Maison préfabriquée / Maison à finir

Et 1200 euros peuvent être beaucoup mais aussi peu ! C’est pourquoi ma question est : y a-t-il du capital ? Quel âge avez-vous ? Lorsque la banque calcule, vous pouvez être sûr qu’aux 1200 euros de mensualité s’ajoutent encore 300 euros de frais annexes + 100 € d’entretien + au moins 1200 € de frais de subsistance pour 2 personnes.

Et « clé en main » ne signifie pas grand-chose, à l’extérieur par exemple tout peut être en gros œuvre sans remblayage, pas de raccordements, etc.

Faites attention au mot « bauseits », vous devez tout payer en plus, cela peut être le courant de chantier y compris le coffret, l’accès, les toilettes de chantier, et ainsi de suite.

Ok, je dois encore vérifier cela avec les terrains, ces informations sont nouvelles pour moi, merci beaucoup. Je pensais toujours que complètement viabilisé et permis de construire disponible suffisaient....

Les capitaux propres sont d'environ 30 000 €, nous avons 25 et 31 ans, 1200 € je voulais dire au total, donc charges comprises, à froid j'ai calculé environ 800-850 €.

Entièrement viabilisé signifie généralement jusqu'à la limite de la propriété. Sur votre terrain, vous devez vous occuper vous-même de l'électricité, de l'eau, des égouts, des télécommunications (,Gas, Kabel), ce qui peut varier entre 5.000 et 10.000.

Et il faut aussi faire beaucoup de travail personnel. Ce sont tous ensemble des travaux pour les entreprises spécialisées avec plusieurs personnes travaillant ensemble pendant plusieurs mois. Si tu fais cela surtout seul, seulement quelques heures le soir/week-end, tu auras besoin de plus d'un an, pendant lequel tu n'auras vraiment pas le temps pour autre chose que le travail et la maison, ne sous-estime pas cela, cela peut être très épuisant. De même, Allkauf Haus et consorts fournissent le matériel, mais pas les outils ni tous les matériaux consommables. Cela engendrerait encore beaucoup de coûts supplémentaires pour vous. En voyant le budget, je rejoindrais les premières réponses, soit augmenter le budget, soit diminuer la surface (pas de sous-sol, 120 m² ou similaire), alors ça pourrait convenir avec beaucoup de travail personnel et des exigences faibles. Le sujet des aménagements extérieurs a aussi été abordé, et il ne s'agissait pas de luxe, mais de choses fondamentales (oui, on peut aussi entrer dans la maison sur une palette européenne et garer sa voiture pendant deux ans dans une mare de boue), et on arrive vite à 10 000 euros.

depuis la route

Tout d’abord, vous devriez explorer auprès de la banque ce que vous pouvez obtenir. Votre taux maximal détermine le remboursement du prêt, mais le taux d’intérêt et la durée de remboursement doivent être discutés avec la banque. Cela donne la somme du prêt, qui, ajoutée aux fonds propres, constitue le budget disponible.

Et de ce budget, vous payez ensuite

[*]Terrain, plus les frais annexes tels que notaire et hypothèque, éventuellement courtier
[*]Frais annexes de construction (raccordements, travaux de terrassement, ...,)
[*]Sous-sol et maison en gros œuvre

[*]Finitions intérieures
[*]Aménagements extérieurs

Vous ne pensez actuellement qu’au terrain et au gros œuvre, apparemment pas au reste. Les prestations en propre prennent beaucoup de temps, nous le constatons en ce moment même. Y a-t-il déjà des enfants ? Alors préparez-vous à de longs mois sur un chantier ! « Je peux aussi faire ça plus tard » est une phrase TRÈS dangereuse !

Les coûts mentionnés ci-dessus augmentent d’ailleurs encore : regardez bien le plan d’aménagement, il cache souvent quelques pièges. Par exemple, nous avons dû construire une citerne, ce qui représente encore 5 à 6 mille euros de plus. Ou nos aménagements extérieurs doivent être terminés d’ici juillet de l’année prochaine, sinon la municipalité pourrait exiger des surcoûts sur le terrain.

Au fait : ce n’est pas le terrain qui reçoit le permis de construire, mais la maison qui y est construite. Vous n’avez donc pas encore de permis de construire ! Celui-ci et ses coûts dépendent de ce qui est autorisé à construire et de la manière dont on souhaite l’exploiter et éventuellement le dépasser.

Et de ce budget, vous payez alors

Très bon article ! S'y ajoutent encore les intérêts de la période de construction (et éventuellement les intérêts de mise à disposition) ainsi que les frais (expert, fête de la charpente, frais de déplacement, ...). Concernant la question de savoir jusqu'où 1200 euros suffisent : comme règle générale, on peut compter avec une annuité de 5 % (donc taux de remboursement initial + taux d’intérêt = annuité). Si la mensualité doit être de 1200 euros, on obtient un montant de prêt de 1200 euros * 12 / 5 % = 288 000 euros.