房屋建设规划流程！什么时候与银行预约？

你自己不也写了你要去银行拿更多钱吗。

一旦我拿到报价，我就会预约，然后我就清楚了。还是谢谢你的帮助。

(btw: kommt es nur mir so vor, dass das Sommerloch von seltsamen Finanz-Anfragen gefüllt wird?)

有时候我觉得应该比较一下求助者的IP地址。真的很奇怪。就像有人在开玩笑一样。

信息实在太少，无法给你具体回复，或者说，没有关于月收入、自有资金、房屋面积、标准和地块价值的明确说明。这至少是一个开始。

此外，尽管你的总承包商的房价是交钥匙的（大概），但房价中很可能有很多内容是不包含的。

也就是说，缺少了所有的附加建筑费用，还有一些累积起来的小细节。

我猜想你对整个问题关注得还远远不够，不清楚财务上会遇到什么情况。因为总承包商的建筑师和后续过程关系最小。

你们只是拿到总承包商的报价，你们（而不是他）必须补充所有缺失的必要项目。这样才能得出施工总额加上预备金。单独的报价毫无价值。

你的建房感觉如何？如果一个月收入是32万欧元，你们愿意去外地工作吗？

提供的信息太少，无法具体回复你，或者说没有关于月收入、自有资本、房屋大小、标准和土地价值的明确说明。这至少是个开始。

此外，尽管你的总承包商报价可能是交钥匙工程，房屋价格中仍有很多费用未包含。

换句话说，缺少了全部的附加建筑费用以及一些会累计的小项费用。

我猜测你对整个问题的了解太少，不知道经济上将面临什么。

你的建房感觉如何？你们用一份年薪32万欧元能在外面买房吗？

是的，你说得对。我们才刚开始规划，还需要好好了解。我们合计净收入大约是4000欧元。房子大约135平方米（目前还在设计平面图）。自有资本我们还在计划中，可能是6万欧元，其中3万作为银行的自有资本，另外3万预留作附加建筑费用。土地价值大约5万欧元。

正如你说的，我们才刚开始，正在了解相关情况。土地其实是我父母留给我的，所以这个想法很突然，也比较临时。

是的，你说得对。我们才刚刚开始计划，还需要好好了解一下。我们两个人的净收入大约是4000欧元。房子大约135平方米（正在绘制平面图）。自有资金我们还在规划。可能是6万欧元，其中3万欧元作为银行的自有资金，另外3万欧元留作建筑附加费用。这块地价值大约5万欧元。

正如你说的，我们才刚开始，只是先做些了解。这块地是我父母现在给我们的，所以这个想法也来得比较突然和即兴。

我们先总结一下
- 月收入4千欧元（这是每月的收入吗？还是包含了奖金和假期/圣诞节奖金？贷款额度只计算每月实际收入）。
- 自有资金是地皮加上3万欧元，总计8万欧元。银行只认定为自有资金的部分才重要。
- 根据过去两年的经验，每平方米2000欧元是比较现实的估算。

房屋及施工部分大约需要27万欧元。先不考虑3万欧元的建筑附加费用。但像购房附加费用（公证费/土地登记费）是不包括在内的。

初步算下来，房子不含外部设施、车库/车棚、粉刷、地板、灯具、厨房、家具等的费用为30万欧元。

如果房子完全装修好，估计总费用约36.5万欧元。这意味着贷款金额为36.5万减去3万，即33.5万欧元。贷款比例大约是90%以上。以此，你们可以用常见的房贷计算器算出月供，加上大约每月400欧元的房屋附加费用，也就是整体的房屋负担。

我们来总结一下
- 4000欧元的月收入（这是月收入还是包含了奖金和假期/圣诞节奖金？计算贷款额度时，只计算月度收入）。
- 自有资本是土地和3万欧元，共计8万欧元。如果银行不认可为自有资本，其余部分银行不予考虑。
- 根据过去两年的经验，每平方米居住面积2000欧元是一个现实的估算值。

所以房子和所有建筑相关费用大约是27万欧元。我们先不考虑3万欧元的建筑附加费用。但像购房相关费用（公证费/土地登记费）这些额外开支不包括在内。

初步计算不包括室外设施、车库/停车棚、油漆、地板、灯具、厨房、家具等，约30万欧元。

房屋交付时全部完工，估计总费用大约36.5万欧元。即36.5万减去3万，贷款为33.5万欧元。贷款比例略高于90%。你们可以在任何常见的房贷计算器中加上每月约400欧元的房屋附加费用计算月供=房屋负担。

我没有计算土地。
即总金额41.5万，贷款33.5万。贷款比例为80.7%。