घर खरीदना / स्व-पूंजी / निर्माण वित्तपोषण

मैं नया विषय नहीं खोल रहा हूं... वरना मेरे लिए यह बहुत उलझन भरा हो जाएगा।

तो:

हमने आज एक घर देखा... हमारे लिए पहली बार। हम थोड़े नर्वस थे।
यह वाइलेर्सविस्ट में है (हमारी मनचाही जगह नहीं) लेकिन: स्टेशन से 2 मिनट पैदल और बस स्टॉप लगभग दरवाज़े के सामने है।

आकार, स्थान, स्टेशन के करीब... वाह: मुझे निश्चित रूप से ऐसी जगह इतनी कीमत में कहीं और नहीं मिलेगी.. यानी 259,000 यूरो 140 वर्गमीटर रहने की जगह और कुल जमीन: 582 वर्गमीटर। निर्माण वर्ष शुरुआती 1920।

अब तक जो मरम्मत हुई है: नया छत, जिसमें इंसुलेशन भी 2017 में; घर में नए डबल गेज्ड खिड़कियाँ 2017 में; सभी रोलर शटर बॉक्स बदले गए (2017); नई विद्युत लाइने 2009; नई पानी की पाइपें 2009; बाथरूम की मरम्मत ग्राउंड फ्लोर और पहली मंजिल पर 2009; रेडिएटर बदले गए और उनके खुलने वाले हिस्से बंद किए गए 2011-2013; अंदर और बाहर ड्रेनेज 2009 में; जुड़े हुए हिस्से का छत वाटरप्रूफिंग 2010; छत की मंजिल का विस्तार 2011; बागवानी सुधार 2010।

फिर भी क्या हमें एक निर्माण विशेषज्ञ की ज़रूरत है?? अगर हाँ, तो उसे और क्या देखना चाहिए?

मैं क्या बदलना चाहूँगा: पहली से दूसरी मंजिल की सीढ़ियाँ (बहुत खड़ी हैं).. ऐसी सीढ़ियां बनवाने का खर्चा कितना होगा? जुड़े हुए हिस्से को गिरवा देना चाहिए, क्योंकि यह पूरे घर के साथ मेल नहीं खाता और उसे विंटर गार्डन में बदल देना चाहिए, जहाँ केवल 2 दीवारें बचें और बाग़ को फिर से डिजाइन कर छोटे-छोटे पत्थरों को हटा दें। तहखाना और गैराज... मुझे पता नहीं.. दोनों कमरों में बहुत सारी चीजें जमा हैं। वहाँ से स्थिति साफ नहीं होती। रसोई में फर्श पुराने लकड़ी वाले फर्श (लकड़ी की बनावट) से बना है। वहाँ मैं सब कुछ चिकना कराना चाहूंगा। मुझे लगता है कि खाने के कमरे और लिविंग रूम के नीचे भी पुराने लकड़ी के फर्श होंगे। अभी सभी जगह पीवीसी फर्श लगा है। क्या इसे आसानी से हटाकर फिर से सैंडिंग मशीन से चिकना किया जा सकता है? पहली और दूसरी मंजिल पूरी तरह पीवीसी फर्श में हैं। नीचे पुराने लकड़ी के फर्श होंगे या नहीं, यह मैं नहीं जानता। शायद हमें सौभाग्य मिलेगा। मैं कुछ कमरों की दीवारें नए प्लास्टर से करवाना चाहूंगा और कुछ कमरों में टेपेस्ट्री लगवाना चाहता हूँ।
पूरे काम की अनुमानित लागत क्या होगी? क्या लगभग 50,000 यूरो में यह सब पूरा हो जाएगा?

हमारे दोस्त कहते हैं: हमें अन्य घर भी देखना चाहिए... हम कर सकते हैं। लेकिन क्या हमें कभी इससे बेहतर कोई घर मिलेगा? शायद कहीं और शहरों में हाँ। लेकिन हमारे लिए स्टेशन के पास होना बहुत जरूरी है ताकि कोलोन जाना आसान हो। मेरे पति पुलहाइम में काम करते हैं और मैं ज़ल्पिच में। हमारे दोस्त कोलोन में रहते हैं। पुलहाइम, फ्रेशेन, हुर्थ, एर्फ्टश्टाट, ब्रुहल, कीरबर्ग सभी जगह देख चुके हैं... और 140 वर्गमीटर के लिए कोई विकल्प नहीं मिला.. केवल 80 वर्गमीटर के आसपास कुछ।

पहले तो यह खराब नहीं लगता! इसे जरूर किसी जानकार व्यक्ति के साथ फिर से देखना चाहिए। मैं एक (öffentlich bestellten und vereidigten) रियल एस्टेट विशेषज्ञ की सलाह देता हूँ। वह भी सब कुछ नहीं पता पाएगा। लेकिन वह यह अनुमान लगा सकेगा कि इस निर्माण वर्ष में कमजोरियां कहाँ हो सकती हैं और क्या मरम्मत अच्छे से की गई हैं।
क्या आपको प्लानिंग फर्श योजना अभी तक ठीक लगती है? क्या सीढ़ी कम खड़ी की जा सकती है, मैं इस समय ऐसा सोच नहीं सकता, लेकिन मैं निपुण नहीं हूँ। बाकी चीजें ज्यादातर सौंदर्य सुधार लगते हैं, तो ज्यादा महंगे नहीं होंगे। ध्यान रखें कि एक नई रसोई (अगर जरूरत हो) जल्दी ही पांच अंकों में खर्च कर सकती है।

शुरुआत में यह खराब नहीं लगता! इसे निश्चित रूप से किसी ऐसे व्यक्ति के साथ एक बार फिर से देखो, जिसे ज्ञान हो। मैं एक (सार्वजनिक रूप से नियुक्त और शपथित) रियल एस्टेट विशेषज्ञ की सलाह देता हूँ। वह भी सभी चीजें ठीक से नहीं देख पाएगा। लेकिन उसे यह अनुमान लगाना चाहिए कि इस निर्माण वर्ष में कमजोरियाँ कहाँ हैं और क्या मरम्मत अच्छी तरह से की गई है।
क्या तुम्हें फ्लोर प्लान अब तक पसंद है? कि क्या कोई सीढ़ी कम ढलान वाली बनाई जा सकती है, फिलहाल मैं इसका تصور नहीं कर पा रहा हूँ, लेकिन मैं इसके बारे में जानकार नहीं हूँ। बाकी सब कुछ सौंदर्य मरम्मत जैसा लगता है, इसलिए ज्यादा महंगा नहीं। ध्यान देना कि एक नई रसोईघर (यदि आवश्यक हो) भी जल्दी से पाँच अंकों में खर्च हो सकती है।

हाँ, फ्लोर प्लान अच्छे हैं सिवाय एक कमरे के। उसे बाद में फिर से बनाया जाएगा। मैं उस कमरे को 2 दीवारों को छोड़कर टूटवाना चाहूंगा और फिर उससे एक विंटर गार्डन बनाना चाहूंगा।

कम नहीं, बल्कि पूरी तरह से सामान्य सीढ़ियाँ होंगी। एजेंट कहता है कि यह संभव है।

और एक बात: यहाँ ईंटें हैं। मैं रसोईघर की 2 दीवारों पर जहाँ ईंटें दिखती हैं, उन्हें रखना चाहूँगा। पुराने लकड़ी के फर्श मैंने पहले ही लिख दिए हैं, वहाँ कई लकड़ी की बीम भी हैं। बहुत बढ़िया... मुझे पुरानी इमारतें बहुत पसंद हैं। मैं कुछ चीजें सुधरवाना चाहूँगा।

सबसे ज्यादा जो बड़ी मरम्मत करनी होगी वह है: पूरा तहखाना। सब कुछ बदसूरत है। और हाँ, सीढ़ी और विंटर गार्डन।

नई रसोईघर: मुझे लगता है, ज्यादा खर्च नहीं आएगा। ईंटें तो पहले से ही हैं (सिर्फ कवरिंग्स को हटाना है), लकड़ी के फर्श को पॉलिश, पेंट और तेल देना है। मैं रसोई के अलमारी इस्तेमाल किए हुए खरीदना चाहूंगा ताकि सब कुछ दिखने में मेल खाए।

कम नहीं, बल्कि सामान्य सीढ़ियां।

आपका क्या मतलब है? मैंने इसे इस तरह समझा कि एक सीढ़ी है जो आपके लिए बहुत तीखी है, और आप इसलिए एक नई लगवाना चाहते हैं? आपको देखना होगा कि क्या यह योजना के अनुसार फिट बैठती है। संरचनात्मक स्थिरता भी एक भूमिका निभाती है, खासकर अगर छत का उद्घाटन बदलना पड़े।

पूरे तहखाने

यह संभवतः रहने का कमरा नहीं है, है ना? तो फिर मुझे इसकी हालत की परवाह नहीं है। क्या पहले से ही तहखाने की छत में इन्सुलेशन है?

पहली मंजिल से दूसरी मंजिल तक सीढ़ी (बहुत खड़ी)

सीढ़ी कम खड़ी होने का मतलब है कि वह लंबी होगी, यानी कि शुरुआत आगे बढ़ेगी या समाप्ति पीछे हो जाएगी; शुरुआत पर इसे करना आसान है, क्योंकि समाप्ति पर यह छत (सीढ़ी का छेद और समाप्ति पर संक्रमण) को भी प्रभावित करता है; लेकिन दोनों ही मामलों में यह नीचे और ऊपर की सीढ़ियों के सिर की ऊंचाई से मेल खाता है। कुछ और बुनियादी जानकारी दिखाइए, लेकिन सामान्यतः यह एक "बड़ी प्रक्रिया" होगी।