¿Casa por 260000 euros irrealista?

Sí, lo hace. Actualmente estamos vendiendo nuestra casa adosada. El terreno se incluye en la determinación del precio de compra con 350 € por metro cuadrado. Quien tiene un terreno vacío (solar) en el lugar fácilmente puede obtener 600 € por metro cuadrado.

Entonces, honestamente están haciendo algo mal

Al vender una casa de casi 4000 m² en Krefeld, en el barrio de Komponistenviertel, fue ventajoso derribar la casa existente, ya que el terreno sin casa valía mucho más. Ahora hay varias casas en el terreno.

Este es un terreno típico para desarrollo. Allí el valor del terreno se calcula más bien por un análisis de valor residual respecto al uso futuro. ¡No puedes compararlo con una casa unifamiliar normal!

El suelo urbano permite densificación y márgenes más altos que el terreno donde está una casa unifamiliar. Por eso un terreno con casa unifamiliar usada puede ser considerablemente más barato.

Desafortunadamente, esto no se aplica a los objetos pequeños con los que trata el OP. Allí como mucho vale precio de compra = valor orientativo del suelo / precios comparables menos los costos de demolición. Un compañero de trabajo mío vive cerca de Stuttgart, en Waiblingen. Él puede apoyar mis afirmaciones al 100%. En esa zona ya no se encuentran gangas.

Con nosotros (en el área de Frankfurt) tampoco hay diferencia de precio, ya sea terreno para construcción o un edificio que deba ser demolido o rehabilitado. Lo que cuenta aquí es el terreno. Lo que esté sobre él o no, casi no tiene importancia.

Donde en ETW solo compras "partes" del terreno. No tienes que comprar un bunker en un ETW de 80, sino algo razonable.

No he leído todo. Con Town & Country estuvimos en 270k con todo (también muebles) excepto el terreno, con trabajos propios "normales" (suelos, pintar, la mayoría de las obras exteriores).
La casa sin más costó 200k para 146 m².

Pero, por supuesto, no tenemos ningún lujo grande, ni suelo radiante, ni chimenea, ni parquet...
es una casa totalmente normal, que de ninguna manera parece barata. Pero tampoco especialmente lujosa. Pero eso tampoco era lo que queríamos.

No he leído todo. Nosotros estuvimos con Town & Country en 270k con todo (también muebles) excepto el terreno, con trabajos propios "normales" (suelos, pintura, la mayoría de las áreas exteriores).
La casa pura estuvo en 200k para 146m².

¿Cuándo?

Exactamente, ¿cuándo? Solo para todos, quien aquí haga indicaciones de precios debería realmente mencionar el año.