Changement de maison - Comment planifier un financement intermédiaire ?

Le fait de devoir justifier le financement relais entièrement comme fonds propres est certes compréhensible mais constitue bien sûr aussi un obstacle.

Si je calcule par exemple 450 000 € avec un taux de 5 % par an, cela ferait 45 000 €. Nous disposons bien des fonds propres, mais ceux-ci sont prévus pour des travaux de rénovation, par exemple une installation solaire ou un chauffage. Cela ferait 1875 € par mois, mais il faudrait ajouter 1000 € supplémentaires à cause de l’ancien crédit. Reste à voir si la banque dira que mon revenu net d’environ 4000 € suffira à couvrir les deux... on verra bien.

Tu avais encore mentionné tes ETFs. Tu peux bien sûr aussi les indiquer comme fonds propres, cela rendrait la banque heureuse. En réalité, tu n’es pas obligé de t’en servir si tout se passe comme prévu. Au bout du compte, les banques veulent simplement des garanties pour l’argent qu’elles prêtent.

Alors on prend simplement une maison de vacances.

s.o.
Quelle serait la conséquence ? Mais bon, si on fixe ses priorités ou plutôt ses « nogos » de manière à ce que « certaines choses ne soient pas envisageables », alors il faut vivre avec.

Même dans ce cas, tu ne peux pas simplement déplacer les chats et les libérer là-bas. Cela nécessite une période d'adaptation pendant laquelle ils ne doivent pas sortir. C'est du stress et une perte de temps pour tout le monde.
Ce n'est pas pour rien qu'on ne confie pas les chats (du moins les chats ayant accès à l'extérieur) à une pension pour animaux pendant les vacances sans préparation, mais qu'on essaie de les faire garder à la maison.
Si on aime ses animaux, on essaie de trouver une autre solution.

Exact. Nous ne voyons pas non plus de réel besoin pour un déménagement temporaire, il faut aussi payer le loyer et honnêtement, nous trouverions cela maladroit de dire au propriétaire au bout de peut-être 3 mois "nous repartons". Un déménagement n’est pas non plus gratuit. On économise peut-être un peu, mais à court terme cela ne fera probablement pas une grande différence.

Et au total, nous faisons de toute façon une très bonne affaire, la maison a coûté 240 000 € il y a 11 ans et vaut aujourd’hui plus du double.

Astuce : Je ne sais pas où à Cologne, mais 450 000 € pour une maison en rangée de 130 m² (comme neuve, excellente performance énergétique) à 1000 € par m² me semble très peu. Même si les prix de l'immobilier baissent parfois, j'entamerais la négociation à 595 000 €. Parce qu'au moins chez nous, les mêmes prix qu'en 2022 sont toujours demandés et apparemment payés pour des biens immobiliers récents (à partir de 2010). Ces biens sont particulièrement prisés en ce moment à cause de la chute de la construction neuve. Je te conseille donc d'aller à 595k et de te laisser négocier jusqu'à 550k si nécessaire. Mais commencer toujours par un prix plus élevé. On peut aussi trouver quelqu'un pour 600k.

Même dans ce cas, tu ne peux pas simplement déplacer les chats et les relâcher là-bas. Cela nécessite une période d'adaptation pendant laquelle ils ne doivent pas sortir. C'est du stress et du temps pour tout le monde.
Ce n'est pas pour rien que l'on ne confie pas simplement les chats (du moins les chats qui sortent) à une pension animale pendant les vacances, mais qu'on essaie de les faire garder à la maison.
Quand on aime ses animaux, on essaie de trouver une autre solution.

Wow... s'il s'agissait d'enfants, on dirait probablement "Bon, ils doivent s'y faire, ils trouveront de nouveaux amis, c'est la vie..."
J'ai grandi avec des chats... en vacances, on leur mettait juste la gamelle, c'était tout. Et s'ils ne revenaient pas de la forêt pendant la saison de chasse... on prenait un nouveau chat... personne n'aurait pensé à consulter un psychologue si le chat devait déménager...

Wow... s'il s'agissait d'enfants, on dirait probablement "Eh bien, ils doivent juste accepter cela, ils trouveront de nouveaux amis, c'est la vie..."

Merci de le dire. Je voulais aussi l'écrire, car je pensais que ce genre de phrases venaient aussi de personnes dans ce fil à d'autres endroits, mais je ne voulais pas chercher après.
(Même si la comparaison avec la saison de chasse dépasse un peu le but)