Processus de planification de la construction de la maison ! Quand prendre rendez-vous avec la banque ?

Hein, tu écris toi-même que tu vas à la banque et que tu veux prendre plus d'argent.

(btw : est-ce que c'est seulement moi, ou est-ce que le creux de l'été est rempli de demandes financières étranges ?)

Il y a tout simplement trop peu d'informations pour te répondre concrètement, c'est-à-dire qu'il n'y a pas de déclarations claires sur le revenu mensuel, les fonds propres, la taille de la maison, le standard et la valeur du terrain. Ce serait au moins un début.

De plus, dans le prix de la maison de ton constructeur malgré la livraison clé en main (probablement), beaucoup de choses ne sont pas comprises dans le prix de la maison.

Autrement dit, tous les frais annexes à la construction et encore quelques petites choses qui s'accumulent manquent.

Je suppose que tu t'es beaucoup trop peu occupé de tout ce sujet pour savoir ce qui vous attend financièrement.

Quel est ton ressenti concernant la construction, pensez-vous pouvoir obtenir un salaire de 320k€ à l'extérieur ?

Oui, tu as raison. Nous en sommes encore au début de la planification et devons encore bien nous renseigner. Nous avons ensemble environ 4000 euros nets. La maison devrait faire environ 135 m² (le plan est en cours de création actuellement). Nous sommes encore en train de planifier les fonds propres. Probablement 60k, dont nous voulons retenir 30k comme fonds propres pour la banque et 30k pour les coûts annexes de construction. Le terrain vaut environ 50k.

Comme tu l'as bien dit, nous en sommes seulement au début et nous nous informons pour l'instant. Mes parents m'ont en quelque sorte légué le terrain et c'est pourquoi cette idée est venue assez rapidement, voire spontanément.

Récapitulons
- 4k€ de revenus mensuels (est-ce mensuel ou as-tu inclus des primes et des congés payés/bonus de Noël ? Seul le revenu mensuel compte pour le montant du prêt).
- Les fonds propres sont donc le terrain et les 30k€, soit un total de 80k€. Le reste n’intéresse pas la banque s’il n’est pas déclaré comme fonds propres.
- D’après l’expérience des 2 dernières années, 2k€ par m² de surface habitable est une bonne valeur pour un calcul réaliste.

Cela fait donc 270k€ pour la maison et tout ce qui se passe côté construction. Laissons de côté les 30k€ de frais annexes de construction. Par contre, des frais comme les coûts annexes d’achat (notaire/cadastre) ne sont pas inclus.

Cela ferait au départ 300k€ sans aménagements extérieurs, garage/carport, peinture, sols, lampes, cuisine, mobilier, etc.

Clé en main, où tout est fini, vous seriez probablement à 365k€. Cela signifie 365k - 30k un prêt de 335k€. Cela correspond à un taux d’endettement d’un peu plus de 90%. Avec ça, vous pouvez calculer dans n’importe quel simulateur de financement immobilier votre mensualité plus environ 400€ de charges mensuelles = charge liée à la maison.