¡Proceso de planificación de la construcción de la casa! ¿Cuándo hacer una cita en el banco?

¿Eh? Tú mismo escribes que vas al banco y que quieres sacar más dinero.

Haré una cita en cuanto tenga la oferta y entonces tendré claridad. De todos modos, gracias por tu ayuda.

(por cierto: ¿soy yo el único que tiene la impresión de que el agujero de verano se llena con extrañas solicitudes financieras?)

A veces creo que se deberían comparar las direcciones IP de quienes piden ayuda. Es realmente extraño. Como si alguien se estuviera divirtiendo.

Simplemente hay muy poca información para responderte concretamente o no hay declaraciones claras sobre los ingresos mensuales, el capital propio, el tamaño de la casa, el estándar y el valor del terreno. Esto sería al menos un comienzo. Además, en el precio de la casa de tu [GU] a pesar de ser probablemente llave en mano, muchas cosas no están incluidas en el precio de la casa. Es decir, faltan todos los costes adicionales de construcción y algunas otras pequeñas cosas que se suman. Mi sospecha es que te has ocupado demasiado poco de todo el tema para saber qué os espera financieramente. Porque el arquitecto del [GU] tiene la menor relación con el desarrollo posterior. Simplemente recibís una oferta del [GU], esta la debéis (no él) completar con todas las partidas necesarias que faltan. Eso da la suma de construcción más un margen. La oferta por sí sola no vale nada. ¿Cuál es tu sensación sobre la construcción, conseguiríais con un sueldo de 320.000 € fuera de casa?

Simplemente hay muy poca información disponible para responderte concretamente o no hay datos claros sobre los ingresos mensuales, el capital propio, el tamaño de la casa, el estándar y el valor del terreno. Esto sería al menos un comienzo.

Además, en el precio de la casa de tu constructor general, a pesar de ser supuestamente llave en mano, probablemente muchas cosas no están incluidas en el precio de la casa.

Es decir, faltan todos los costos adicionales de construcción y algunos otros pequeños gastos que se van acumulando.

Mi suposición es que te has ocupado muy poco de todo el tema para saber qué obligaciones financieras os vienen.

¿Cuál es tu sensación respecto a la construcción, crees que con un sueldo de 320k€ en el extranjero lo conseguiríais?

Sí, tienes razón. Estamos apenas al comienzo de la planificación y todavía tenemos que informarnos bien. Juntos tenemos aproximadamente 4000 euros netos. La casa debería tener unos 135 m² (está en proceso de elaboración, la distribución). Estamos todavía planificando el capital propio. Probablemente serán 60k, de los cuales queremos reservar 30k como capital propio para el banco y 30k para los costos adicionales de construcción. El terreno tiene un valor de aproximadamente 50k.

Como bien dijiste, estamos apenas al principio y primero nos estamos informando al respecto. El terreno me lo dieron mis padres, por así decirlo, y por eso la idea surgió ahora de forma bastante repentina o espontánea.

Sí, tienes razón. Apenas estamos al comienzo de la planificación y todavía tenemos que informarnos bien. Juntos tenemos aproximadamente 4000 euros netos. La casa tendrá alrededor de 135 m² (actualmente se está creando, plano). El capital propio todavía lo estamos planificando. Probablemente 60k, de los cuales queremos reservar 30k como capital propio para el banco y 30k para costos adicionales de construcción. El terreno tiene un valor de aproximadamente 50k.

Como bien dijiste, apenas estamos comenzando y nos estamos informando al respecto por ahora. El terreno me lo han cedido mis padres, por así decirlo, y por eso surgió la idea ahora de forma bastante repentina o espontánea.

Resumamos:
- 4k€ ingresos mensuales (¿es mensual o has incluido aquí bonos y pagas de vacaciones/navidad? Para la cantidad del préstamo solo cuenta el ingreso mensual).
- El capital propio es entonces el terreno y los 30k€, en total 80k€. Al banco no le interesa el resto si no se declara como capital propio.
- Por experiencia de los últimos 2 años, 2k€ por m² de superficie habitable es un buen valor para un cálculo realista.

Serían entonces 270k€ para la casa y todo lo que pase en construcción. Dejamos los 30k€ de costos adicionales de construcción aparte. Pero aquí no están incluidos gastos como costos adicionales de compra (notaría/registro de la propiedad).

Serían inicialmente 300k€ sin zona exterior, garaje/cochera, pintura, suelos, lámparas, cocina, mobiliario, etc.

En estado para habitar, con todo terminado, probablemente estaríais en 365k€. Esto significa 365k - 30k un préstamo de 335k€. Supone una relación de préstamo sobre valor de poco más del 90%. Con esto podéis calcular en cualquier simulador de financiamiento de construcción la cuota incluyendo aprox. 400€ mensuales de gastos adicionales de la casa = carga por la casa.

Resumamos
- 4k€ de ingresos mensuales (¿es esto mensual o has incluido aquí bonos y pagas de vacaciones/Navidad? Para el monto del préstamo solo cuenta el ingreso mensual).
- El capital propio es entonces el terreno y los 30k€, en total 80k€. Al banco no le importa el resto si no se declara como capital propio.
- Por experiencia de los últimos 2 años, 2k€ por metro cuadrado de superficie habitable es un buen valor para un cálculo realista.

Serían entonces 270k€ para la casa y todo lo que ocurra en la obra. Dejamos los 30k€ para gastos adicionales de la construcción. Pero aquí no están incluidos gastos adicionales como costos de compra (notaría/registro de la propiedad).

Serían primero 300k€ sin área exterior, garaje/cochera, pintura, suelos, lámparas, cocina, mobiliario, etc.

Lista para habitar donde todo esté terminado, probablemente estaríais en 365k€. Esto significa 365k-30k un préstamo de 335k€. Esto supone un préstamo hipotecario de poco más del 90%. Con esto podréis calcular en cualquier simulador de financiación de obra vuestra cuota más aproximadamente 400€ mensuales de gastos conexos de la casa = carga por la casa

No he incluido el terreno.
Es decir, volumen total 415k con un préstamo de 335k. Esto supone un préstamo hipotecario del 80,7%.