购房 / 自有资金 / 建筑融资

我不会开新的话题……否则对我来说会太混乱。

所以：

我们今天看了一套房子……这是我们第一次看房。我们有点紧张。
房子在Weilerswist（不是我们理想的地点），但是：步行到火车站只需2分钟，几乎就在门口有公交车站。

大小、位置、靠近火车站……哇：我肯定在别处找不到同样价格的房子……也就是259,000欧元，140平方米的居住面积，总土地面积582平方米。建于1920年代初。

至今已经翻新的部分：2017年新屋顶，包括隔热；2017年全屋双层玻璃新窗户；2017年更换了所有卷帘盒；2009年新电线；2009年新水管；2009年一楼和一楼上层的浴室翻新；2011-2013年更换暖气片并封堵空隙；2009年房屋附加部分内外排水系统；2010年附加屋顶防水；2011年阁楼翻建；2010年花园改造。

我们还需要建筑专家吗？？如果需要，他还应该检查什么？

我还想改的地方：一楼上到二楼的楼梯（太陡了）……这样改一条楼梯大概多少钱？拆掉附加部分，因为它不适合整个房子，改成冬季花园，只有两面墙，花园也再改一下，把所有小石头清理出来。地下室和车库……不知道……两个房间都堆满了巨量的东西，没法整理清楚。厨房地板是旧木地板（木质纹理），我想把它全部磨平。我觉得餐厅和客厅底下也有老木地板。目前全是PVC地板。可以直接把PVC撕掉，然后用磨光机全部打磨吗？一楼和二楼全是PVC地板。下面是不是老木地板我不知道。也许我们运气好。我想给几个房间重新抹灰墙面，给几个房间贴墙纸。
这些大概一共要多少钱？总共50000欧元够吗？

我们的朋友说：我们应该再找其他房子……我们可以去找。但是否会找到比这套更好的呢？可能其他城市会有更好的，但对我们来说，靠近火车站非常重要，方便去科隆。我丈夫在Pulheim工作，我在Zülpich工作。我们的朋友住在科隆。Pulheim、Frechen、Hürth、Erftstadt、Brühl、Kierberg都已经看过了……140平方米的房子根本找不到……最多只能找到80平方米左右的。

听起来还不错！一定要再找个有经验的人一起看看。我推荐找一位（öffentlich bestellten und vereidigten）房地产鉴定专家。即使是他也不可能发现所有问题。但他应该能够评估这个建筑年份可能存在哪些弱点，以及装修是否做得好。
你们觉得户型怎么样？现在我还不太能想象能不能让楼梯不那么陡，不过我不太懂。其余的听起来更像是表面修整，也不太贵。要考虑到，如果需要换新厨房，费用很快也会达到五位数。

听起来还不错！一定要找懂行的人再看看。我推荐找一个（公开委任并宣誓的）房地产鉴定专家。虽然他也不可能知道所有问题，但应该能判断这个建造年份的房屋弱点在哪里，以及维修是否做得好。
你们觉得这个户型怎么样？我暂时无法想象能不能把楼梯做得不那么陡，但我不太懂。其余的听起来都是一些美容修复，不太贵。记得，如果需要新厨房，费用很快也会达到五位数。

是的，户型挺好的，就有一个房间除外。那个房间以后会重建。我想把它拆除，只保留两面墙，然后改成一个阳光房。

不是要减少楼梯，而是要做成普通楼梯。中介说这是可能的。

还有一点：有红砖墙。我想保留厨房里有两面可见红砖墙的地方。老木地板我之前提过了，那里还有不少木梁。非常棒……我喜欢老房子。我想修整一些东西。

需要大规模维修的是：整个地下室。都很难看。还有楼梯和阳光房。

新厨房：我觉得不需要花很多钱。红砖墙已经在那里（只需拆掉覆层），地板打磨、上漆和涂油。厨房橱柜我会买二手的，这样整体看起来会协调一致。

不是什么减少，而是普通的楼梯。

你什么意思？我理解是有一段楼梯你觉得太陡了，所以你想换一段新的楼梯？那你得看看平面布局是否合适。如果天花板开口需要改动，结构安全肯定也得考虑。

整个地下室

那应该不是居住空间，对吧？那我就不在意它长什么样了。地下室天花板有隔热层吗？

1楼到2楼的楼梯（太陡）

楼梯变不那么陡意味着楼梯会更长，也就是说，起步位置会向前移，或者出口会向后移；起步位置调整比较简单，因为出口处还涉及天花板（楼梯口和出口处的过渡）；但在这两种情况下，这也会影响楼梯上下的净高。请展示更多的基础数据，但通常这将是一个“较大的改动”。