existe dans d’autres villes. Pour nous, la proximité de la gare est très importante pour aller à Cologne. Mon mari travaille à Pulheim et moi à Zülpich. Nos amis habitent à Cologne. Pulheim, Frechen, Hürth, Erftstadt, Brühl, Kierberg déjà cherché... et pour 140 m² jamais... plutôt pour 80 m² ou quelque chose comme ça.

Ça ne sonne pas mal au premier abord ! Regardez-le en tout cas encore une fois avec quelqu’un qui s’y connaît. Je recommande un expert immobilier (öffentlich bestellten und vereidigten) Sachverständigen. Lui non plus ne pourra pas tout voir. Mais il devrait pouvoir évaluer où se trouvent les points faibles pour cette année de construction et si les rénovations ont été bien réalisées.
Le plan vous convient-il jusqu’à présent ? Pour savoir si on peut rendre un escalier moins raide, je ne peux pas vraiment l’imaginer pour l’instant, mais je ne m’y connais pas. Le reste ressemble plutôt à des réparations esthétiques, donc pas très chères. Sachez qu’une nouvelle cuisine (si nécessaire) coûte aussi rapidement cinq chiffres.

Ça ne semble pas mauvais pour commencer ! Regardez ça de nouveau avec quelqu’un qui s’y connaît. Je recommande un expert immobilier (officiellement nommé et assermenté). Lui non plus ne pourra pas tout voir. Mais il devrait pouvoir estimer où se situent les points faibles pour cette année de construction et si les rénovations ont été bien faites.
Est-ce que le plan convient jusqu’à présent ? Pour savoir si un escalier peut être moins raide, je n’arrive pas à me l’imaginer pour le moment, mais je ne suis pas expert. Le reste semble plutôt être des réparations esthétiques, donc pas très cher. Garde à l’esprit qu’une nouvelle cuisine (si nécessaire) coûte vite cinq chiffres.

Oui, le plan est bon sauf pour une pièce. Cette pièce serait reconstruite plus tard. Je voudrais la démolir en ne gardant que 2 murs puis en faire une véranda.

Pas moins, mais des escaliers tout à fait normaux. L’agent immobilier dit que c’est possible.

Et encore une chose : il y a des briques. Je mettrais ces briques visibles sur 2 murs dans la cuisine. J’ai déjà mentionné les vieux parquets, il y a aussi plusieurs poutres en bois. Super… j’adore les maisons anciennes. Je ferais restaurer pas mal de choses.

Ce qui doit être grandement rénové, c’est : toute la cave. Tout est laid. Et oui, l’escalier et la véranda.

Nouvelle cuisine : je pense qu’il n’en faudra pas tant que ça. Les briques sont déjà là (il suffit d’enlever le revêtement), poncer, vernir et huiler les parquets. J’achèterais les meubles de cuisine d’occasion pour que tout soit harmonieux visuellement.

PAS des escaliers moins hauts, mais des escaliers tout à fait normaux.

Que veux-tu dire ? J'ai compris qu'il y a un escalier qui est trop raide pour toi, et que tu voudrais en installer un nouveau ? Il faut voir si cela correspond au plan. La structure porteuse joue sûrement aussi un rôle si l'ouverture dans le plafond doit être modifiée.

tout le sous-sol

Ce n'est probablement pas un espace habitable, n'est-ce pas ? Dans ce cas, je me fiche de son apparence. Y a-t-il déjà une isolation du plafond du sous-sol ?

Escalier du 1er étage au 2e étage (trop raide)

Un escalier moins raide signifie plus long, c'est-à-dire que le départ se déplace davantage vers l'avant ou la sortie plus vers l'arrière ; il est plus simple de modifier le départ, car la sortie affecte également le plafond (trou d'escalier et jonction à la sortie) ; mais dans les deux cas, cela correspond aussi à la hauteur sous plafond par rapport aux escaliers en dessous et au-dessus. Montre un peu les bases plus en détail, mais en général ce serait une « opération » plus importante.