Compra de casa / Capital propio / Financiamiento de construcción

No voy a abrir un tema nuevo... si no, se vuelve demasiado confuso para mí.

Entonces:

Hoy hemos visitado una casa... la primera vez para nosotros. Estábamos un poco nerviosos.
Está en Weilerswist (no nuestro lugar deseado) Pero: a 2 minutos a pie de la estación de tren y casi con la parada de autobús en la puerta.

Tamaño, ubicación, cercanía a la estación... wow: seguro que no encuentro algo así en otro lugar por el mismo precio... es decir, 259.000 euros por 140 m² de superficie habitable y parcela total: 582 m². Año de construcción: principios de 1920.

Lo que se ha renovado hasta ahora: techo nuevo, incluida la aislación en 2017, ventanas nuevas en toda la casa, doble acristalamiento en 2017, todas las cajas de persianas renovadas (2017), nuevas instalaciones eléctricas en 2009, nuevas tuberías de agua en 2009, renovación de los baños en planta baja y primer piso en 2009, cambio de los radiadores y cerramiento de las aberturas entre 2011-2013, drenaje interior y exterior del anexo en 2009, impermeabilización del techo del anexo en 2010, acondicionamiento del ático en 2011, remodelación del jardín en 2010.

¿Necesitamos aún un perito en construcción? Si es así, ¿qué debería buscar (aún)?

Lo que cambiaría: la escalera del primer al segundo piso (demasiado empinada)... ¿cuánto costaría hacer una escalera así? Demoler el anexo, porque no combina con toda la casa, y convertirlo en un invernadero donde solo queden dos paredes, y cambiar el jardín otra vez y sacar todas las piedras pequeñas. Sótano y garaje... no sé... ambos espacios estaban llenos hasta el tope con millones de cosas. No se puede tener una idea clara para eso. En la cocina el suelo es de madera vieja (textura de madera). Ahí lijaría todo para nivelar. Creo que en el comedor y la sala hay suelos de madera debajo. Actualmente todo está con suelo de PVC. ¿Se puede simplemente quitarlo y luego lijar con la máquina por todas partes? En el primer y segundo piso todo tiene suelo de PVC. No sé si debajo habrá suelos de madera antiguos. Quizás tengamos suerte. Me gustaría que en algunas habitaciones rehagan el enlucido de las paredes y en otras que pongan papel tapiz.
¿Cuánto costaría todo eso más o menos en total? ¿Serían suficientes unos 50.000 euros para todo?

Nuestros amigos dicen: deberíamos buscar otras casas... Podemos hacerlo. Pero ¿alguna vez encontraremos algo mejor que esto? Tal vez sí en otras ciudades. Para nosotros es muy importante la cercanía a la estación para ir a Colonia. Mi marido trabaja en Pulheim y yo en Zülpich. Nuestros amigos viven en Colonia. Ya hemos buscado en Pulheim, Frechen, Hürth, Erftstadt, Brühl, Kierberg... y para 140 m² nunca... más bien 80 m² o así.

¡No suena mal al principio! Definitivamente revísenlo de nuevo con alguien que tenga conocimientos. Recomiendo un [öffentlich bestellten und vereidigten] perito experto en bienes raíces. Tampoco podrá detectar todo. Pero debería poder evaluar dónde están los puntos débiles en esta época de construcción y si las renovaciones se han realizado bien. ¿Les gusta el plano hasta ahora? No puedo imaginar por ahora que se pueda hacer una escalera menos empinada, pero no tengo experiencia en eso. El resto suena más bien a reparaciones estéticas, por lo que no sería tan caro. Ten en cuenta que una cocina nueva (si es necesaria) también puede costar rápidamente un monto de cinco cifras.

¡Suena bien por ahora! Definitivamente revísenlo otra vez con alguien que entienda del tema. Recomiendo un perito (público y jurado) en bienes raíces. Tampoco podrá detectar todo, pero debería poder evaluar dónde están los puntos débiles en una construcción de esa época y si las reparaciones se hicieron bien.
¿Les conviene la distribución hasta ahora? No me imagino que se pueda hacer una escalera menos empinada, pero no soy experto. El resto suena más a reparaciones estéticas, así que no tan caras. Ten en cuenta que una cocina nueva (si es necesaria) puede costar fácilmente cinco cifras.

Sí, el plano está bien excepto por una habitación. Esa se reconstruirá después. Quisiera derribarla excepto dos paredes y luego hacer un jardín de invierno con ellas.

NO menos, sino escaleras normales. El agente dice que eso es posible.

Y otra cosa: hay ladrillos. En la cocina pondría dos paredes donde se ven ladrillos. Ya mencioné los suelos de madera antiguos, también hay varias vigas de madera. Muy bien... me encantan las casas antiguas. Quisiera restaurar algunas cosas.

Lo que necesita una gran rehabilitación es: el sótano completo. Todo feo. Y sí, la escalera y el jardín de invierno.

Cocina nueva: creo que no se necesitará tanto. Los ladrillos ya están (solo hay que quitar los revestimientos), lijar, barnizar y aceitar los suelos de madera. Los armarios de la cocina los compraría usados para que todo combine visualmente.

NO menos, sino escaleras normales.

¿Qué quieres decir? Entendí que hay una escalera que te parece demasiado empinada y por eso quieres instalar una nueva. Tienes que comprobar si encaja en el plano. La estructura seguramente también juega un papel, especialmente si hay que modificar la apertura del techo.

sótanos enteros

Probablemente no es un espacio habitable, ¿verdad? Entonces no me importaría cómo se vea. ¿Ya hay aislamiento en el techo del sótano?

Escalera del 1er piso al 2º piso (demasiado empinada)

Una escalera menos empinada significa que es más larga, es decir, que la parte de inicio se desplaza hacia adelante o la de salida hacia atrás; es más fácil en la parte de inicio, ya que en la salida también afecta el techo (la abertura de la escalera y la transición en la salida); pero en ambos casos también corresponde con la altura libre con respecto a las escaleras de abajo y de arriba. Muestra algunas bases más detalladas, pero por lo general eso sería una "operación mayor".