Processus de planification de la construction de la maison ! Quand prendre rendez-vous avec la banque ?

Récapitulons
- 4k€ de revenu mensuel (est-ce mensuel ou as-tu inclus ici des primes et des indemnités de vacances/noël ? Seul le revenu mensuel compte pour le montant du prêt).
- Les capitaux propres sont donc le terrain et les 30k€, soit au total 80k€. Le reste n’intéresse pas la banque s’il n’est pas déclaré comme capitaux propres.
- D’après l’expérience des deux dernières années, 2k€ par m² de surface habitable est une bonne estimation pour un calcul réaliste.

Cela ferait donc 270k€ pour la maison et tout ce qui se passe côté construction. Laissons tomber les 30k€ de frais annexes de construction. Mais des coûts comme les frais d’achat (notaire/registre foncier) ne sont pas inclus ici.

Cela ferait d’abord 300k€ sans l’aménagement extérieur, le garage/abri voiture, la peinture, les sols, les lampes, la cuisine, le mobilier, etc.

Prêt à emménager où tout est terminé, vous seriez probablement à 365k€. Cela signifie 365k-30k un prêt de 335k€. Cela fait un taux d’endettement d’un peu plus de 90%. Avec ça, vous pouvez calculer votre mensualité dans n’importe quel simulateur de financement immobilier courant, plus environ 400€ de charges mensuelles de la maison = charge due à la maison

Merci beaucoup pour tes informations détaillées et tes conseils !

C’est du capital propre mensuel.
Je n’ai pas encore inclus la prime de Noël. C’est environ 900-1000 euros.
Ma copine est fonctionnaire, il y a peut-être des avantages. On verra.

Le coût au m² de la surface habitable est d’environ 1500 x 135 m². Il nous l’avait déjà dit.

Merci beaucoup pour tes informations détaillées et tes conseils !

Il s'agit de capital propre mensuel.
La prime de Noël n'a pas encore été prise en compte. C'est environ 900-1000 euros.
Ma copine est fonctionnaire, peut-être y a-t-il des avantages. On verra bien.

La surface habitable coûte environ 1500 € le m² x 135 m². Il nous l'avait déjà dit.

Suis-je celui qui veut te vendre quelque chose ou l'entrepreneur en construction ? Es-tu celui qui a déjà construit ou les nombreux autres qui te donnent des conseils ici pour que tu puisses aussi bien financièrement et dormir tranquille concernant ton projet ?

Tu l'as probablement survolé ou voulu survoler. Une offre de construction clé en main n'est et ne peut jamais être complète. Cela commence par le drainage et les travaux de terrassement (qui ne sont jamais connus à l'avance, il n'y a pas de forfaits non plus) et ça continue avec le nombre de prises électriques / points de combustion (électricité) et ainsi de suite...

Et nous ne parlons pas encore de "moi il me suffit juste des murs, fenêtres et portes, parce que nous n'avons pas d'exigences". Je parle de choses manquantes que tu ne remarques pas et que l'entrepreneur général ne te dira pas non plus, parce qu'il veut avoir ton contrat !

Si tu ne peux pas te contenter des 2k€, ce n'est pas mon problème. Et même si l'entrepreneur général te fait croire maintenant 1500 € par m² (ce qui était déjà difficile il y a 5 ans), ce ne sera finalement pas le cas pendant et après la construction de la maison.

Vous revenez toujours avec les mêmes réponses du genre... "mais l'entrepreneur général a dit / écrit bla bla bla"

Puis viennent les posts du genre "Pourquoi les travaux de terrassement coûtent-ils 10k€ de plus que dans l'offre ?", "ou le drainage 3k€ de plus", "Comment ça, je dois déposer 300 m³ d'excavation qui coûtent 8k€, mais cela ne figurait pas dans l'offre", "Pourquoi chaque prise supplémentaire coûte 40 € par l'entrepreneur général ?", ou "Comment ça, ce n'était qu'une estimation pour la quantité d'acier dans l'offre parce qu'il n'y avait pas encore de calcul structurel / étude de sol", etc.

Suis-je celui qui veut te vendre quelque chose ou l'entrepreneur ? Es-tu celui qui a déjà construit ou les nombreux autres qui te donnent des conseils ici pour que tu puisses dormir financièrement tranquille et serein concernant le projet ?

Tu as probablement survolé ou voulu survoler cela. Une offre de construction de maison clés en main est et ne peut jamais être complète. Cela commence par le drainage et les travaux de terrassement (qui ne sont jamais connus à l'avance, il n'y a pas de forfaits non plus) et ça continue avec le nombre de prises/points de chauffe (électricité) et ainsi de suite...

Si tu ne peux pas te contenter des 2k€, ce n'est pas mon problème. Et même si l'entrepreneur général te suggère maintenant 1500€ par m² (ce qui d'ailleurs était déjà difficile il y a 5 ans), ce ne sera finalement pas le cas pendant la construction et après l'achèvement de la maison.

Vous sortez toujours les mêmes réponses du chapeau... "mais l'entrepreneur général a dit/écrit bla bla bla"

Ensuite viennent les posts du genre "Pourquoi les travaux de terrassement coûtent 10k€ de plus que dans l'offre" "ou le drainage 3k€ de plus". "Comment ça je dois faire évacuer 300m³ d'excavation qui coûtent 8k€, alors que ce n'était pas mentionné dans l'offre". "Pourquoi chaque prise supplémentaire au-delà de l'entrepreneur général coûte 40€ etc."

Vous parlez toujours de l'entrepreneur général ??? Expliquez-moi ça s'il vous plaît quelqu'un.

Je parlais d’un prêt fonctionnaire avec des avantages. Je l’ai juste lu, je ne sais pas si c’est vraiment aussi avantageux en termes de conditions.

Comment puis-je me désinscrire ici, en fait ? Dois-je contacter les modérateurs ?

Ça ne m’aide pas beaucoup ici, malheureusement.
Je vais faire mes propres expériences.

Peace and out!

Ça ne m'avance pas beaucoup ici, malheureusement.
Je vais faire mes propres expériences.

Je trouve ça bien !

Encore un de ceux qui ont juste besoin de confirmation pour des idées douteuses, mais qui ne supportent pas l’opposition.

Ça ne m'avance pas beaucoup ici, malheureusement.
Je vais faire mes propres expériences.

La question était pourtant dans le premier post : "Quand puis-je aller à la banque ?"
Plusieurs fois la réponse simple : "Tout de suite pour explorer la marge de crédit."

Je ne comprends vraiment pas le problème de l’auteur du fil. Ici, plusieurs choses ont même été recalculées de manière exemplaire.

Peace and out!

Ouais, fais pareil à la banque.

Le TE n'a tout simplement pas compris ce qui a été écrit, le fil est si long parce qu'il fallait montrer que l'offre du GU seule ne suffit pas pour la banque ! Elle exige un détail précis des coûts de construction pour toutes les positions. Mais si le TE ne sait même pas qu'il ne construit pas avec un promoteur immobilier :-p, le prêt sera épuisé et la maison ne sera pas construite comme il l'imaginait dans sa tête !

Mais il veut faire l'expérience lui-même et c'est son droit.