nordanney
22/07/2019 13:54:09
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हाँ, वह निश्चित ही करता है। हम अभी अपना Reihenhaus बेच रहे हैं। Grundstück की कीमत 350€ प्रति वर्ग मीटर के हिसाब से Kaufpreisermittlung में जोड़ी जाती है। जो भी उस स्थान पर एक खाली Grundstück (Bauland) रखता है, उसे आसानी से और खुशी-खुशी 600€ प्रति वर्ग मीटर मिल जाता है।
फिर तो आप सच कहें तो कुछ गलत कर रहे हैं
Krefeld के Komponistenviertel में लगभग 4000 वर्ग मीटर के एक घर की बिक्री के समय, मौजूदा Wohnhaus को गिराना फायदेमंद था, क्योंकि Bauland बिना घर के काफी अधिक कीमत का था। अब Grundstück पर कई घर बने हुए हैं।
यह एक विशिष्ट Entwicklungsgrundstück है। वहाँ Grundstück का मूल्य भविष्य की Nutzung को ध्यान में रखकर Residualwertbetrachtung के आधार पर निकाला जाता है। एक सामान्य Einfamilienhaus से इसकी तुलना नहीं की जा सकती!
Bauland Verdichtung और उच्चतर Margen को संभव बनाता है, जो Einfamilienhaus वाले Land की तुलना में अधिक है। इस कारण से खुद में मौजूद Einfamilienhaus के साथ Grundstück काफी सस्ता हो सकता है।
यह दुर्भाग्यवश छोटे Objekte के लिए लागू नहीं होता, जिनके साथ TE काम कर रहा है। वहाँ अधिकतम KP = Bodenrichtwert/Vergleichspreise माइनस Abrisskosten लागू होता है। मेरा एक Arbeitskollege Stuttgart के पास Waiblingen में रहता है। वह मेरे कथनों को 100% समर्थन देता है। उस क्षेत्र में आप कोई Schnäppchen नहीं कर सकते।