Changement de maison - Comment planifier un financement intermédiaire ?

Merci déjà pour les réponses. Nous voulons attendre jusqu’à l’année prochaine, car au niveau du salaire, du moins pour moi, il y aura encore des changements jusqu’en mai 24. Ma femme devra définitivement quitter son emploi et il est prévu qu’elle ne travaille plus ou qu’elle fasse au maximum un petit job. La perte de son salaire sera alors presque entièrement compensée.

Nous regardons déjà des maisons pour au moins avoir un aperçu du marché. Nous ne frapperions à la porte actuellement que pour une propriété de rêve absolue qui remplirait toutes nos conditions.

ah oui, la nouvelle propriété ne doit pas être une construction neuve, mais une propriété existante, idéalement déjà bien rénovée. Nous ne voulons pas de travaux de transformation qui durent des mois.

Notre maison mitoyenne se trouve d’ailleurs à Cologne, ce qui explique aussi la valeur élevée (valeur au sol au-dessus de 1000€/m²), nous sommes toujours surpris de voir combien de maison et terrain on peut avoir pour le prix de notre maison mitoyenne à la campagne ! Nous regardons aussi toujours à quel prix des maisons mitoyennes identiques sont proposées dans notre quartier et elles se situent toutes autour de 550 000€ (+/- 30 000€). Pour combien elles partent vraiment, bien sûr, nous ne le savons pas, nous n’avons jamais vendu de bien immobilier et nous ne savons pas combien de négociations ont lieu ensuite. Il y a 2,5 ans, quelqu’un de notre rangée de maisons a vendu la sienne et nous savons que c’était environ 450 000€, mais c’était il y a 2,5 ans !

Ayez l'air détendu. Il n'y aura pas de problèmes avec la banque.

Ne dis pas ça ! Les chats doivent de toute façon déménager. Ils ne connaissent pas le mot Zwischenumzug. Il peut toujours y avoir des situations où il faut habiter temporairement ailleurs, par exemple en cas de dégâts des eaux importants.

Dans un appartement en location, ils n'ont pas d'accès libre à l'extérieur, comme ils l'ont probablement dans la maison. S'ils n'y sont pas habitués, tu n'auras pas de plaisir dans l'appartement.
Les chats n'aiment pas le changement. Un déménagement les stresse déjà énormément. Nos deux ont eux-mêmes mis plusieurs jours lors du déménagement sur le même terrain pour s'habituer à la nouvelle situation de vie.

D'autant plus que l'appartement en location devrait être suffisamment grand. Nos 4 chats deviendraient fous dans un logement de 50m² et nous ne voudrions certainement pas leur infliger cela.

Un prêt variable serait également tout à fait intéressant, le taux d'intérêt serait sûrement meilleur, mais la banque pourrait ne pas aimer que l'ancien crédit soit encore ouvert et un échange de gages ne fonctionnerait probablement pas non plus.

Notre maison mitoyenne se trouve d’ailleurs à Cologne, ce qui explique aussi la forte valeur (valeur foncière supérieure à 1000 €/m²), nous sommes toujours étonnés de voir combien de maison et de terrain on peut obtenir pour la valeur de notre maison mitoyenne à la campagne ! Nous regardons aussi toujours à quel prix des maisons mitoyennes identiques sont proposées ici dans le quartier résidentiel et elles se situent toutes aux alentours de 550 000 € (+/- 30 000 €). Pour combien elles partent réellement, bien sûr, nous ne le savons pas, nous n’avons jamais vendu de bien immobilier et ne savons pas combien il est négocié ensuite. Dans notre rangée de maisons, quelqu’un a vendu sa maison il y a 2,5 ans et là, nous savons que c’était environ 450 000 €, mais c’était il y a 2,5 ans !

Donc, une remarque à ce sujet : Cologne a également une commission d’experts pour les valeurs foncières. On peut y demander une information à partir de la base de données des prix d’achat et obtenir alors de véritables cas de vente. Bien que ces données soient anonymisées, on peut restreindre la recherche par situation et autres critères. Sinon, on peut vérifier s’il existe dans votre secteur une valeur de référence immobilière, si c’est le cas, cela constitue un bon repère, en particulier si votre zone de référence immobilière est assez homogène, c’est-à-dire qu’elle ne diffère pas nettement selon l’emplacement (maisons près d’espaces verts et maisons en bordure de rue très fréquentée).

En effet, dans ces cas-là, la valeur de référence immobilière correspond généralement assez bien, de plus Cologne publie aussi des rapports intermédiaires sur le marché. On peut donc y jeter un coup d’œil car d’après l’évolution actuelle, il faut plutôt s’attendre à devoir déduire un peu de la valeur calculée. Jusqu’à l’année dernière, on considérait presque que le prix demandé correspondait au prix de vente, ce qui n’est plus tout à fait le cas actuellement. Mais comme je l’ai dit, la valeur de référence immobilière peut donner un bon point d’appui !

Le banquier en moi me dit que tout est possible avec toi, tout ce que tu peux imaginer.
- Vendre la maison dès maintenant et être locataire (dans ce cas, le droit locatif s'applique)
- Vendre la maison dès maintenant et convenir d'une cession d'usage (dans ce cas, le droit locatif ne s'applique pas)
- Vendre la maison dès maintenant avec une décote et partir plus tard (selon accord)
- Acheter une nouvelle maison maintenant avec un financement variable et une hypothèque sur l'ancienne (+ la nouvelle maison)
- Ne rien faire maintenant et chercher une nouvelle maison. Ensuite, échange direct de garantie + financement intermédiaire variable
etc.
Il suffit de parler avec votre banque actuelle pour voir ce qu'elle vous proposerait.